موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام، پدر بنده در سال ۶۵ یک قطعه زمین در ابعاد ۵۰۰ متر از برادرشان خریداری میکنند و دو تا چک هم میگیرن و یک قولنامه که در آن ابعاد و حدود زمین و پلاک ثبتی که به نام عموی بنده بوده و مالک میباشد رو باهم امضا میکنند. بعد از مراجعه پدرم به زمین متوجه میشه که برادرشان زمین رو به شخص ثالثی فروخته و خانه ساخته به صورت قولنامه و بحث و دعوا میشه و با وساطت پدربزرگم پدرم در این ۴۰ سال دیگه صحبتی نمیکنند. حالا به دلایلی عموم کلاهبرداری کرده از پدرم (در ارثیه مادربزرگم) و پدرم دنبال حقوق خودش هستش. با توجه به اینکه عموی بنده پول زمین رو به صورت دو فقره چک دریافت کرده و در قولنامه هم نوشته شده و هیچگونه فسخ نامه و یا گذشت یا برگشت پول چکها انجام نشده و اصل مدارک هم در اختیار ماست. آیا میتوانیم برای حقوق خود اقدام کنیم؟ آیا باتوجه به مالکیت ثبتی عموی بنده در سال ۶۵ که گواهی ثبتی اداره ثبت هم هستش میتوان شکایت کرد؟ آیا میتوان قولنامه را اثبات کرد؟ آیا باید از شخص سوم که علم داشته زمین از پدر منه و قولنامه داره و خانه ساخته هم باید شکایت کرد؟ ممنونم میشم از وکلای محترم.
سلام
بنظر اثبات این مطالبی که نوشتید با توجه به ماده ۲۲ قانون ثبت ،مشکل هست و احتمال طرح دادخواست صدور حکم بنفع شما ،کم ،ولی بهترین دادخواست ،خواسته هایی باعناوین تنفیذ قولنامه ،اثبات وقوع بیع، الزام به تنظیم سند رسمی هست
با سلام
بله پدرتان بایستی مستند به ادله و مدارک، دادخواست اثبات وقوع بیع، الزام به تحویل ملک و تنظیم سند رسمی به طرفیت عمو و شخص ثالث خریدار مطرح نمایند.
سلام چنانچه اصالت سند عادی(مبایعنامه) و چک های صادره و وصول آن اثبات گردد مالکیت پدر شما مستقر خواهد بود و طرف دعوی عمو با خواسته الزام به تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی
باسلام با توجه باینکه ملک مورد ادعا رسما و قانونا بنام عموی شما ثبت است در نتیجه بموجب قانون مالک کسی است که یا سند بنام او ثبت باشد و یا تصرفات مالکانه داشته باشد حال نظر به اینکه در مانحن فیه پدر شما نه دارای سند رسمی است و نه نقل و انتقال ملک از عمو به پدر رسمی محقق شده باشدو از طرفی پدر تصرفات مالکانه در ملک ندارد. تا خلاف مالکیت عمو را اثبات کنید لذا باید ادله ای محکمه پسند که
ادعای پدر را محرز کند از جمله اقرار عمو ویا شهادت شهود و یا اتیان سوگند. ویا مدارک و اسناد ی که دلالت و حکایت از پرداخت وجه از پدر به عمو بابت ثمن معامله دارد وبالاخره بهر نحوی از انحا در محکمه ادعای خود را ثابت کنید چرا که طبق قاعده فقهی که می گوید البینه علی المدعی و الیمین عن المنکر بنابراین بار اثبات ادعا بعهده شماست و شما علیه هر دو یعنی عمو و خریدار آگاه و مطلع از وقوع معامله مقدم جهت احقاق حق می توانید طرح دعوی کنید.
