اجاره دادن ملکی که در اجاره می باشد به چه صورت است؟

سلام
ببخشید یک ملک تجاری هست که شخصی اجاره کرده و الان نمی تونه بقیه چک های اجاره رو پرداخت کنه من می تونم تمام پولا رو پرداخت کنم و اصلاً اون دیگه نمیخواد ملک رو ولی چطور میشه بین خودمون قردادی ببندیم که من صاحب تمامی منافع بشم و شخص مستآجر فردا ادعایی نکنه و از طرفی موجر هم ادعا نکنه که من تصرف کردم تو ملکش
(نکته : مالک از خداشه قرداد فسخ بشه چون می خواد با پول بیشتری ملکش رو اجاره بده)