بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

  1. خانه
  2. مشاوره حقوقی
  3. مشاوره حقوقی ملکی
  4. اجاره ملک سرقفلی بدون اجازه ممکن هست؟

اجاره ملک سرقفلی بدون اجازه ممکن هست؟

پرسیده شده
۱۰ پاسخ ۲۸۴

آیا صاحب سرقفلی می تواند بدون اجازه مالک،ملک را به دیگری اجاره دهد؟برای انتقال سرقفلی چطور؟

۱۰ پاسخ برای این سوال ثبت شده

دانیال تمیزالنیا
دانیال تمیزالنیا
کارشناس ارشد حقوق
۴.۹
(۱۶۷) دیدگاه

منوط به داشتن اجازه برای انتقال است.

۰
گفتگو با وکلای آنلاین ۶۶ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۵۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۵۸۰,۰۰۰ تومان
۴۷۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
خودرو و حمل‌ونقل خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت دیوان عدالت اداری اجرای احکام قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ارث و وصیت کار و تأمین اجتماعی بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات ملکی و املاک کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
علی جعفری
علی جعفری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵
(۶) دیدگاه

اول باید اجاره نامه مطالعه شود که مغازه مشمول قانون مؤجر و مستاجر سال ۵۶ است یا قانون مؤجر و مستاجر سال ۷۶ و سپس اظهار نظر کرد ولی اصل بر این است که بدون اجازه مالک امکان انتقال سرقفلی نمی باشد .

۰
محمد صفری
محمد صفری
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۰
(۰) دیدگاه

با سلام.در مورد اجاره بستگی به مفاد قرارداد فیمابین دارد.در انتقال باید اجازه مالک کسب شود.

۰
سید روح الله قاضی
سید روح الله قاضی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴.۵
(۲) دیدگاه

سلام
چنانچه این اختیار در قرارداد مکتوب شده باشد بله امکان پذیر است

۰
احسان الله یعقوبی
احسان الله یعقوبی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۰
(۰) دیدگاه

با سلام. ابتدا باید ببینیم که رابطه استیجاری در زمان حاکمیت کدام قانون برقرار شده. اگر رابطه استیجاری تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ باشه ، مستند به ماده ۱۰ این قانون، اصل بر اینه که مستاجر اصولا نمی تونه منافع ملک استیجاری رو به دیگری منتقل کنه مگر اینکه مالک در قرارداد اجاره این اذن رو به مستاجر داده باشه یا اینکه مستاجر از دادگاه این مجوز رو دریافت کنه. اما اگر رابطه استیجاری تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ باشه، مستند به ماده ۶ از این قانون مستاجر میتونه منافع عین مستاجره رو به دیگری منتقل کنه مگر اینکه در اجاره نامه این حق از مستاجر سلب شده باشه.

۰
ندا فرخ نیا
ندا فرخ نیا
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۶
(۹۱) دیدگاه

با سلام
بدون اجازه مالک خیر نمی تواند انتقال دهد

۰
محمدجواد بابایی
محمدجواد بابایی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۰
(۰) دیدگاه

سلام، ‌‌‌اگر حق انتقال به غیر داشته باشد ، میتواند اجاره دهد اما اگر این حق را نداشته باشد نمی‌تواند و در صورت انجام تخلف محسوب میشود که از موارد تخلیه خواهد بود . چنانچه مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد و مالک نیز راضی به پرداخت حق کسب و پیشه یا سرقفلی نباشد و اجازه انتقال را نیز به مستاجر ندهد ، مستاجر میتواند به دادگاه مراجعه و تجویز انتقال منافع به غیر درخواست نماید

۰
محبوبه مرادیان
محبوبه مرادیان
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵
(۵) دیدگاه

سلام وقت بخیر اگر مستاجر بدون اجازه موجر و بدون اخذ مجوز از دادگاه سرقفلی را منتقل کند ، موجر حق شکایت از طریق دادگاه و درخواست تخلیه ملک را دارد.در این راستا دادگاه علاوه بر دستور تخلیه اموال ، نیمی از سرقفلی مستاجر را نیز لغو می کند. البته انتقال سرقفلی توسط مستاجر نیازمند شرایطی می باشد که دادگاه اجازه انتقال دارایی ها را به این راحتی نمی دهد.

۰
محبوبه سلبی
محبوبه سلبی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۷
(۴۷) دیدگاه

سلام در صورتی که اختیار چنین کاری را داشته باشد امکان انجام آن را دارد

۰
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

سلام مطابق مواد ۱۹ و ۱۰ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ اصل بر غیر قابل انتقال بودن سرقفلی و منافع است و در صورتی که اذن اجاره یا انتقال در قرارداد تصریح نشده باشد انتقال آن بدون اجازه مالک باعث بوجود آمدن حق تخلیه برای مالک خواهد شد

۰

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

۱۲,۷۱۷ مشاوره حقوقی ملکی تا کنون در بنیاد وکلا پاسخ داده شده
۲,۹۲۴ وکیل ملکی آماده ارائه خدمت در بنیاد وکلا
فیلترها
دسته‌بندی حقوقی