لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
باغی در سال ۱۳۲۸ بهصورت قولنامهای و با نوشتهای عادی خریداری شده است. در سند دیگری نیز قید شده که در مقابل سند رسمی شماره ۵۵۴۱ به مبلغ ۱۲۰۰ ریال، ملک بهصورت قطعی منتقل شده است. اما در اداره ثبت، ملک همچنان به نام وراث مالک اولیه ثبت است. با توجه به اینکه هیچ اشارهای به دفتر اسناد رسمی یا محضر در اسناد وجود ندارد، برای انتقال سند به نام خریدار چه اقدامی باید انجام داد؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
با توجه به اینکه ملک در اداره ثبت به نام وراث فروشنده است، باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت همه وراث در دادگاه حقوقی مطرح شود.
بر اساس قانون ثبت اسناد و املاک، انتقال رسمی ملک نیازمند تنظیم سند در دفترخانه است و قولنامه عادی بهتنهایی کافی نیست؛ اما همین قولنامه و سند عادی مبنی بر پرداخت ثمن در برابر سند رسمی شماره ۵۵۴۱، بهعنوان دلیل معامله قابل استناد در دادگاه است.
ابتدا گواهی انحصار وراثت فروشنده اولیه را از شورای حل اختلاف دریافت کنید تا همه وراث شناسایی شوند. سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به همراه اسناد عادی موجود به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید. اگر وراث در قید حیات نیستند یا شناسایی آنها دشوار است، تحقیق از اداره ثبت احوال ضروری خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
ابتدا با درخواست استعلام و تعیین وضعیت ثبتی پلاک در اداره ثبت اسناد مربوطه، مشخصات دقیق ثبتی، سوابق انتقالات و هویت مالکین و وراث رسمی را استخراج نمایید.
سپس دادخواست حقوقی با خواسته «اثبات مالکیت، تنفیذ اسناد عادی و الزام وراث مالک اولیه به تنظیم سند رسمی انتقال» به طرفیت تمام ورثه رسمی در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک طرح گردد.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۸۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
برای حل این مشکل، شما باید دادخواست «اثبات وقوع بیع» و «الزام به تنظیم سند رسمی» را علیه وراث مالک اولیه در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید. در این پرونده، وجود آن سند (مبنی بر پرداخت مبلغ در مقابل شماره سند ۵۵۴۱) میتواند به عنوان یک اماره قوی برای اثبات معامله در دادگاه استفاده شود، حتی اگر در آن زمان دفتر رسمی وجود نداشته باشد.
پس از ارائه دادخواست، دادگاه با بررسی اصالت سند عادی و احراز اراده طرفین بر انتقال ملک، در صورت اثبات، حکم به «اثبات وقوع بیع» میدهد. با صدور این حکم، میتوانید «الزام وراث به تنظیم سند رسمی» را بخواهید. اگر وراث از حضور در دفترخانه خودداری کنند، نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر شده و سند را به نام شما امضا میکند.
پیرو سوال شما، اگر ملک در دفتر املاک به نام وراث مالک اولیه ثبت شده باشد، مسیر معمول طرح دعوای اثبات وقوع بیع/مالکیت و سپس الزام وراث به تنظیم سند رسمی است؛ اسناد عادی سال ۱۳۲۸ و سندی که به سند رسمی شماره ۵۵۴۱ اشاره دارد، باید برای اثبات معامله و زنجیره انتقال بررسی شوند. صرف نبودن عبارت «محضر» در نوشتهها مانع قطعی نیست، اما باید اصالت و مفاد اسناد احراز شود. اگر سند رسمی شماره ۵۵۴۱ قابل استعلام باشد، ابتدا از اداره ثبت استعلام و تصویر سند و سوابق ثبتی بگیرید؛ سپس حسب نتیجه، دعوای مناسب را علیه تمام وراث مالک رسمی مطرح کنید.
با توجه به قدمت اسناد، اگر وقوع معامله و زنجیره انتقال قابل اثبات باشد، صرف اینکه ملک هنوز به نام وراث مالک اولیه است مانع طرح دعوا نیست.
اقدام معمول، طرح دعوای اثبات وقوع بیع/مالکیت و الزام وراث مالک رسمی به تنظیم سند رسمی است؛ البته باید سوابق ثبتی ملک و اصالت و ارتباط سند رسمی شماره ۵۵۴۱ نیز بررسی شود.
اگر ملک مشمول مقررات خاص اراضی یا منابع طبیعی نباشد، پس از اثبات معامله و احراز مالکیت، میتوان انتقال رسمی را پیگیری کرد. با توجه به قدمت ۱۳۲۸ و ابهام در سند شماره ۵۵۴۱، بررسی اصل اسناد و سوابق ثبتی قبل از طرح دعوا بسیار مهم است.
برای انتقال سند، باید دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی به دادگاه حقوقی تقدیم کنید. با ارائه قولنامه عادی و سند انتقال قدیمی، از دادگاه درخواست احراز مالکیت و صدور حکم به نفع خود را مطرح کنید. همچنین درخواست کارشناسی برای تعیین اصالت اسناد و قدمت آنها به دادگاه ارائه دهید. در صورت احراز مالکیت، دادگاه دستور تنظیم سند رسمی به نام خریدار را صادر خواهد کرد.
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال علیه تمام وراث مالک رسمی مطرح شود و اسناد عادی سال ۱۳۲۸ و سندی که انتقال قطعی در برابر سند رسمی شماره ۵۵۴۱ را نشان میدهد، ضمیمه شود.
اگر وراث همکاری نکنند، دادگاه ابتدا وقوع معامله و زنجیره انتقال را بررسی و در صورت احراز، حکم به تنظیم سند رسمی صادر میکند. قبل از دادخواست حتما سابقه ثبتی پلاک، اصل سند رسمی ۵۵۴۱ و تمام اسناد زنجیره انتقال از اداره ثبت بررسی شود تا مشخص شود سند ۵۵۴۱ دقیقا چه نوع سندی بوده و انتقالدهنده آن چه کسی بوده است.
اگر ملک به نام وراث ثبت شده باید دعوای اثبات مالکیت و الزام وراث به تنظیم سند رسمی مطرح شود اسناد عادی سال ۱۳۲۸ و سندی که به سند رسمی ۵۵۴۱ اشاره دارد برای اثبات زنجیره انتقال باید بررسی شوند نبود عبارت محضر مانع قطعی نیست اما اصالت اسناد باید احراز شود ابتدا تصویر سند رسمی ۵۵۴۱ و سوابق ثبتی را از اداره ثبت استعلام کنید و سپس بر اساس نتیجه آن دعوای مناسب را علیه تمامی وراث مالک رسمی مطرح کنید
ابتدا باید در سامانه ساغر ثبتنام و درخواست مربوطه ثبت شود؛ سپس دعوای حقوقی به طرفیت اصحاب سند (ورثه که در اصطلاح شرکا محسوب میشوند) و فروشنده مطرح گردد
دعوای اثبات بیع و الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت همه وراث در دادگاه حقوقی مطرح کنید. قولنامه عادی و سند اشاره شده و اسناد حاکی از تصرف مالکانه را در دادگاه مستند دعوا قرار دهید
وقت خوش
برای انتقال سند ملکی که با قولنامه در سال ۱۳۲۸ خریداری شده و هنوز به نام وراث مالک اولیه است باید دادخواستی با خواسته اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال به طرفیت تمامی وراث در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید. ارائه قولنامه قدیمی و سند حاکی از پرداخت مبلغ ، ادله اثبات دعوا محسوب میشوند. پس از بررسی اصالت مدارک و احراز تصرفات دادگاه حکم قطعی صادر میکند. و در صورت امتناع وراث، اجرای احکام دادگاه سند انتقال را امضا میکند.
به دلیل قدمت معامله و فقدان سند رسمی، باید از طریق طرح دعوای اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه حقوقی اقدام کنید.
علیه وراث به پیوست مستندات و مدارک، دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی دهید.
اگر ملک در دفتر املاک به نام وراث مالک اولیه ثبت شده، مسیر اصلی این است که علیه تمام وراث مالک رسمی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مطرح کنید و اسناد عادی سال ۱۳۲۸ و سندی که به انتقال قطعی اشاره دارد را ضمیمه کنید. در املاک ثبتشده، دعوای مستقل «اثبات مالکیت» معمولا خواسته مناسبی نیست و الزام به تنظیم سند رسمی باید مطرح شود.
نیازی به آوردن نام محضر یا دفترخانه ی خاص نیست وضعیت ثبتی ملک را استعلام میکنید بر اساس همان استعلام مبادرت به اقدام حقوقی مطابق با همان شرایط میکنید چون قولنامه در تاریخ ۱۳۲۸ منعقد شده ممکن است تصرف مادی و حقوقی در آن فاصله ی زمانی تا کنون صورت گرفته باشد بنابر این سند در ید شما عادی و معتبر است و قابل پیگیری حقوقی است
دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت وراث مطرح نمائید.
بادرود
با مراجعه به یکی ازدفاتر اسناد رسمی اقدام به تنظیم سند رسمی نمایید
به طرفیت وراث طرف مقابل اثبات مالکیت والزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید
به طرفیت وراث، دعوایی با خواسته اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی طرح نمایید.
باید الزام به تنظیم سند از وراث خواسته شود
باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث مالک اولیه مطرح نمایید گواهی انحصار وراثت و قولنامه ها و دستنوشته ها را نیز باید ضمیمه دادخواست کنید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
