اختلاف متراژ در ملک مشاعی خریداریشده با وکالتنامه را چگونه مطالبه کنم؟
سال گذشته زمینی دیوارکشیشده به مساحت تقریبی ۲۱۰۰ مترمربع را با مبایعهنامه دستی و وکالت بلاعزل خریداری کردم. زمین دارای سند دفترخانهای به صورت دو سهم از ده سهم مشاع بود، اما متراژ در سند درج نشده بود. امسال متوجه شدم مساحت کل زمین مشاعی در اداره ثبت ۱۰۰۰۰ مترمربع است و سهم دودهم آن ۲۰۰۰ متر میشود، نه ۲۱۰۰ متر. فروشنده اعلام کرد زمین از ۶۰ سال پیش به همین شکل دیوارکشی شده است. آیا این دیوارکشی میتواند دلیل تقسیم زمین بین مالکان باشد؟ آیا میتوانم با استناد به ماده ۱۴۷ قانون ثبت، سند ۲۱۰۰ متر بگیرم؟ آیا سایر مالکان میتوانند بعداً نسبت به این ۱۰۰ متر اضافه ادعایی داشته باشند؟
دیوارکشی دلیلی بر تقسیم قانونی ملک مشاع نیست و اداره ثبت باید مدرک معتبر تقسیم داشته باشد؛ بنابراین شما میتوانید مابهالتفاوت کسری متراژ را مطالبه کنید یا قرارداد را فسخ نمایید.
این حکم کلی است، اما سرنوشت ادعای شما به مفاد دقیق مبایعهنامه و توافقات صورتگرفته با فروشنده بستگی دارد.
