موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اثبات صوری بودن سند بیع رسمی ملک و ابطال آن در صورت فقدان قصد انشا
پرسیده شده ۱۲ ساعت پیش
۳۱ پاسخ ثبت شده
آقای «الف» برای تأمین مبلغی، بنا بر اظهارات شخصی به نام «ب» و با این تصور که ملک صرفاً برای تضمین دریافت وجه در اختیار فرد «ج» قرار می‌گیرد، به دفترخانه مراجعه می‌کند. بدون قصد واقعی فروش، سند بیع قطعی ملک به نام «ج» و به قیمت واقعی ملک تنظیم میشود، در حالی که هیچ وجهی از سوی «ج» به «الف» پرداخت نشده و رابطه مالی مستقیمی میان آنان وجود نداشته است. در سند رسمی صراحتاً به انعقاد عقد بیع، پرداخت کامل ثمن و تصرف خریدار اشاره شده، در حالی که ملک همچنان در تصرف «الف» است و «ج» هرگز آن را تحویل نگرفته است. «ب» نیز وجهی به «الف» پرداخت نکرده و متواری شده است. اخیراً «ج» با استناد به مالکیت رسمی، «الف» را به خلع ید و مطالبه اجرت‌المثل تهدید کرده و مدعی وجود توافق شفاهی بر سکونت رایگان یکساله «الف» شده که مورد انکار وی است. سؤال این است که مؤثرترین اقدام برای اثبات خلاف واقع بودن مندرجات سند و فقدان قصد انشای بیع چیست، آیا باید ابتدا دعوای ابطال سند مطرح شود یا شکایت کیفری کلاهبرداری نیز قابل طرح است، ترتیب صحیح اقدامات با توجه به احتمال دعوای خلع ید چگونه است، و آیا ادعای توافق شفاهی مطرح‌شده در اظهارنامه میتواند قرینه‌ای علیه «ج» در اثبات تعارض با مفاد سند رسمی باشد.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای مقابله با سند رسمی انتقال، اقدام مؤثرتر طرح دعوای حقوقی اعلام بطلان معامله به دلیل صوری بودن و فقدان قصد است. ادعای کلاهبرداری صرفاً با عدم پرداخت ثمن محقق نمی‌شود، اما باقی ماندن ملک در تصرف و ادعای توافق شفاهی طرف مقابل میتواند قرینه‌ای برای اثبات صوری بودن باشد.
این مسیر کلی دفاع است، اما پیشبرد پرونده شما به ادله‌ای که برای اثبات پرداخت نشدن پول و فریب وجود دارد بستگی خواهد داشت.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
طرح دعوای ابطال معامله به دلیل صوری بودن
بهتر است پیش از اقدام طرف مقابل برای خلع ید، دعوای بطلان معامله به علت صوری بودن و فقدان قصد و ابطال سند رسمی را مطرح کنید. اثبات کلاهبرداری صرفاً به دلیل عدم پرداخت ثمن دشوار است، اما در صورت اثبات فریب و عملیات متقلبانه، شکایت کیفری نیز قابل پیگیری است. ادعای طرف مقابل درباره توافق شفاهی سکونت در کنار تداوم تصرف شما و نبود رابطه مالی، میتواند به عنوان قرینه‌ای بر عدم صحت مندرجات سند رسمی به دادگاه ارائه شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
از نظر حقوقی، بهتر است «الف» منتظر طرح دعوای خلع ید از سوی «ج» نماند و سریعا دعوای بطلان معامله به دلیل فقدان قصد واقعی و صوری بودن بیع، به همراه ابطال سند رسمی را مطرح کند.
همزمان، در صورت وجود دلایلی مبنی بر فریب و اقدامات متقلبانه، طرح شکایت کیفری نیز قابل بررسی است؛ البته صرف عدم پرداخت ثمن، به‌تنهایی برای تحقق کلاهبرداری کافی نیست.
باقی ماندن ملک در تصرف «الف»، عدم پرداخت ثمن از سوی «ج»، نبود رابطه مالی واقعی میان طرفین و سایر قرائن، میتواند در اثبات صوری بودن معامله مؤثر باشد.
همچنین ادعای «ج» مبنی بر اینکه «الف» صرفا برای یک سال حق سکونت رایگان داشته، با مفاد سند رسمی درباره انتقال و تصرف خریدار تعارض دارد و میتواند به عنوان یکی از قرائن مؤید صوری بودن معامله مورد استناد قرار گیرد؛ هرچند به‌تنهایی برای اثبات بطلان معامله کافی نیست.
باسلام
بهترین اقدام، طرح دعوی اعلام بطلان بیع به علت فقدان قصد انشاء و ابطال سند رسمی انتقال است و در صورت خطر نقل‌وانتقال، درخواست دستور موقت نیز بررسی شود. برای اثبات صوری بودن، باید مجموعه قرائن مانند عدم پرداخت ثمن، عدم تحویل ملک، استمرار تصرف «الف»، نبود رابطه مالی با «ج» و نقش «ب» ارائه شود.شکایت کلاهبرداری تنها در صورت وجود دلایل مشخص بر فریب و اقدامات متقلبانه «ب» یا «ج» قابل اتکاست و صرف عدم پرداخت ثمن کافی نیست.
همچنین ادعای «ج» درباره سکونت رایگان یکساله میتواند قرینه مهمی باشد؛ زیرا با مندرجات سند درباره تحویل ملک به خریدار قابل تعارض است، هرچند به‌تنهایی صوری بودن معامله را اثبات نمیکند.
به نظر اقامه دعوای حقوقی مبنی بر بطلان معامله به واسطه فقدان قصد و رضا منطقی‌تر می‌باشد بماند که در هر صورت اثبات این موضوع خت می‌باشد در خصوص ادعای توافق شفاهی نیز اگر عاجز از ارائه مستندات کافی باشد ادعای ایشان پذیرفته نخواهد بود
با سلام و احترام
در این فرض، اقدام اصلی طرح دعوای «اعلام بطلان معامله به علت فقدان قصد انشاء و صوری بودن و ابطال سند رسمی» است؛ صرف عدم پرداخت ثمن کافی نیست و باید با قرائن و ادله، صوری بودن معامله و نبود قصد واقعی فروش اثبات شود.
شکایت کلاهبرداری نیز در صورت وجود ادله بر فریب و عملیات متقلبانه از ابتدا قابل طرح است، ولی نقش «ج» در سوءنیت و اقدامات متقلبانه باید اثبات شود.
با توجه به احتمال خلع ید، بهتر است قبل از طرح آن دعوا، دادخواست ابطال معامله و سند و حسب مورد درخواست دستور موقت منع نقل‌وانتقال مطرح شود.
ادعای سکونت رایگان یکساله در اظهارنامه نیز میتواند قرینه مفیدی باشد؛ زیرا با تصریح سند به «تصرف خریدار» تعارض دارد، هرچند به‌تنهایی دلیل بطلان معامله محسوب نمی‌شود.
دعوای اعلام بطلان/بی‌اعتباری معامله به علت فقدان قصد انشاء و صوری بودن + ابطال سند رسمی و حسب مورد سند مالکیت.
همزمان بررسی و اقدام برای جلوگیری از انتقال ملک به ثالث.
ارسال اظهارنامه ج را به‌عنوان یک دلیل مهم حفظ کنید؛ مخصوصا قسمت مربوط به «توافق شفاهی سکونت رایگان یکساله»، زیرا میتواند با ادعای تحویل ملک مندرج در سند رسمی در تعارض قرار گیرد.
اگر ج دعوای خلع ید مطرح کرد، دفاع را صرفا روی «من سند رسمی را قبول ندارم» نگذارید؛ بلکه دعوای ابطال سند و فقدان قصد انشاء را به‌عنوان دعوی مقدم و مؤثر در مالکیت مطرح و مستندات آن را به پرونده خلع ید پیوند دهید.
در صورت وجود ادله تبانی و عملیات متقلبانه، شکایت کیفری علیه ب و حسب نقش و علم اثبات‌شدنی ج نیز مطرح شود؛ ولی عنوان کیفری باید پس از بررسی دقیق نحوه فریب و اینکه چه کسی مال یا منفعت را تحصیل کرده انتخاب شود.
بهترین اقدام طرح دعوای ابطال معامله به علت فقدان قصد انشاء و ابطال سند رسمی و درخواست دستور موقت برای جلوگیری از انتقال ملک است برای اثبات صوری بودن باید مجموعه‌ای از قرائن مثل عدم پرداخت ثمن عدم تحویل ملک استمرار تصرف مالک قبلی و نبود رابطه مالی میان طرفین ارائه شود شکایت کلاهبرداری هم فقط در صورت اثبات فریب و اقدامات متقلبانه قابل پیگیری است و صرف عدم پرداخت ثمن کافی نیست همچنین ادعای سکونت رایگان یک ساله میتواند قرینه خوبی برای ایجاد تناقض با سند باشد اما به تنهایی برای اثبات صوری بودن معامله کافی نیست
در این فرض، محور اصلی پرونده فقدان قصد انشای واقعی بیع و صوری بودن معامله است، نه صرفا عدم پرداخت ثمن. بنابراین مهم‌ترین اقدام، جمع‌آوری ادله‌ای است که نشان بده مراجعه به دفترخانه با قصد انتقال واقعی مالکیت انجام نشده؛ از جمله پیام‌ها و مکالمات «الف» و «ب»، هرگونه دلیل درباره علت مراجعه به دفترخانه، فقدان گردش مالی مربوط به ثمن، ادامه تصرف «الف» در ملک و قرائن مربوط به اینکه «ج» هیچ‌گاه ملک را تحویل نگرفته است. اگر ثابت بشه عقد بیع اساسا بدون قصد انشا واقع شده، میتوان دعوی اعلام بطلان معامله به جهت فقدان قصد و به تبع آن ابطال سند رسمی انتقال را مطرح کرد؛ زیرا صرف عدم پرداخت ثمن، به تنهایی بیع را باطل نمی‌کنه، خصوصا که در سند رسمی پرداخت ثمن قید شده است. از نظر کیفری نیز اگر بتوان ثابت کرد «ج» یا «ب» از ابتدا با توسل به وسایل متقلبانه، «الف» را فریب داده و با این اقدامات مال او را برده‌اند، حسب جزئیات ماجرا امکان طرح شکایت کلاهبرداری قابل بررسی است، اما صرف صوری بودن معامله یا عدم پرداخت ثمن لزوما کلاهبرداری محسوب نمی‌شه و باید عناصر جرم احراز بشه با توجه به احتمال طرح دعوای خلع ید از سوی «ج»، بهتر است «الف» منتظر طرح آن دعوا نماند و همزمان یا در اسرع وقت دعوای حقوقی مربوط به بی‌اعتباری معامله و سند رسمی را مطرح و در صورت وجود ادله کافی، شکایت کیفری را نیز ثبت بکنه زیرا در دعوای خلع ید، سند رسمی «ج» در ظاهر دلیل مالکیت اوست و «الف» باید مبنای حقوقی مالکیت وی را مورد تعرض قرار دهد. در خصوص اظهارنامه نیز اگر «ج» در آن مدعی شده باشد که «الف» بر اساس توافق شفاهی، یک سال حق سکونت رایگان داشته، این اظهارات میتواند قرینه‌ای قابل توجه باشد؛ زیرا در صورت اثبات یا پذیرش این ادعا، باید توضیح دهد چرا با وجود تصریح سند رسمی به «تصرف خریدار»، ملک همچنان در تصرف «الف» بوده و چرا چنین توافقی خارج از مفاد سند رسمی مطرح شده است. البته این اظهارنامه به‌تنهایی سند رسمی را بی‌اعتبار نمیکند، ولی میتواند در کنار سایر قرائن برای اثبات تعارض میان واقعیت معامله و مندرجات سند رسمی مورد استناد قرار گیرد.
در این شرایط، صرف اینکه سند رسمی به نام «ج» منتقل شده، به‌تنهایی به معنای صحت واقعی معامله نیست و اگر بتوانید صوری بودن معامله و فقدان قصد واقعی انتقال را اثبات کنید، امکان طرح دعوای حقوقی برای ابطال معامله و سند رسمی وجود دارد.
برای اثبات صوری بودن، باید مجموعه قرائن و مدارک را کنار هم قرار دهید؛ از جمله اینکه ثمن معامله واقعا پرداخت شده یا خیر، اگر «ج» مدعی پرداخت مثلا ۴ میلیارد تومان است، پرداخت از چه طریق و با چه مستندی انجام شده، ملک همچنان در تصرف «الف» باقی مانده و همچنین ادعای «ج» درباره توافق شفاهی یا سکونت رایگان، تا چه حد با مفاد سند رسمی و ادعای انتقال واقعی ملک سازگار است.
از طرف دیگر، اگر دلایلی از تبانی یا اقدامات متقلبانه وجود داشته باشد، موضوع شکایت کیفری نیز قابل بررسی است؛ البته صرف پرداخت نشدن ثمن، به‌تنهایی برای تحقق کلاهبرداری کافی نیست و باید عناصر جرم و نقش هر یک از افراد احراز شود.
بنابراین بهتر است موضوع صرفا از یک مسیر دنبال نشود و با توجه به ادله موجود، هم امکان دعوای ابطال معامله و سند رسمی و هم شکایت کیفری بررسی شود. برای جلوگیری از نقل‌وانتقال مجدد ملک نیز حسب شرایط پرونده میتوان درخواست دستور موقت یا تامین مناسب را مطرح کرد.
در نهایت، در چنین پرونده‌ای مجموع قرائن اهمیت زیادی دارد و هیچ‌کدام از مواردی مثل عدم پرداخت ثمن یا باقی ماندن ملک در تصرف «الف» به‌تنهایی الزاما صوری بودن معامله را ثابت نمیکند.
امیدوارم پاسخ راهگشا باشه و موضوعتون به‌خوبی حل بشه. 🌱
صرف نظر از اینکه الف باید علیه ب شکایت کلاهبرداری مطرح کند، علیه ج هم باید دعوای ابطال معامله به جهت سوری بودن اقامه کند باید رابطه ی الف با ج را اثبات کرده و اینکه ثمن معامله واقعا پرداخت شده مثلا اگر ثمن معامله ۴۰۰۰۰۰۰۰۰۰ تومان بوده و ج ادعای پرداخت آنرا کند جای تامل دارد که آیا دستی پرداخت کرده طی چک پرداخت شده و یا اظهارنامه دائر بر تصرف ملک توسط الف با مندرجات سند رسمی متناقض است خلاصه به دلایل بالا میتوان سوری بودن معامله را اثبات کرد.
درود موثرترین اقدام، طرح فوری دادخواست حقوقی «اعلام بطلان بیع به دلیل صوری بودن و فقدان قصد انشا (ماده ۱۹۰ و ۲۱۸ ق.م) و ابطال سند رسمی» همزمان با تقاضای «دستور موقت مبنی بر منع نقل‌وانتقال و توقف خلع ید» است؛
شکایت کیفری کلاهبرداری علیه «ب» و «ج» به عنوان تبانی نیز موازی با این امر قابل طرح است و اقرار «ج» به سکونت الف در اظهارنامه، اماره قضایی بسیار نیرومندی در دادگاه بر صوری بودن بیع و رد ادعای تحویل ملک مندرج در سند رسمی خواهد بود.
با سلام
با توجه به اظهارات شما و با توجه به عدم پرداخت ثمن معامله امکان اثبات صوری بودن معامله وجود خواهد داشت
شخص الف می‌بایست دادخواست بطلان معامله و ابطال انتقال سند رسمی مالکیت به علت صوری بودن معامله و عدم قصد انتقال را مطرح نماید ایشان باید با معرفی شهود و ارائه دلائل صوری بودن معامله را اثبات نماید
با توجه به اظهارات شما ، جرم کیفری کلاهبرداری محقق نشده است
با سلام در شرایط فعلی دادگاه های به راحتی ادعای بطلان معامله و ابطال سند رسمی را نمی پذیرند و در این شرایط بهتر است اول شکایت کیفری مطرح شود و سپس بعد از صدور حکم محکومیت دعوای بطلان معامله و ابطال سند. اگر دادگاه دعوای بطلان معامله و ابطال سند را نپذیرفت به ناچار باید دعوای مطالبه ثمن معامله مطرح کرد.
با سلام
اقدام اصلی: دعوی اعلام بطلان بیع به علت فقدان قصد انشاء + ابطال سند رسمی را فورا مطرح کنید و در صورت ضرورت، دستور موقت منع نقل‌وانتقال بگیرید.
شکایت کلاهبرداری هم ممکن است، ولی نیازمند اثبات فریب و سوءنیت کیفری است و صرف صوری بودن معامله کافی نیست.
ادعای «سکونت رایگان یکساله» در اظهارنامه ج، با ادعای انتقال و تحویل ملک در سند رسمی متعارض است و میتواند قرینه‌ای به نفع الف باشد.
برای اثبات فقدان قصد بیع، ابتدا دعوای حقوقی ابطال سند رسمی را مطرح کنید و همزمان شکایت کلاهبرداری علیه «ب» را ثبت نمایید. ادعای توافق شفاهی «ج» درباره سکونت رایگان «الف» نیز قرینه‌ای قوی بر فقدان قصد واقعی فروش و به نفع شماست.
بااحترام
اقدام اصلی طرح دعوای ابطال معامله و ابطال سند رسمی به علت فقدان قصد واقعی بیع است و بهتر است قبل از دعوای خلع ید اقدام شود و همزمان حسب شرایط درخواست دستور موقت شود شکایت کلاهبرداری هم در صورت وجود دلیل بر فریب و تبانی قابل طرح است و ادعای سکونت رایگان یکساله میتواند قرینه‌ای علیه ج باشد ولی به تنهایی صوری بودن معامله را ثابت نمیکند
سلام و درود اگر بتوانید موضوع قرض و ضمانت را اثبات کنید میتوانید در صورت بازپرداخت مبلغ در مهلت تعیین شده طرف مقابل را الزام به انتقال سند رسمی کنید به هر حال طبق گفته خودتان معامله صوری نبوده و بابت تضمین بوده است لذا لازم است اسناد شما دقیقا بررسی شود تا بشود دعوای مقتضی مطرح کرد
درود
بطور کلی برای مقابله با سند رسمی انتقال، اقدام مؤثرتر طرح دعوای حقوقی اعلام بطلان معامله به دلیل صوری بودن و فقدان قصد است. ادعای کلاهبرداری صرفا با عدم پرداخت ثمن محقق نمی‌شود، اما باقی ماندن ملک در تصرف و ادعای توافق شفاهی طرف مقابل میتواند قرینه‌ای برای اثبات صوری بودن باشد.
محور دعوا را بر فقدان قصد واقعی بیع و صوری بودن معامله قرار دهید و همزمان دادخواست ابطال معامله و سند رسمی را مطرح کنید؛ در صورت شرایط، دستور موقت منع نقل‌وانتقال نیز بخواهید.
شکایت کلاهبرداری علیه «ب» قابل بررسی است و علیه «ج» منوط به اثبات تبانی و علم اوست. ادعای سکونت رایگان یکساله توسط «ج» نیز میتواند قرینه‌ای بر تعارض با ادعای تحویل ملک باشد.
مؤثرترین اقدام، طرح همزمان دعوای حقوقی اثبات صوری‌بودن معامله و ابطال سند رسمی به‌همراه شکایت کیفری کلاهبرداری علیه «ب» است و ادعای توافق شفاهی خلاف مندرجات سند نیز میتواند قرینه‌ای علیه «ج» باشد؛ اما برای جلوگیری از خلع ید، باید فورا تامین خواسته و دستور موقت نیز درخواست شود.
از نظر حقوقی اثبات کلاهبرداری در این موضوع با ایراداتی مواجه هست،بهتر هست که از طریق حقوقی مبادرت به طرح دعوی اعلام بطلان معامله به جهت صوری بودن نمایید .
همچنین بجهت تخصصی بودن پرونده پیشنهاد میشود که از حضور همکاران محترم وکیل بهره بگیرید.
محور اصلی پرونده باید اثبات فقدان قصد انشای بیع و صوری بودن معامله باشد؛ صرفا اثبات اینکه ثمن پرداخت نشده، به‌تنهایی برای بی‌اعتباری بیع کافی نیست، چون عدم پرداخت ثمن میتواند صرفا تخلف از تعهد باشد.
سلام کاربر گرامی ، بهتر است «الف» منتظر طرح دعوای خلع ید از سوی «ج» نماند و سریعا دعوای بطلان معامله به دلیل فقدان قصد واقعی و صوری بودن بیع، به همراه ابطال سند رسمی را مطرح کند.
باسلام و احترام
با توجه به ادعای فقدان قصد انشای بیع، دعوای اصلی «اعلام بطلان معامله به علت فقدان قصد انشاء» و سپس «ابطال سند رسمی» است. همزمان، در صورت وجود ادله کافی بر فریب و بردن مال، امکان طرح شکایت کیفری کلاهبرداری نیز وجود دارد، ولی صرف تنظیم سند صوری لزوما کلاهبرداری محسوب نمی‌شود.با توجه به احتمال خلع ید، بهتر است دعوای حقوقی در اسرع وقت مطرح و در صورت وجود شرایط، درخواست دستور موقت نیز بررسی شود. ادعای توافق شفاهی یکساله از سوی خریدار، در صورت تعارض با مفاد سند و سایر اظهارات وی، میتواند به عنوان قرینه مورد استناد قرار گیرد، اما به‌تنهایی اثبات‌کننده صوری بودن معامله نیست.
درود
این مورد مصداق کلاهبرداری نیست مگر اینکه بتوانید مانور متقلبانه را اثبات کنید .
اما میتوانید ابطال معامله به علت نداشتن قصد واقعی و صوری بودن را مطرح کنید
سلام کاربر گرامی محور دعوا را بر فقدان قصد واقعی بیع و صوری بودن معامله قرار دهید و همزمان دادخواست ابطال معامله و سند رسمی را مطرح کنید؛ در صورت شرایط، دستور موقت منع نقل‌وانتقال نیز بخواهید.
سلام صرف نظر از راهکارتقدیم دادخواست اثبات بطلان عقدبیع و ابطال سند که دعوایی مستقل و مسموع است، می توان شکایت کیفری تحت عنوان جعل مفادی سند بدلیل درج اظهارات خلاف واقع در سند را طرح نمودبه استنادادله خارج از سند شامل عدم جابهجایی وجه (گردش حسابها، استعلام بانکی، فقدان رسید)، تداوم تصرف «الف» (استشهاد محلی، کارشناس)، شهادت شهود بر صوری بودن و نقش «ب»، مکاتبات/اظهارنامهها و در نهایت سوگند.
سلام . دعوای حقوقی بطلان معامله به جهت صوری بودن طرح شود البته بهتر است قبل طرح دعوای خلع ید انجام شود . همزمان دستور موقت جهت منع نقل و انتقال هم گرفته شود.
