اخذ سند مالکیت ملک مشاعی بدون پایان کار چگونه میباشد؟

با سلام
توافق نامه ای مبنی بر تقسیم ملک مشاعی بین دو نفر در دفتر اسناد رسمی صورت گرفته،قبل از انجام توافق قسمتی از ملک به علت عدم پرداخت بدهی الف توقیف شده و تا کنون رفع توقیف هم ننموده ؛ هنگام توافق ب از این امر مطلع نبوده ، با این حال مطابق توافق ب اقدام جهت اخذ سند مالکیت خود نموده اما به دلیل نداشتن پایان کار موفق به گرفتن سند مالکیت خود نمی شود الف هم جهت رفع توقیف و گرفتن پایان کار همکاری نمی کند.
سوال:
1—چه راهکاری جهت اخذ سند مالکیت ب با این اوصاف وجود دارد؟
2—آیا می توان بدلیل عدم آگاهی توقیف قسمتی از ملک قبل از توافق نامه بطلان آن را درخواست کرد و تقسیم و افراز مجدد ملک را خواستار شد؟