موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اختلاف ملکی فروشنده بعد از ده سال و عدم فسخ قرارداد
پرسیده شده ۲ سال پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
سلام، آپارتمانی هست که نصف آپارتمان در زمینی ساخته شده که اختلاف ملکی داره یعنی صاحب اولیه زمین بعد ده سال اومده میگه چون ده سال پیش پول زمین کامل پرداخت نشده معامله فسخ شده. فروشنده زمین ده سال پیش مبلغ ۲۰ میلیون تومان رو از خریدار گرفته و خرج هم کرده اونموقع شکایت در دادگاه نکرده میگه پول نداشته شکایت کنه و الان بعد از ده سال اومده میگه چون ۵ میلیون تومان چک پرداخت نشده و اون موقع برگشت هم زده خواهان زمینش هست. خریدار هم میگه بایستی اون موقع شکایت میکردی و ۲۰ میلیون بنده رو پس میدادی تا معامله فسخ می شد. خریدار میگه اون موقع بهش گفتم بیا زمینت رو هم نشان بده بقیه پولت رو بدم ولی فروشنده نشان نداد، ضمنا بیشتر زمینی که فروشنده فروخته طبق نقشه بنیاد مسکن کوچه ۸ متری و حریم فشار قوی افتاده است. الان که ساخت و ساز شده و نفرات ثالث هم ساکن هستن تکلیف قانونی چیست؟ ممنون.
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
سلام صرف گذشت ده سال باعث فسخ معامله نمیشود و فروشنده باید حق فسخ قراردادی یا قانونی خود را ثابت کند
اگر شرط فسخ نداشته باشد صرف پرداخت نشدن ۵ میلیون به تنهایی کافی نیست و باید شرایط قانونی فسخ احراز شود
وجود ساختمان و اشخاص ثالث هم دعوا را پیچیدهتر میکند و در صورت اثبات مالکیت خریدار و انتقالات بعدی باید وضعیت خریداران و حقوق اشخاص ثالث جداگانه بررسی شود
موضوع کوچه و حریم فشارقوی هم میتواند در ارزش و قابلیت ساخت ملک موثر باشد ولی خودبهخود مالکیت را از بین نمیبرد.
بادرود
فروشنده به مدت ۱۰ سال هیچ اقدامی برای فسخ معامله نکرده و این موضوع میتواند به عنوان پذیرش معامله تلقی شود. در بسیاری از موارد، عدم اقدام به شکایت در مدت زمان معین میتواند حق فسخ را از بین ببرد.
در هر حال نیاز به بررسی دقیق تر می باشد
آمنه جیده
۱ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۹ مشاوره موفق
با سلام فسخ قرارداد دارای شرایطی است ازجمله اعمال خیار با توجه به فوری بودن
و میبایست اظهارنامه فسخ داده شود و پس از آن تایید فسخ را درخواست نمود
ضمنا در طرح قرار گرفتن ملک مبحثی است که باید مورد بررسی قرار گیرد
سلام اینجور موارد صرفا با طرح سوال راهنمایی دقیقی دریافت نمیکنید چون حتما باید مدارک بررسی و درصورت لزوم توضیح برخی موارد بتوانید موضوع را تشریح کنید بهتر است یک وقت مشاوره تلفنی یا حضوری از سایت گرفته مدارک را ارائه کنید تا همکاران محترم شمارا دقیقتر راهنمایی کنند
با سلام و احترام. فسخ یک معامله نیازمند موارد خاصی هست که در این قضیه اون موارد وجود ندارد و به نظر قرارداد غیر قابل فسخ است. در ضمن در صورتی که شما متضرر از این امر شدید میتوانید دعوای بطلان معامله و استرداد ثمن به نرخ روز و با جلب نظر کارشناس را مطالبه کنید.
