اثبات فروش مالغیر یا کلاهبرداری و دریافت مبلغ به نرخ روز
سلام، ما یک زمین روستایی خریدیم فاقد سند رسمی حدود ۱۷۰۰متر مربع. یک نفر معارض با گردن کلفتی اومد نصف زمین رو دیوار کرد. ما به دلیل عدم سبق تصرف در شکایت رفع تصرف عدوانی حقوقی و کیفری و اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی شکست خوردیم. دعوای بطلان سند رو مطرح کردیم، بازهم شکست خوردیم و قاضی رای نداد. حالا میخواهم از فروشنده شکایت فروش مال غیر کنم، آیا به نتیجه میرسم؟ یا باید اول الزام به تحویل مبیع طا شکایت دیگری مطرح کنم؟ یا در صورت شکایت کلاهبرداری میتوانم به قیمت روز پول زمین رو طلب کنم؟ (معامله برای سال ۱۴۰۰ است). در مبایعهنامه فروشنده ادعا کرده که ملک سند رسمی دارد ولی بعدش ما فهمیدیم هیچگونه سابقه ثبتی نه در اداره ثبت و نه در جهاد کشاورزی بابت زمینی که به من فروخته نداره. ممنون میشم هر دو سوال رو پاسخ بدید.
بیشتر وکلا معتقدند بهترین مسیر، طرح دعوای حقوقی اعلام بطلان معامله به جهت مستحقللغیر بودن و مطالبه خسارت و غرامت به نرخ روز است، هرچند برخی شکایت کیفری فروش مالغیر یا کلاهبرداری را نیز در صورت وجود شرایط خاص امکانپذیر دانستهاند.
این دیدگاه کلی وکلاست و بسته به اینکه معارض بر چه مبنایی زمین را تصرف کرده و مدارک شما چیست، مسیر پرونده میتواند تغییر کند.
