اخذ اجرت المثل از مستاجر پس از تخلیه به چه صورتی است؟

سلام،

یک مغازه به مدت سه سال از سال 88 تا 91 با اجاره نامه ای به مبلغ ماهیانه 150 هزار تومان در اختیار مستاجر بوده، پس از اتمام اجاره نامه آخر ( سال 91) اجاره نامه جدیدی نوشته نشد و مستاجر با نرمش موجر تا چند روز قبل در ملک بود که در نهایت با اجرای دستور تخلیه فوری، مغازه تخلیه شد.
در آخرین قرارداد اجاره نوشته شده در صورت عدم تمدید یا تخلیه ملک، روزانه 10 هزار تومان جریمه تعلق میگیرد که این مبلغ معادل 300 هزارتومان در ماه می شود. مستاجر از سال 88 انتهای سال 94 ماهیانه 120 هزارتومان می داده است !
1- آیا الان می توان درخواست اجرت المثل از زمان انقضای آخرین اجاره نامه تا کنون را "به کسر" مبالغ 120 هزار تومانی ماهیانه داد ... ؟ هرچند وی بابت 120 هزارتومانی های پرداختی رسیدی ندارد اما ما نیز نمیخواهیم مبلغ دریافت شده را انکار کنیم.
2- یا اینکه این 120 هزارتومان ها حکم اجاره داشته و دیگر اجرت المثل تعلق نمیگیرد ؟! ( در صورتی که وی میبایستی ماهیانه 300 هزارتومان جریمه عدم تمدید یا تخلیه میداده که اگر همین 120 هزارتومان هم از وی نمیگرفتیم، پولی دستمان نمیرسید ... )

متشکرم.