موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام و احترام، بنده آپارتمانی را حدود ۵ سال است که خریدهام و از همان موقع همسایه طبقه همکف، حیاط مشاعی را مسدود نموده و عبور و مرور همه مالکین و همسایگان را مسدود نموده، طوری که خسارات مادی و معنوی زیادی دیدهایم، از جمله اینکه دزد با کمک گرفتن از دیوار غیر مجازی که همسایه احداث کرده به آپارتمان ورود کرده و سه دستگاه دوچرخه دزیده است که دو دستگاه آن متعلق به بنده بوده و در کلانتری هم تشکیل پرونده دادهام و از ابتدا فرزندانم که کوچک بودند و نیاز به بازی و تردد در حیاط را داشتند در محیط آپارتمان حبس بودند، چون محیط آپارتمان طوری بود که واقعا به علت تردد خودروها با سرعت بالا امکانی که در کوچه و خیابان بازی کنند نبود، نیاز به حیاط خیلی احساس میشد ولی الان چندین سال است که از دسترسی به حیاط محروم هستیم. در ماده صد شهرداری تا مراحل اعتراض دیوان و دادگاه کیفری و ... شکایت کردهام و تا به حال نظر کارشناسان و رای قضات دادگستری به نفع ما بوده و تا چند مدتی دیگر با صدور دستور دادگستری و اجرائیات شهرداری دیوار تخریب میشود. سوالم اینجاست آیا با دادخواست حقوقی میتوانم به عنوان احدی از مالکین، خسارات دزدی (فیلم دزدی و نحوه ورود دزد و استفادهاش از دیوار غیرمجاز موجود است) و خسارات معنوی (از قبیل عدم تردد ساکنین و استفاده مشترک از حیاط برای همه ساکنین مجتمع) را مطالبه کنم؟ به نظرتان برای حدود ۵ سال مبلغ خسارت قابل توجهی هست که پیگیری حقوقی کنیم و وقت و انرژی و هزینه کنم؟ با سپاس.
سلام
امکان دریافت خسارت معنوی وجود ندارد. در صورت خسارت مادی نیز با توجه به مشاعی بودن حیاط مذکور امکان اخذ اجرت المثل ایام تصرف فقط درمورد سهم مشاعی خودتان وجود دارد.
امکان صدور حکم به پرداخت خسارت معنوی مدنظر جنابعالی به کل منتفی است و درخصوص خسارت مادی حاصله ناشی از دزدی با استفاده از دیوار کاذب غیرمجاز احداثی همسایه نیز؛ باید درنظر داشته باشید که برای اثبات مسئولیت مدنی؛ ضرر باید مستقیم و بی واسطه حادث شده باش یعنی هرکس در مقابل خسارتی که مستقیما و بلاواسطه ناشی از عمل وی باشد، مسئولیت مدنی خواهد داشت و لذا درفرض سؤال؛ باید بتوان اثبات کرد که سارق مزبور درصورتی که دیوار کاذب غیرمجاز احداثی توسط مالک طبقه همکف وجود نداشت؛ هرگز نمیتوانست هیچگونه به محوطه دسترسی یافته و اقدام به سرقت اموال منقول متعلق به شما نماید و از آن نتیجه بگیرید که احداث دیوار مزبور بصورت غیرقانونی، نقش مستقیم در بروز ضرر و خسارت مزبور داشته است که اثبات آن بنظر بعید میرسد لذا به زعم اینجانب چنین دادخواستی با چنین موضوع و عنوانی، نتیجه ای در بر نخواهد داشت لکن متعاقب حکم به رفع مستحدثات غیرمجاز، ممکن است بتوان از باب حق مالکیت مشاعی بر مشاعات ساختمان که منحصرا بدون اذن سایر مالکین در انحصار تصرف و استفاده یک واحد بوده است؛ به استناد احکام قطعی صادره، بابت دریافت اجرت المثل عرفی ایام تصرف حیاط مشاعی به طرفیت واحد همکف اقامه دعوا نمود.
