سلام و درود، ۲۰ سال پیش مبلغی پول قرض دادم به رفیقم که ما باهم هم روستایی بودیم. بعد از ۴ سال به دلیل عدم استطاعت مالی رفیقم در عوض قرضی که از من گرفته بود، زمین به صورت ثبتی و رسمی به نام من انتقال داد. (زمین سند رسمی داشت و دارد). هیچ قولنامهای هم ننوشتیم. من رسیدی را که بابت قرض از رفیقم گرفته بودم به ایشان برگرداندم و رفیقم هم رسید را مچاله کرد و به سطل زباله انداخت. رفیق من سال ۱۳۹۵ فوت کرد. در حال حاضر شخصی آمده از همین روستا با قولنامه عادی به تاریخ قبل از تاریخ سند من به آدرس و مشخصات زمینی که رفیق من به من واگذار کرده بود.(قولنامه فسخ شده بوده اما فسخ نامه نوشته نشده است و این قولنامه در دست این شخص ۳۰ سال باقی مانده است بدون هیچگونه تصرف). من متصرف زمین هستم و از این زمین به دیگران به صورت رسمی و ثبتی فروختهام و دیوارکشی هم انجام شده است و در معرض دید همه اهالی روستا قرار داشته و دارد. خود این شخص هم در فاصله ۱ کیلومتری این زمین منزل دارد. هیچ مدرکی غیر از سند رسمی برای ارائه به دادگاه ندارم. آیا ایشان میتواند با این قولنامه عادی که تاریخش قبل از تاریخ سند رسمی من هست مالکیت زمین را از من بگیرد؟ با تشکر فراوان.
در مورد مبایعه نامه عادی در مقابل سند رسمی شما فعلا امکان اظهارنظر نیست اگر بدبینانه فرض نماییم که با سند عادی وی سند رسمی شما باطل شود و زمین شما با رایرقطعی دادگاه مستحق للغیر شناخته شود باید غرامت خود را از وراث اخذ نمایید
با توجه به اعتبار اسناد عادی در خصوص انتقال اموال غیرمنقول بنابراین امکان دارد قولنامه توسط دادگاه معتبر شناخته شده و باعث اعلام بطلان معاملات بعدی شود
در صورت اثبات اصالت قولنامه متاسفانه در رویه قضایی رای به ابطال سند شما داده می شود مگر در فرض اثبات تلف حکمی یا مخدوش کردن اعتبار قولنامه.
سلامت و موفق باشید
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
