اختلاف مالک و مستاجر در صورتیکه قرارداد اجاره تمدید نشده باشد چگونه قابل حل است؟

سلام و خسته نباشید.
بنده مستاجر هستم و یک خانه را به مدت 20 ماه (طبق درخواست مالک ) اجاره کردم و طبق قرار داد بعد از 1 سال به مبلغ اجاره 10% اضافه(طبق درخواست مالک ) می گردد.
طبق درخواست و خواهش مالک پس از اینکه 12 ماه ساکن بودم درخواست داشت که خانه را تخلیه کنم تا دخترش بیاد ساکن بشه و بنده قبول کردم و جای جدید قولنامه کردم و چون مالک خارج از کشور بود طی تماس تلفنی به ایشان اطلاع دادم که ودیعه 130 میلیون تومانی من را بده تا تخلیه کنم و ایشان گفتن که پول آماده است و به محض برگشتن پرداخت می کند اما بعد از 25 روز برگشتن و گفتن پول ندارن!!!!
حال بنده از تخلیه منصرف شدم و میخواهم تا پایان قرار دادم بنشینم اما ایشان شماره حسابی که اجاره ها را واریز می کردم بسته تا جوری وانمود کند که اجاره نمی دهم و همچنین برای توافق در رابطه با 10 % اضافه شدن قرار داد هم سرباز می زند.
بنده در شورای حل اختلاف با درخواست صلح و سازش از ایشان دعوت کردم که حضور یابن اما باز هم نمی آیند.
آیا ایشان می توانن حکم تخلیه بگیرند ؟ یا مشکلی برای بنده ایجاد کنن ؟ من باید چکار کنم ؟
ممنون می شوم راهنمایی کنید