اثبات مالکیت و دریافت کسری متراژ زمین چگونه است؟

باسلام و ارادت ملکی را خریدم مساحت ۴۵۰ متر تجاری که متاسفانه در فروشنامه بشکل دیگری نوشتن ۴۵۰ متر تجاری و زمینهای پشتی مشاعی و متوجه نشدم و من تجاری را ۴۵۰ متر تصرف کردم خاکریزی کردم بعد از ۳ سال فروشنده کلاهبردار متواری شد و چند نفر آمدند ادعای مالکیت کردن و یک نفر هم که من مسافرت بودم آمد نصف زمین را ساخت و مغازه درست کرد و من نتونستم مانع از کارش بشم و چند نفر دیگه هم قصد تصرف در مابقی زمین را داشتند که نگذاشتم و فقط مشغول حفظ مابقی شدم تا اینکه فروشنده زندان رفت و من رفتم از اش اقرارنامه گرفتم که زمین را بغیر من بکس دیگه نفروخته و یک صورتجلسه تحویل زمین و نقشه تفکیکی مهندسی که در آن قطعه من ۲۳۰ متر مشخص شد و همسایه ها هم امضا کردند الان رفتم بنا بسازم دیدم متراژ زمین طبق نقشه نیست و ۱۹۰ متر هست الان از شما میخوام اولا یک دادخواست اثبات مالکیت برای ملک بدون سند و اصلا ثبت شده نیست و فروشنامه عادی داره و ثانیا کسری مساحت زمین که همسایه ها تصرف کردند البته من با همسایه ها صحبت کردم ولی هیچکدام مدارکی بمن نشان ندادند تابحال ممنونم