اجاره و سر قفلی چگونه است؟
اجاره مغازه ملکی که بصورت ملکی واگذار شده
۱۶ ساله اجاره سرقلفی را پرداخت نکرده ادند
حتی بعضی ها بدون اجازه . مغازه ها را اجاره
دادند لطفا من را راهنمایی بفرمایید
۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
کاملترین پاسخ
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
باسلام
سوال مبهم وگنگ می باشد علی ایحال بصورت کلی بیان می شود که دراجاره نامه های رسمی ارسال اخطاریه توسط دفترخانه تنظیم کننده سند به مستاجر ضروری است، چنانچه شرایط شکلی و ماهوی در ابلاغ رعایت نشده باشد، در اینصورت حق تخلیه برای موجر ایجاد نمی شود.
در صورت رسمی بودن سند اجاره موجر می تواند از دفترخانه یا اجرای ثبت صدور اجرائیه دایر به تخلیه محل و وصول اجاره بها را درخواست نماید و اختیار مراجعه به دفاتر اسناد رسمی یا اجرای ثبت، مانع طرح دعوا در دادگاه و طرح دعوی تخلیه نیست.
در اجاره نامه های رسمی ارسال اخطاریه توسط دفترخانه تنظیم کننده سند به مستاجر ضروری است، چنانچه شرایط شکلی و ماهوی در ابلاغ رعایت نشده باشد، در اینصورت حق تخلیه برای موجر ایجاد نمی شود.
در صورت رسمی بودن سند اجاره موجر می تواند از دفترخانه یا اجرای ثبت صدور اجرائیه دایر به تخلیه محل و وصول اجاره بها را درخواست نماید و اختیار مراجعه به دفاتر اسناد رسمی یا اجرای ثبت، مانع طرح دعوا در دادگاه و طرح دعوی تخلیه نیست.
گفتگو با وکلای آنلاین
۲۲۱ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک
شرکت و کسبوکار
خانواده
قرارداد و تعهدات
کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده
قرارداد و تعهدات
کیفری و جرایم
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
شرکت و کسبوکار
ثبت اسناد و املاک
قرارداد و تعهدات
بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰
تومان
۷۹۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۷,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰
تومان
۶۴۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسبوکار
ملکی و املاک
خانواده
داوری و حل اختلاف
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات
خانواده
ملکی و املاک
قرارداد و تعهدات
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰
تومان
۶۴۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
دیوان عدالت اداری
کار و تأمین اجتماعی
خانواده
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۹۴۰,۰۰۰
تومان
۷۸۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
ارث و وصیت
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
آنلاین
فضای مجازی و فناوری
خانواده
کیفری و جرایم
ملکی و املاک
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۵۰۰,۰۰۰
تومان
آنلاین
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
جرایم علیه اشخاص
ملکی و املاک
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰
تومان
۵۴۹,۰۰۰
تومان
ملکی و املاک
فضای مجازی و فناوری
خانواده
کیفری و جرایم
بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰
تومان
۴۵۰,۰۰۰
تومان
آنلاین
قرارداد و تعهدات
خانواده
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاک
کار و تأمین اجتماعی
خانواده
کیفری و جرایم
داوری و حل اختلاف
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰
تومان
۴۰۰,۰۰۰
تومان
ارث و وصیت
خانواده
بانکی و مطالبات
ملکی و املاک
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاک
شرکت و کسبوکار
خانواده
قرارداد و تعهدات
کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
شرکت و کسبوکار
ارث و وصیت
ملکی و املاک
جرایم علیه اموال
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰
تومان
۴۰۰,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
قرارداد و تعهدات
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰
تومان
۶۸۹,۰۰۰
تومان
ملکی و املاک
خانواده
کیفری و جرایم
دیوان عدالت اداری
کار و تأمین اجتماعی
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۱۷ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
- نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب میکنید
- هزینه را پیش از پرداخت میبینید
- هزینهٔ تماس روی شما نیست
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
قرارداد باید بررسی شود از طریق دفترخانه اگر قرارداد رسمی است یا دفترخدمات قضایی حسب مورد اخطار یا اظهارنامه برای پرداخت اجور معوقه ارسال کنید بعد از مهلت های تعیین شده طبق قانون امکان درخواست تخلیه مغازه وجود دارد.در مورد قسمت دوم سوال قرارداد باید بررسیشود که اجازه انتقال منافع دارد یا خیر؟ اگر ندارد درخواست تخلیه حسب قانون و قرارداد.امکان درخواست تعدیل اجرا بهاء نیز دارید.
قرارداد اجاره بایستی بررسی شود تا بتوان اظهارنظر موثری نمود لکن اجمالا عدم پرداخت اجاره بها وفق بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ از جهات تقاضای صدور حکم تخلیه توسط موجر می باشد.
در سرقفلی منافع مغازه با یک مبلغ به عنوان سرقفلی به مستاجر فروخته می شود و در زمان تخلیه با رعایت قانون ۱۳۷۶ اگر مستاجر تخلفی نکرده باشد مثلا بدون اجازه منتقل ننموده باشد موجر سرقفلی را به قیمت روز به مستاجر می پردازد.
نمایش ۵ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخهای کوتاه
در صورت عدم پرداخت اجاره بها حق تخلیه ایجاد خواهد شد .دادخواست تخلیه مطرح شود
عدم پرداخت اجاره از موارد تخلیه می باشد بهتر است جهت اقدامات قانونی صحیح از خدمات وکیل استفاده نمایید
میتوانید دادخواست تخلیه مطرح نمایید.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقیپربازدید در همین موضوع
-
ایا بعد از فوت پدر اگر دختر طلاق بگیرد مستمری پدر به او تعلق خواهد گرفت؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۱ ماه پیش -
ذیسمت و مرتبط در احضاریه یعنی من باید حاضر شوم؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۶ روز پیش -
برای توقیف پلاک خودرو چه باید بکنم و چطور هزینه های توقیف را از شخص مطالبه نمایم؟
آخرین پاسخ توسط حسن آرین پور ۳ ماه پیش -
آیا میتوان در دادگاه به کپی برابر اصل سند عادی که اصلش گم شده استناد کرد؟
آخرین پاسخ توسط ولی رضائی ذاکر ۲ ماه پیش -
بعد از رد تجدید نظر اعسار، چه خواهد شد؟
آخرین پاسخ توسط حسن آرین پور ۲ ماه پیش -
چگونه از روند پرونده در دادگاه تجدیدنظر مطلع شویم؟
آخرین پاسخ توسط ۱ ماه پیش -
خروج از کشور بدون اجازه پدر ممکن است؟
آخرین پاسخ توسط الهام اسحاقیان درچه ۴ روز پیش -
نقض رأی بدوی در دادگاه تجدیدنظر بهمعنای چیست؟
آخرین پاسخ توسط الهام اسحاقیان درچه ۴ روز پیش -
آیا تعویض پلاک به نام فرزند چند ماهه انجام میشود؟
آخرین پاسخ توسط سمیه آرزه ۲ هفته پیش