اجازه طبقه پایین برای فروش طبقه دوم را لازم دارم؛ چطور اقدام کنم؟

سلام،۲ طبقه منزل داریم طبقه دوم تک برگ به اسم خودم طبقه پایین تک برگ مادرم، مبایعه نامه نوشتم و فروختم به یک آقای خریدار، برادرا و خواهرا و مادرم از بنگاه دار شاکی شدن به اتحادیه املاک که معامله رو فسخ کن، دلیل هم عنوان کردند چون حیاط طبقه پایین مشاع هست باید خریدار از داخل حیاط طبقه پایین عبور کنه و از درب مشترک خارج بشه و ما باید امضا میکردیم تا بتونه بفروشه، آیا برای فروش به اجازه طبقه پایین احتیاج دارم و آیا اتحادیه املاک میتونه مبایعه نامه رو فسخ کنه؟سپاسگزارم