اثبات مالکیت زمین قولنامه ای چگونه است؟

سلام و عرض ادب وقتتون بخیر خسته نباشید ، بنده زمینی را در منطقه صنعتی را در سال ۹۵ خریداری کردم در زمانی که در سوله ای اجاره ای فعالیت داشتم صاحب ملک بنده این زمین را پیشنهاد دادند و در قولنامه با دست خط و امضا خودشون تاکید کردند زمین اگر مشکلی داشت ایشون به عهده میگیرند ، چند ماه بعد وقتی برای خط کشی به زمین مراجعه کردیم فردی ادعا کرد این زمین را از رئیس شورای شهر وقت آنجا خریده است و قولنامه ایشون را آن زمان دیدیم تاریخ ۹۶ بوده (بعدا به ۹۴ تغییر داده بودند) ، ابتدا شکایت کیفری انجام دادیم کارشناس گفتند زمین برای هیچکدام نیست سپس قاضی گفتند شکایت حقوقی کنید ، مدعی زمین ما وکیل گرفتند و از فردی که رئیس شورا بود و به ایشون فروخته بود شکایت کردند ( آن فرد در سال ۹۸ به دلایل فساد مالی عزل شده اند) ما هم همه جوره همکاری داشتیم قاضی حکم عجیبی دادند ، حکم دادند زمین برای هیچکس نیست در عین حال برای هر دو هست و مصالحه کنید ، حتی اجازه ندادند ما قاضی را ببینیم ، قاضی در زمان حضور ما از ساختمان خارج شدند و وکیل اعلام کرد تبانی صورت گرفته و آن فرد که به مدعی ما فروخته اعمال نفوذ می کند وکیل قبلی و چند وکیل دیگر از ادامه پرونده انصراف دادند و گفتند باید در دیوان پیگیری شود و اعتراض هم حکم را تایید کرد بعد از ۵ سال رفت و آمد های فراوان و صرف هزینه گزاف در نتیجه ما باید چه کنیم تا به نتیجه برسیم ؟ با تشکر فراوان