اثبات واگذاری مالکیت زمین در مقابل پول قرضی بدون قولنامه

سلام و درود، ۲۰ سال پیش مبلغی پول قرض دادم به رفیقم که ما باهم هم روستایی بودیم. بعد از ۴ سال به دلیل عدم استطاعت مالی رفیقم در عوض قرضی که از من گرفته بود، زمین به صورت ثبتی و رسمی به نام من انتقال داد. (زمین سند رسمی داشت و دارد). هیچ قولنامه‌ای هم ننوشتیم. من رسیدی را که بابت قرض از رفیقم گرفته بودم به ایشان برگرداندم و رفیقم هم رسید را مچاله کرد و به سطل زباله انداخت. رفیق من سال ۱۳۹۵ فوت کرد. در حال حاضر شخصی آمده از همین روستا با قولنامه عادی به تاریخ قبل از تاریخ سند من به آدرس و مشخصات زمینی که رفیق من به من واگذار کرده بود.(قولنامه فسخ شده بوده اما فسخ نامه نوشته نشده است و این قولنامه در دست این شخص ۳۰ سال باقی مانده است بدون هیچگونه تصرف). من متصرف زمین هستم و از این زمین به دیگران به صورت رسمی و ثبتی فروخته‌ام و دیوارکشی هم انجام شده است و در معرض دید همه اهالی روستا قرار داشته و دارد. خود این شخص هم در فاصله ۱ کیلومتری این زمین منزل دارد. هیچ مدرکی غیر از سند رسمی برای ارائه به دادگاه ندارم. آیا ایشان می‌تواند با این قولنامه عادی که تاریخش قبل از تاریخ سند رسمی من هست مالکیت زمین را از من بگیرد؟ با تشکر فراوان.