اختلاف مالک و مستاجر در خصوص نصب کولر چگونه حل و فصل میشود؟

با سلام
من یک واحد از آپارتمانی مسکونی را به صورت اجاره و رهن اجاره نموده ام، طبق قرارداد این واحد دارای کولر بود ولی هنگام تحویل منزل کولر برداشته شده بود که من با قول مالک در خصوص نصب کولر در شروع فصل گرما ساکن شدم اما الان متاسفانه مالک حاضر به انجام تعهداتش نیست و چندین بار به بنگاه املاکی که قرارداد آنجا منعقد شده مراجعه نمودم آنها میگویند قادر به موظف کردن مالک به انجام تعهداتش نیستند، مالک الان حاضر به انجام تعهداتش است و نه حاضر به فسخ قرارداد و پرداخت مبلغ رهن من، علاوه بر این امروز با حاضر شدن در محل کسب و کار من و تهدید و فحاشی ایجاد مزاحمت کرد، من سپاسگزار خواهم بود مرا راهنمایی بفرمایید در این شرایط من چه حق و حقوقی دارم و مخصوصا در خصوص ایجاد مزاحمت در محل کسب و کار و از چه طریقی باید اقدام کنم.