اختیارات مالک سهم بیشتر ملک مشاع شامل چه مواردی است؟

Question

سلام، پدر من مالک یک خانه باغ ۲ طبقه هست و ایشان سند این ملک را ۳/۵ دانگ به نام من و ۲/۵ دانگ به نام همسر خود که زن دوم ایشان است زده. می‌خواستم بپرسم اختیارات من که صاحب سهم بیشتری هستم نسبت به همسر دوم ایشان چیست؟ قطعا بعد از فوت پدرم به مشکلاتی از قبیل اینکه مثلا همسرش قصد فروش سهم خود را دارد اما من قصد فروش سهم خودم را ندارم بر می‌خوریم، این ملک هم جوری هست که قابل فروش به دو شخص مجزا نیست و فقط  یک نفر یا یک خانواده آن را می‌خرد. ممنون.

مرتضی حاتمی فر · Accepted Answer

درود هر یک از شرکا در مال مشاع مالکیت مشاعی خواهند داشت

محمدخالد ربیعه · Answer

درود بر شما عرض ادب
مالکین مشاعی در جز جز مال مشاعی شریک هستند و طبق قانون هیچ شریکی بدون اذن سایر شرکا حق تصرف مادی  در مال مشاع را ندارد .شایان ذکر است تصرف حقوقی مثل فروش و انتقال منع قانونی ندارد.
پایدار باشید

حسن آرین پور · Answer

با سلام و عرض ادب ،هر یک از شرکا در جز جز مال مشاع مالکیت مشاعی دارند.موفق باشید

الهام دامغانی ثانی · Answer

با سلام و درود
میزان سهم بیشتری در این مورد ندارد

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام شما اختیارات بیشتری از شریک دیگر ندارید بلکه صرفا سهم بیشتری دارید

سعید ظفربخش · Answer

سلام
سهم بیشتر شما امتیاز خاصی نداشته و هر یک از شرکا به نسبت جز جز سهم مشاعی اختیار دارند

سعید قیطانی · Answer

سلام
هر یک از شرکا در جز جز مال مشاع مالکیت مشاعی دارند

بهروز محسن آبادی فراهانی · Answer

سلام . سهم بیشتر شما هیچ اختیار بیشتری نسبت به سهم کمتر نمی دهد . در مال مشاع همه شرکا در جزء جزء آن مال با هم شریک هستند .

علی احمدی · Answer

با سلام و خیر مقدم, عرض شود تفاوت در میزان ملک مشاع ارجحیت ایجاد نمیکند و اگر اختلافی نیز در فروش ملک ایجاد شود و قابلیت افراز نداشته باشد حکم بفروش مال مشاعی صادر خواهد شد

میثم احمدی · Answer

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که میزان سهم بیشتر تاثیری در این مورد ندارد.

محمد پارسا · Answer

باسلام، شما بدلیل داشتن سهم بیشتری هیچ امتیاز ویژه ای ندارید و اگر ایشان حاضر به فروش باشد و شما قصد فروش نداشته باشید از طریق دادگاه به مزایده و فروش گذاشته می شود.

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

سهم بیشتر مشاعی اختیار خاصی برای مالک ایجاد نمیکند و هریک از شرکا امکان اقدام برای فروش ملک را دارند

محبوبه سلبی · Answer

سلام میزان سهم بیشتر تاثیری ندارد و هرکدام از شرکا امکان اخذ دستور فروش ملک را از طریق دادگاه دازند

غلامرضا صارمی · Answer

سلام 
شما می توانید با توافق زن بابا سهم ایشان را خریداری نمایید یا در صورت عدم فروش ملک به شما سهم زن بابا را از طریق مزایده خریداری نمایید

عبدالمجید عبدی دزفولی · Answer

باسلام تفاوت سهم تفاوتی در میزان اختیارات طرفین ندارد بلعکس در هزینه ها و تعمیرات و نگهداری دارد که باید به نسبت سهم پرداخته شود.در ضمن در صورت حدوث اختلاف و عدم قابلیت افراز هر کدام از شرکا می تواند دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز را از محکمه درخواست کند.

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
سهم بیشتر ملازمه ای با اختیارات بیشتر ندارد. به عنوان مثال حتی اگر ایشان مالک نیم دانگ و شما ۵/۵ دانگ باشید در جایگاهی مساوی از نظر امکان تصرف و بهره برداری از ملک قرار دارید.

رضا گلریز · Answer

سلام چنانچه قابل افراز نباشد به در خواست هر یک از شرکا دستور فروش صادر خواهد شد ضمن اینکه هیچ یک از شرکا برتری و حقی بیشتر نسبت به شریک دیگر ندارد

پدرام جهان فتحی · Answer

با سلام
هیچ اختیار بیشتری نسبت به شریک دیگر ندارید.

نگین عسگری · Answer

سلام دانگ بیشتر داشتن به معنی برتری بر شریک دیگر نیست، حتی شریکی که دانگ کمتری دارد در صورت عدم موافقت شما میتواند ملک را از طریق مزایده به فروش برساند درراین حالت شما میتوانید در با پرداخت قیمت سهم ایشان خودتان مالک تماگ ملک شوید، مزیت دیگری که در این ملک وجود دارد این است هر کدام از شما که سهم خود را بفروشد شریک دیگر میتواند مبلغ فروخته شده رو به خریدار پرداخت و قرارداد را به هم بزنید و خود مالک کل ملک شود. لازم به ذکر است در این ملک هر شریک میتواند خلع ید شریکی را که در آن سکونت دارد درخواست نماید.

اختیارات مالک سهم بیشتر ملک مشاع شامل چه مواردی است؟

۱۹ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

مجوز ساخت خانه در زمین کشاورزی: شرایط و مقررات

بنام زدن محضری ملک به نام فرزندانی که به سن قانونی نرسیده اند امکان پذیر می باشد؟

سند گرفتن برای زمین قولنامه ای، به چه صورت است؟

آیا ورثه فروشنده می‌توانند مبایعه‌نامه عادی را پس از فوت او ابطال کنند؟

امضای شاهد در مبایعه نامه بدون نام و نام خانوادگی شاهد اعتبار دارد؟

شکایت بابت صدای سگ همسایه امکان پذیر است؟

حریم جوی آب چه مقدار است؟

حق دادگاه برای رسیدگی به تقسیم ارث چقدر است؟

تنظیم اقرارنامه برای واگذاری ملک به همسر چگونه است؟