موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اثبات مالکیت ملک فاقد سابقه ثبتی با اماره تصرف ممکن است؟
پرسیده شده ۲ روز پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
سلام و احترام. ملکی متعلق به ورثه وجود دارد که فاقد سابقه ثبتی است و مالکیت مورث صرفاً بر اساس اماره تصرف قدیمالایام بوده و شهود متعددی نیز برای این موضوع وجود دارند. آیا در این حالت طرح دعوای اثبات مالکیت همراه با تقسیم ترکه پذیرفته میشود؟ لطفاً نظرات موافق و مخالف را بفرمایید. سپاسگزارم.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
طرح دعوای اثبات مالکیت با اماره تصرف و شهادت شهود در ملک فاقد سابقه ثبتی همراه با تقسیم ترکه قابل پذیرش است، هرچند برخی نظرات رسیدگی به آن را نیازمند دعوای مستقل میدانند.
این امکان در رویه قضایی وجود دارد، اما پذیرش همزمان آن در دادگاه به چگونگی استدلال و مدارک ارائهشده بستگی دارد.
سمانه پیرانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان اثبات مالکیت و تقسیم ترکه بدون سند
طرح همزمان اثبات مالکیت بر پایه تصرفات قدیمی مورث و تقسیم ترکه در املاک بدون سابقه ثبتی در رویه قضایی قابل طرح و رسیدگی است. دادگاه ابتدا از طریق شهادت شهود و قرائن، مالکیت مورث را احراز کرده و سپس به تقسیم ترکه میپردازد. با این حال، نظر مخالفی نیز در دادگاهها وجود دارد که معتقد است اثبات مالکیت با اماره تصرف باید ابتدا در دعوایی مستقل قطعی شود و سپس به ترکه ملحق گردد.
در فرض ملک فاقد سابقه ثبتی، طرح دعوای اثبات مالکیت مورث همراه با تقسیم ترکه پذیرفته میشود.
نظر موافق بر رای وحدت رویه ۵۶۹ و نظریه ۷/۹۵/۱۵۲۳ قوه قضاییه استوار است که تقسیم اموال غیرمنقول ثبتنشده را در صورت احراز مالکیت مورث مجاز میداند.
نظر مخالف معتقد است در تقسیم ترکه، دادگاه فقط اموالی را تقسیم میکند که منجزا ترکه تشخیص داده شود و اثبات مالکیت با اماره تصرف نیازمند دعوای مستقل است.
سلام
صرف اینکه ملک فاقد سابقه ثبتی باشد، مانع طرح دعوای اثبات مالکیت مورث و تقسیم ترکه نیست؛ مشروط بر اینکه مالکیت مورث قابل اثبات باشد. تصرف قدیمی و مستمر مورث به عنوان مالک، طبق ماده ۳۵ قانون مدنی اماره مالکیت است و میتواند در کنار شهادت شهود و سایر قرائن مورد استناد قرار گیرد.
بنابراین اگر مالکیت مورث با این دلایل برای دادگاه احراز شود، ملک میتواند در ترکه قرار گرفته و نسبت به تقسیم آن اقدام شود. اما اگر اصل مالکیت مورث مورد اختلاف باشد، دادگاه ابتدا باید مالکیت او را احراز کند و صرف تصرف یا شهادت شهود بهتنهایی در همه موارد برای اثبات مالکیت کافی نیست.
در نتیجه، فقدان سابقه ثبتی بهخودیخود مانع رسیدگی نیست و ملاک اصلی، احراز مالکیت مورث با مجموع دلایل موجود است.
علی القاعده امکان اثبات مالکیت از طریق استناد به سبق تصرفات مالکانه و نیز شهادت شهود وجود دارد و در حالت کلی موضوع بسته به نظر مقام قضایی است و امکان پیش بینی امر وجود ندارد
مواد ۲۲، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت عمدتا ناظر به آثار ثبت رسمی و املاک دارای وضعیت ثبتی هستند. بنابراین فقدان سابقه ثبتی، به خودی خود مانع طرح دعوای اثبات مالکیت نیست؛ بلکه اتفاقا تفاوت مهمی با ملک دارای سند رسمی دارد.
نتیجه اینکه اگر واقعا ملک فاقد سابقه ثبتی است و مورث نیز سند عادی ندارد، ولی تصرف مالکانه طولانیمدت و شهادت شهود و قرائن و مدارک تکمیلی وجود دارد، طرح دعوای اثبات مالکیت قابل دفاع است. از نظر عملی بهتر است خواسته بهگونهای تنظیم شود که ابتدا مالکیت مورث احراز شود و سپس، در صورت احراز، تقسیم ترکه نسبت به همان ملک درخواست شود؛ نه اینکه صرفا به «تقسیم ترکه» اکتفا شود
طرح همزمان اثبات مالکیت بر پایه تصرفات قدیمی مورث و تقسیم ترکه در املاک بدون سابقه ثبتی در رویه قضایی قابل طرح و رسیدگی است و مستند به رای وحدت رویه ۵۶۹ و نظریه مشورتی مرتبط است .
اما نظر مخالفی نیز وجود دارد که تقسیم ترکه را صرفا درخصوص اموال منجز و در مالکیت متوفی مجاز دانسته که حال عقده بر اثبات مستقل مالکیت و پس از احراز مالکیت طرح تقسیم ترکه دارند .
پیشنهاد میشود به جهت زمان و هزینه ، مستقلا اثبات مالکیت و سپس تقسیم ترکه طرح شود
سلام نظر غالب و رویه غالب شعب دیوان و تجدیدنظر این است که دعوای اثبات مالکیت نسبت به ملک فاقد سابقه ثبتی قابل استماع نیست یا دست کم نباید همزمان با تقسیم ترکه مطرح شود.(مواد ۲۲، ۴۶،۴۷، ۴۸ ثبت و رای وحدت رویه ۶۷۲) نظر موافق هم برخی قضات و حقوقدانان اعتقاد دارند در املاک فاقد سابقه ثبتی طرح این دو دعوا به صورت توامان فاقد اشکال است و استناد می کنند به اماره تصرف، اصل ۳۴ قانون اساسی و ماده ۳ قانون آیین دادرسی مدنی
با سلام
نظر موافق: اگر تصرفات قدیمی مورث، شهادت شهود و سایر قرائن، مالکیت او را اثبات کند، طرح اثبات مالکیت و سپس تقسیم ترکه قابل پذیرش است؛ فقدان سابقه ثبتی بهتنهایی مانع رسیدگی نیست.
نظر مخالف: در املاک فاقد سابقه ثبتی، برخی معتقدند ابتدا باید مالکیت مورث در قالب دعوای مستقل احراز شود و تا پیش از آن، تقسیم ترکه نسبت به ملک قابلیت استماع ندارد؛ همچنین صرف تصرف، همیشه برای اثبات مالکیت کافی نیست.
در عمل، برای جلوگیری از ایراد شکلی، اثبات مالکیت مورث و سپس تقسیم ترکه مسیر مطمئنتری است.
در فرضی که ملک واقعا فاقد سابقه ثبتی باشد، اصل طرح دعوای اثبات مالکیت مورث امکانپذیر است و میتوان پس از احراز مالکیت مورث، آن را در زمره ترکه قرار داد و تقسیم کرد. اما در خصوص اینکه اثبات مالکیت و تقسیم ترکه را از ابتدا در یک دادخواست و بهصورت توامان مطرح شود بایستی بررسی گردد.
از نظر نحوه طرح نیز مبنای قابل دفاعی برای طرح همزمان «اثبات مالکیت مورث و تقسیم ترکه» وجود دارد؛ بهخصوص با توجه به نظریه مشورتی جدید ۷/۱۴۰۵/۱۱۵ که رسیدگی به اختلاف مالکیت را در قالب دعوای مستقل یا طاری و سپس لحاظ ملک در تقسیم ترکه پذیرفته است.
بله قابل طرح است و فقدان سابقه ثبتی بهتنهایی مانع نیست. نظر موافق این است که با اثبات تصرفات مالکانه قدیمی مورث و شهادت شهود میتوان ابتدا مالکیت مورث را اثبات و سپس ملک را در تقسیم ترکه وارد کرد. نظر مخالف این است که تا مالکیت مورث احراز نشود، صرفا دعوای تقسیم ترکه نسبت به ملک پذیرفته نیست. بنابراین بهتر است اثبات مالکیت مورث و تقسیم ترکه بهصورت مرتبط مطرح شود.
با سلام
طرح دعوای اثبات مالکیت در خصوص املاک فاقد سابقه ی ثبتی منعی ندارد طرح این دو خواسته به طور همزمان از نظر مبانی حقوقی بلامانع است اما پذیرش آن بستگی به رویه شعبه مطروحه دارد چرا که به اعتقاد برخی دعوا تقسیم ترکه باتوجه به غیر ترافعی بودن آن صرفا در خصوص ماترکی می باشد که بلامعارض بوده ،و در صورتی که خواسته دیگری نیاز به طرح باشد دادگاه با صدور قرار اناطه رسیدگی در تقسیم ترکه را متوقف مینماید تا زمانی که به خواسته دیگر در دادگاه صالح رسیدگی گردد
در اصل، امکان طرح دعوای اثبات مالکیت وجود دارد؛ اما صرف تصرف قدیمی مورث، بدون احراز منشا و شرایط قانونی مالکیت، لزوما برای اثبات مالکیت کافی نیست.
نظر موافق، با استناد به اماره تصرف و شهادت شهود، امکان اثبات مالکیت را میپذیرد
نظر مخالف، بهویژه در املاک فاقد سابقه ثبتی، احراز منشا مالکیت را ضروری میداند.
بنابراین معمولا ابتدا باید مالکیت مورث احراز شود و سپس تقسیم ترکه مطرح گردد.
بله پذیرش چنین دعوایی ممکن است اما با شرایط خاص و اختلاف نظر جدی بین محاکم. برخی از محاکم میپذیرند که ورثه میتوانند بر اساس تصرف قدیمی مورث دعوای تقسیم ترکه مطرح کنند و دادگاه با استناد به اماره ی ی تصرف مالکیت مورث را احراز کند برخی دیگر معتقدند دعوای تقسیم ترکه دعوای احراز مالکیت نیست و و اگر سابقه ی ثبتی نباشد ورثه باید ابتدا دعوای اثبات مالکیت مطرح کنند شما با توجه به دلایلی دارید هردو دعوا را در یک دادخواست مطرح کنید
بله، قابل طرح و رسیدگی است؛ و فقدان سابقه ثبتی یا سند رسمی، بهخودیخود مانع نیست.
دادگاه ابتدا با بررسی تصرفات مالکانه قدیمی مورث، شهادت شهود، مدارک و سایر قرائن مالکیت مورث را احراز میکند و در صورت احراز، ملک را در زمره ترکه قرار داده و نسبت به تقسیم آن اقدام میکند.تقسیم مال غیرمنقول فاقد سند و سابقه ثبتی پس از احراز مالکیت مورث مجاز است
بااحترام بله نداشتن سند رسمی فعلی مانع اقدام نیست و اگر سه دانگ شما به طور معتبر بابت مهریه منتقل و قابل اثبات شده باشد میتوانید برای تعیین تکلیف ملک از جمله فروش یا افراز اقدام کنید اما ابتدا باید وضعیت مالکیت و مدارک انتقال سه دانگ و پرونده صدور سند مالک اصلی بررسی شود
بله، در رویه قضایی طرح دعوای اثبات مالکیت بر پایه اماره تصرف قدیمی همراه با تقسیم ترکه در ملک فاقد سابقه ثبتی، با وجود شهود، قابل پذیرش است؛ هرچند برخی مخالفان آن را نیازمند سند یا حکم قطعی مالکیت میدانند.
باسلام، بله طرح دعوای اثبات مالکیت به استناد تصرف سابق به همراه شهادت شهود نسبت به ملکی که فاقد سابقه ثبتی است همراه با تقسیم ترکه امکان پذیر است و در رویه قضایی نیز پذیرش شده است
با سلام
بله قابل طرح است اما پذیرش آن به وضعیت ملک و ادله مالکیت بستگی دارد.
نظر موافق: با وجود فقدان سابقه ثبتی، تصرفات مالکانه مورث، شهادت شهود و سایر قرائن میتواند برای اثبات مالکیت مورد استناد قرار گیرد و پس از اثبات مالکیت، تقسیم ترکه مطرح شود.
نظر مخالف: صرف تصرف و شهادت، خصوصا در املاک فاقد سابقه ثبتی، ممکن است برای اثبات مالکیت کافی نباشد و دادگاه دعوا را قابل استماع نداند یا ادله را کافی تشخیص ندهد.
بنابراین بهتر است اثبات مالکیت مورث و سپس تقسیم ترکه با ادله کامل مطرح شود
با سلام
زمانی که مالکیت معارضی وجود نداشته باشد، نیازی به تقدیم دادخواست اثبات مالکیت وجود ندارد. مطابق دعوی تقسیم ترکه مال میان وراث تقسیم و به فروش خواهد رسید.
بهتر است؛ اثبات مالکیت مورث و سپس تقسیم ترکه به ترتیب در دادخواست مطرح گردد. باتوجه به فقدان سابقه ثبتی، صرف تصرف قدیمی مورث و شهادت شهود ممکن است برای اثبات مالکیت کافی تشخیص داده نشود و پذیرش دعوا به وضعیت ملک و ادله موجود بستگی دارد.
