ادعای خسارت از جانب فروشنده

با سلام
ما منزل مسگونی حدود یکسال پیش خریدیم و فروشنده صدوچهل میلیون تومان از ما گرفت و مابقی زا شفاهی توافق کردیم که شش ماه بعد ب فروشنده بدهیم و شاهد هم داریم که فروشنده این مدت را به ما صبر کرده است پا این شرط که مستاجری که در منزل بود را در انن مدت بیرون کند چون وقت قولنامه آن تمام شدی بود ولی فروشنده از این کار اجتناب کرد و امروز و فردا کرد و ما هم پول وی را ندادیم چون طبق قولنامه فروشنده منزل را کامل در اختیار ما قرار نداد. طبقه بالای منزل را در اختیار ما گذاشت که تعمیر کنیم و رهن بدهیم تا مابقی پول را ب فروشنده بدهیم ما خانه را با اجازه فروشنده بازسازی کرده و ب بنگاه سپردیم اما مستاجری پیدا نشد. و حال سوال ما این است آیا خسارتی را که فروشنده ادعا کزده است را ما باید پرداخت کنیم یا ن؟