اجاره به شرط تملیک چه عواقبی دارد؟
با سلام
من برای دریافت وام به مبلغ حدود ۵۰۰ میلیون به بانک مراجعه کردم و پیشنهاد قرارداد اجاره به شرط تملیک بهم دادن به این شکل که سند ملک من( آپارتمانی به ارزش حدودی ۲ میلیارد) در دفتر خانه به بانک واگذار بشه و در پایان اقساط وام(بعد از پنج سال) دوباره به من برگرده.
می خواستم بدونم با توجه به اینکه سند تو رهن بانک نمی ره و کلا به اسم اونها میشه از نظر حقوقی بانک می تونه خونه رو کامل تصاحب کنه و هیچی به من نده(با فرض عقب افتادن اقساط مثلا) یا اصولا خطرناک نیست این کار؟
مثلا اگر بانک ورشکست بشه(که تو مملکت ما از این داستان ها دارن بانک های خصوصی) ملک من قاطی اموال بانک محسوب و مصادره بشه مثلا..کلا اعتبار و ضریب اطمینان این جور قراردادهای بانکی تا چه حد هست؟
ممنون از راهنمایی..
قرارداد اجاره به شرط تملیک از نظر قانونی معتبر است، اما به دلیل انتقال مالکیت سند به بانک، ریسک بالایی دارد؛ در صورت ورشکستگی بانک ملک بین طلبکاران تقسیم میشود و با عقب افتادن اقساط ممکن است قرارداد باطل شده و ملک از دست برود.
این هشدارها کلی است و میزان ریسک دقیق، به شرایط و بندهای توافق‌شده در قرارداد بانک بستگی دارد.
