لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام. دادخواست تخلیه فوری به دلیل انقضای قرارداد اجاره ثبت کردهام، زیرا مستاجر حاضر به تخلیه ملک نیست. در دادخواست اول، مدارک مربوط به نیاز شخصی را پیوست نکرده بودم و به همین دلیل، بر اساس مصوبه سران قوا، دادخواست رد شد. در دادخواست جدید، مدرک مبنی بر اینکه خودم نیز مستاجر هستم و مهلت اجاره محل سکونتم پایان یافته را پیوست کردهام. آیا احتمال دارد این دادخواست هم رد شود؟
حمیدرضا قاسمی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
·
۵٫۰
پیوست کردن قرارداد اجاره خودتان که مهلت آن پایان یافته است، دلیل مناسبی برای اثبات نیاز شخصی محسوب میشود و شانس پذیرش را به طور محسوسی افزایش میدهد. با این حال، مرجع قضایی باید نیاز واقعی شما و عدم دسترسی به مسکن مناسب دیگر را احراز کند. همچنین اگر پرونده مشمول قانون ساماندهی بازار مسکن و اجارهبها باشد، نیاز شخصی از استثنائات تمدید است اما اختلاف بر سر این موضوع ممکن است صدور دستور فوری را با مانع مواجه کرده و نیازمند رسیدگی در قالب حکم تخلیه باشد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود و احترام
بله احتمال رد وجود دارد اما بستگی به شرایط شکلی و ماهیتی دادخواست دارد
باتوجه به دلایل ابرازی شما مبنی بر نیاز شخصی اگر دادگاه احراز کند فاقد مسکن مناسب دیگری هستید امکان پذیرش دعوای شما وجود دارد
مصوبه ی سران قوا ماهیت موقت داشت و در حال حاضر موضوع مشمول قانون سامان دهی بازار زمین مسکن و اجاره بها میباشد که دران صراحتا نیاز شخصی موجر و افراد تحت تکفل از موارد استثنای تمدید خودکار است
اگر دادخواست شما صرفا دستور تخلیه فوری بوده ممکن است شورا درصورت اختلاف انرا رد کند به دلیل اینکه دعوای شما حکم تخلیه است
اگر علت رد دادخواست قبلی فقط این بوده که نیاز شخصی شما به ملک اثبات نشده، در دادخواست جدید با توجه به اینکه اجاره نامه محل سکونت خودتان و پایان مدت اجاره را پیوست کرده اید، ایراد قبلی تا حد زیادی برطرف شده است. با این حال صرف ارائه این مدرک به تنهایی تضمین کننده پذیرش درخواست نیست و دادگاه باید شرایط قانونی و نیاز واقعی شما به سکونت در ملک را احراز کند. بهتر است در شرح دادخواست صراحتا توضیح دهید که خودتان مستاجر هستید، مدت اجاره محل سکونتتان تمام شده و ملک مورد درخواست تخلیه برای سکونت شخصی شما مورد نیاز است و مدارک مربوط را هم ضمیمه کنید.
با سلام
بله؛ اگر دادخواست قبلی صرفا به علت عدم احراز یکی از شرایط قانونی رد شده باشد، اصل طرح مجدد دعوا با رفع نقص قبلی ممکن است
چون رد دعوا بهعلت فقدان دلیل نیاز شخصی، لزوما به معنای اعتبار امر مختومه نسبت به اصل حق تخلیه نیست.
در دادخواست جدید، مدرک جدید مربوط به نیاز شخصی را ارائه کنید و توضیح دهید که جهت رد قبلی برطرف شده است. البته پذیرش نهایی منوط به احراز شرایط مقرر در مصوبه و نظر مرجع رسیدگی است
احتمال رد شدن این دادخواست کمتر از قبل است، چون مدرک اجارهنشینی خودتان و پایان مهلت آن، دلیل قویتری بر نیاز شخصی است. با این حال، مصوبه سران قوا اصل تمدید خودکار را پذیرفته و استثنای نیاز شخصی باید در دادگاه احراز شود. بهتر است استعلام ثبتی عدم مالکیت ملک دیگر را نیز ضمیمه کنید.
بله، احتمال رد وجود دارد اگر دادگاه مدرک «نیاز شخصی» را کافی نداند (صرف مستاجر بودن و پایان اجارهنامه همزمان، بدون اثبات نیاز واقعی به تخلیه یا تخلیهنشدن ملک دیگر)، ولی با ضمیمهکردن مستندات قویتر (مانند پایانکارشناسی، اظهارنامه، شهادت، نیاز مسکن) شانس پذیرش بیشتر میشود.
خیر احتمال رد وجود ندارد. ارائه مدرک استیجار و پایان مهلت سکونت خودتان دلیل محکمی برای احراز نیاز شخصی است و دادگاه موظف است طبق مصوبه سران قوا دستور تخلیه فوری صادر کند.
صرف اینکه شما خودتان مستاجر هستید دلیل بر نیاز شخصی نیست مثلا علاوه بر اجاره نامه اظهارنامه موجر خود که از شما تخلیه را مطالبه کرده را ضمیمه کنید
باسلام؛
با توجه جه به اینکه مدارک مستاجر بودن خود و پایان یافتن مهلت قرارداد اجاره را نیز ضمیمه نموده اید و این امر نیاز شخصی موجر را برای دادگاه احراز مینماید، (از استثنائات مصوبه سران احراز نیاز شخصی شخص یا افراد تحت تکفل میباشد)، بنابراین دادگاه باید دستور تخلیه فوری ملک را صادر نماید.
باید حتما بعد از تخلیه در ملک سکونت داشته باشید وگرنه مستاجر میتواند شکایت کند
آیا میتوانم تخلیه زودتر از موعد مستاجر را نپذیرم؟
۲۵ پاسخ · ۱۰ ماه پیش
آیا بدون کد رهگیری دستور تخلیه میگیرم؟
۳۱ پاسخ · ۱۱ ماه پیش
آیا میتوانم دستور تخلیه فوری برای اجاره نامه عادی بگیرم؟
۲۸ پاسخ · ۱ سال پیش
چگونه به دستور تخلیه فوری اعتراض کنم؟
۱۷ پاسخ · ۲ سال پیش
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاهترین زمان پاسخ میدهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاهترین زمان پاسخ میدهند.
کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسشهای حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل
عضویت در کانال
