اثبات مالکیت، تقسیم و افراز زمین مشاعی کشاورزی با مبایعهنامه
با سلام، زمینی کشاورزی که سابقه ثبتی داره اما سند رسمی به خاطر تعدد مالکان مشاعی در کل زمین نداره (برای ورثه بوده که بین خودشون تفکیک کردن) رو خریداری کردم. الان طبق اون سابقه و مبایعهنامه، من صاحب ۵ قسمت از ۱۲ هستم، طبق مبایعهنامه تفکیک رو آوردن که از کجا تا کجا و به چه ابعادی خریداری شده و شاهد هم دارم. اگر الان درخواست اثبات مالکیت بدم و مبایعهنامه رو تنفیذ کنم، سهمم با اثبات مالکیت به صورت تفکیکی به حساب میاد و ابعاد زمینم در دادنامه ذکر میشه یا مجبورم همزمان درخواست افراز هم داشته باشم؟ اگر افراز رد بشه به خاطر کشاورزی بودن زمین، تفکیک داخلی بین وراث هم رد میشه؟ میشه در صورت رد افراز، طبق مبایعهنامه اعتراض کرد؟ یا فقط اثبات مالکیت طبق مبایعهنامه کافیه؟ لطفا راهنمایی کنین، ممنونم.
برای ملکی که سابقه ثبتی دارد دعوای اثبات مالکیت پذیرفته نمیشود و باید الزام به تنظیم سند مشاعی مطرح شود. همچنین به دلیل قوانین اراضی کشاورزی، در صورت عدم امکان افراز، کل ملک از طریق مزایده فروخته میشود.
این مسیر قانونی کلی است، اما شرایط دقیق ملک شما و امکان یا عدم امکان افراز آن به متراژ و ضوابط منطقه بستگی دارد.
