اختلاف بین مالک زمین و پیمانکار و بلاتکلیفی خریدران واحدهای پیش فروش

پرسیده شده ۷ سال پیش۲ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

سلام
سال ۹۵ یک واحد آپارتمان از شخصی پیش خرید کردم
که در آن زمان به عنوان سازنده و پیمانکار در حال ساخت ساختمان بود و از مالک زمین ۳ دانگ وکالت بلاعزل داشته با اختیار فروش ملک.
چند ماه بعد سازنده ساختمان را نیمه کاره رها کرد و متواری گشت مالک زمین هم می گوید شکایت کرده و در سال ۹۷ وکالت نامه بلاعزل را باطل کرد و خلع ید گرفته و سازنده را محکوم به خسارت کرد(مدرکی به ما نشان نداده فقط به زبانی می گوید)
الان هم به من و خریداران دیگر می گوید کل ملک برای من هست و به شما و خریداران دیگر واحد نمی دهم شما بروید از همان شخص پولتان را پس بگیرید
آیا می تونه یکسال بعد مبایعه نامه ما خلع ید بگیره کل ساختمون رو برای خودش بگیره و دادگاه حق رو به ایشون میده؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر سازنده طبق وکالت‌نامه یا قرارداد رسمی حق فروش داشته و پیش از ابطال وکالت اقدام به معامله کرده باشد، مالک نمی‌تواند ادعایی علیه خریداران داشته باشد.

این وضعیت کلی است، اما شرایط دقیق قرارداد پیش‌فروش شما و متن وکالت‌نامه سازنده می‌تواند روند پیگیری را کاملاً تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تکلیف خریدار در ابطال وکالت سازنده توسط مالک

چنانچه سازنده به موجب وکالت‌نامه رسمی یا قرارداد معتبر با مالک زمین اختیار فروش داشته، اقدامات بعدی مالک مانند ابطال وکالت‌نامه یا دریافت حکم خلع ید به حقوق خریداران پیشین آسیبی نمی‌زند. مالک در صورتی که معامله در زمان اعتبار وکالت انجام شده باشد، ظاهراً نمی‌تواند ادعایی علیه شما مطرح کند یا مانع تحویل واحد شود. با این حال بررسی دقیق قرارداد میان مالک و سازنده، حدود اختیارات وکالت‌نامه و مبایعه‌نامه خریدار برای اقدام قانونی و دفاع در برابر مالک ضروری است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سید روح اله معزی

سید روح اله معزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۴(۳۱ نظر)

سلام . اگر به موجب وکالت نامه اختیار فروش به سازنده داده شده و او هم از همین اختیار استفاده کرده و اقدام به فروش نموده ، مالک ظاهرا نمی تواند اقدامی نماید. البته باید قرارداد میان مالک و سازنده و متن وکالت نامه و قرارداد شما به طور کامل مطالعه شود .

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

سلام
چنانچه فروشنده به موجب قرارداد یا وکالتنامه حق فروش داشته مالک نمی تواند ادعایی داشته باشد...

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید