لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام.من 25 سال پیش سرقفلی یک مغازه 20 متری رو خریدم و توی قولنامه ای که با مالک سرقفلی قبلی نوشتیم متراژ مغازه 20 متر ثبت شده اما توی قراردادی که از مالک اصلی مغازه دارم نوشته شده تقریبا 12 متر چند سال پیش که خواستم برم با مالک صحبت کنم که این قرارداد رو درست کنه گفت من که نمیام هیچ وقت مغازه رو ازت بگیرم و این جور حرفا اما حالا که مالک فوت شدن ورثه متوجه این مسیله شدن شکایت کردن . حالا سوالم اینه از لحاظ قانونی حق با منه یا با اون ها؟
با سلام سوال شما واضح نیست ولی جهت اطلاع مطالبی را یاداور میشوم : انچه مهم هست مشخص نمودن حق انتقال سرقفلی در سند سرقفلی فیمابین فردی که سرقفلی مغازه را به شما انتقال داده با مالک اصلی سرقفلی بوده زیرا برای اینکه مالک سرقفلی حق انتقال به غیر داشته باشد لازم است عبارت (حق انتقال به غیر دارد) در سند به صراحت قید شود . به عبارت دیگر مسکوت گذاشتن مسئله انتقال ، به معنی ممنوعیت از انتقال خواهد بود. در صورتی که در سند سرقفلی عبارتی مبنی بر انتقال سند سر قفلی قید نشود ، مالک سرقفلی حق انتقال سرقفلی را نخواهد داشت.بنابراین کل سند زیر سوال میباشد حال اگر غیر این باشد و انتقال ان قید شده باشد مساحتی را در برخواهد داشت که در سند رسمی سرقفلی انتقال شده مالک اصلی قید شده باشد به بیانی متراژ 12 متر انتقال شده و صحیح خواهد بود که استنباط میگردد فردی که سرقفلی را به شما انتقال داده مساحت انرا تغییر داده که به احتمال قوی ایجاد نیم طبقه خواهد بود (بالکن)که لازم به ذکر هست صاحب حق سرقفلی نمی تواند در دیوارها و زمین محل سرقفلی خود برخی تغییرات را انجام دهد. تغییراتی که به اساس و اصل بنا لطمه بزند یا چیزی را به محل سرقفلی اضافه کند از مصادیق تعدی و تفریط محسوب خواهد شد و سبب تخلیه محل بدون پرداخت حق سر قفلی خواهد بودو نهایتا مالک جدید ملک حق و حقوقی بیش از مالک سابق ندارد موفق باشید
