بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

ابطال معاملات فضولی در خرید و فروش زمین

پرسیده شده ۲ سال پیش ۲۲ پاسخ ثبت شده

با سلام. من زمینی را که 'الف' به 'ب' فروخته بود از 'ب' خریداری کردم و متعاقبا 'الف' زمین را به اشخاص ثالثی فروخت. من حالا از دادگاه به استناد فضولی بودن معاملات 'الف' و عدم تنفیذ آنها که مؤخر از بیع من بود، تقاضای ابطال معاملات فضولی را کردم. آیا چون بطلان را نخواستم مشکلی برای دادخواستم پیش می‌آید؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

عنوان دقیق‌تر خواسته در این موارد «اعلام بطلان معامله» است، نه ابطال. با این حال امکان اصلاح یا تغییر این خواسته تا جلسه اول دادرسی برای شما وجود دارد.

این یک قاعده کلی شکلی است و لزوم تغییر خواسته به نوع اسناد تنظیمی و متن دقیق دادخواست شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

تفاوت ابطال و اعلام بطلان در معامله فضولی

برای معاملات فضولی به ویژه زمانی که ملک فاقد سند رسمی باشد، عنوان صحیح خواسته «اعلام بطلان معامله» است. با این حال، اگر در دادخواست عنوان «ابطال» درج شده باشد، می‌توانید در جلسه اول دادرسی خواسته خود را بر اساس ماده قانونی مربوط تغییر دهید. برای اسناد رسمی انتقال نیز علاوه بر اعلام بطلان، ابطال سند ضرورت پیدا می‌کند.

منابع: قانون آیین دادرسی مدنی، ماده ۹۸

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

مژگان موفقی
مژگان موفقی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۵۰۵ مشاوره موفق

سلام در جلسه اول درخواست تغییر ابطال به اعلام بطلان بدهید به استناد ماده ۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی

حسین حاجی زاده ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

سلام علیکم. در خصوص سؤال شما درباره‌ی دادخواست ابطال معاملات فضولی با استناد به عدم تنفیذ، نکات زیر قابل توجه است:

۱. تمایز بین "ابطال" و "بطلان" در دعاوی فضولی
بطلان (Nullity): معامله‌ی فضولی از اساس باطل و بی‌اثر است، اما این بطلان نیاز به اثبات در دادگاه دارد. یعنی تا زمانی که دادگاه حکم بطلان صادر نکند، معامله به‌ظاهر معتبر باقی می‌ماند.

ابطال (Cancellation): درخواست ابطال به این معناست که شما از دادگاه می‌خواهید اثر حقوقی معامله‌ی فضولی را سلب کند که عملا همان نتیجه‌ی حکم به بطلان را دارد.

۲. شرایط دعوای شما
اگر شما معامله‌ی خود با "ب" را قبل از معامله‌ی "الف" با ثالث انجام داده‌اید و مالکیت را منتقل کرده‌اید، معامله‌ی "الف" با ثالث فضولی محسوب می‌شود (چون "الف" پس از فروش به "ب"، دیگر مالک نبوده است).

ثالث می‌تواند برای تنفیذ معامله به "ب" (مالک واقعی) مراجعه کند، اما اگر تنفیذ نشود، معامله باطل است.

۳. آیا درخواست "ابطال" به‌جای "بطلان" مشکل‌ساز است؟
خیر، زیرا در عمل، دادگاه با احراز شرایط معامله‌ی فضولی و عدم تنفیذ، حکم به بطلان می‌دهد، حتی اگر شما لفظ "ابطال" را به‌کار برده باشید.

مطابق ماده ۲۴۷ قانون مدنی، معامله‌ی فضولی نیاز به تنفیذ مالک دارد و در صورت عدم تنفیذ، باطل است. بنابراین، هدف نهایی شما (سلب اثر معامله) محقق می‌شود.

۴. توصیه‌ی اقدامات تکمیلی
اگر هنوز زمان اصلاح دادخواست وجود دارد، می‌توانید عبارت "ابطال و یا حکم به بطلان معامله‌ی فضولی" را درخواست کنید.

در صورت عدم امکان اصلاح، نگران نباشید؛ چون قاضی با استناد به قانون، ماهیت دعوا را بررسی می‌کند نه صرفا الفاظ به‌کار رفته را.

نتیجه
با توجه به اینکه معامله‌ی "الف" با ثالث مؤخر بر انتقال مالکیت به شما بوده و فضولی محسوب می‌شود، دادگاه با احراز این موضوع، معامله را باطل اعلام می‌کند، حتی اگر درخواست شما تحت عنوان "ابطال" مطرح شده باشد. بنابراین، مشکل عمده‌ای برای دادخواست شما پیش نمی‌آید.

در صورت نیاز به استدلال دقیق‌تر، می‌توانید به رای وحدت رویه‌ی دیوان عالی کشور در خصوص معاملات فضولی استناد کنید.

محمد محمدی
محمد محمدی تأیید‌شده
۶ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳٬۴۵۸ مشاوره موفق

سلام.....با توجه به اینکه معامله‌ی "الف" با ثالث مؤخر بر انتقال مالکیت به شما بوده و فضولی محسوب می‌شود، دادگاه با احراز این موضوع، معامله را باطل اعلام می‌کند، حتی اگر درخواست شما تحت عنوان "ابطال" مطرح شده باشد. بنابراین، مشکل عمده‌ای برای دادخواست شما پیش نمی‌آید.

در صورت نیاز به استدلال دقیق‌تر، می‌توانید به رای وحدت رویه‌ی دیوان عالی کشور در خصوص معاملات فضولی استناد کنید

نمایش ۱۹ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
مریم مرادی
مریم مرادی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۸۶۹ مشاوره موفق

سلام موضوع میبایست به دقت بررسی شود چنانچه ملک فاقد سند رسمی است عنوان درست خواسته اعلام بطلان معامله به جهت فضولی بودن معامله میباشد .

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۸۷ مشاوره موفق

سلام

اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک است و عنوان دقیق خواسته اعلام بطلان یا تایید بطلان معالمه می باشد

سعید قیطانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

با سلام
در فرمت خواسته ها در دفاتر خدمات قضایی یک مورد وجود دارد تحت عنوان اعلام بطلان معامله که برای موضوع شما مناسب تر است ولیکن برای اظهارنظر دقیق تر بهتر است دادخواست مطالعه شود

الهام دامغانی ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۸۵۵ مشاوره موفق

با سلام
مستندات شما باید مورد بررسی قرار بگیرد

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۷۹ مشاوره موفق

سلام برای راهنمایی دقیق دادخواست شما باید بررسی گردد

ابوالفضل جهان بخش ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۷۸۹ مشاوره موفق

با سلام اظهار نظر در این زمینه مستلزم بررسی مدارک و مستندات می باشد.

امین احمدی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۸۱ مشاوره موفق

باید دادخواست و مدارک شما بررسی بشن اما به نظر با این توضیحات مختصر مشکلی وجود ندارد

محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۳۱ مشاوره موفق

با سلام اعلام بطلان معامله و ابطال اسناد فروش و انتقال صحیح است.

سهیلا دارم ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲۰ مشاوره موفق

درود بر شما
برای اظهارنظر دقیق لازم است تا دادخواست و مستندات شما بررسی شود.

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
دادخواست و مستندات بایستی بررسی شود.

الهه طالبی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۹۹۵ مشاوره موفق

سلام، وقت بخیر مدارک ومستندات نیازمند بررسی می باشد.

مینا امیری ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

با درود
مدارک و دادخواست بایستی بررسی گردد

کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش

سلام صرف عنوان ابطال به تنهایی موجب رد دادخواست یا عدم رسیدگی نمی‌شود و دادگاه با توجه به شرح دادخواست و مبنای فضولی بودن معامله می‌تواند ماهیت خواسته را احراز کند

سید محمد جواد نصرتی
سید محمد جواد نصرتی
۲ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۵ مشاوره موفق

درود.مستندات شما باید بررسی شود.موفق باشید.

نسترن آرمان فر ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

وقت بخیر
جدای از اینکه اسناد و مدارک شما باید بررسی گردد عنوان صحیح خواسته «تایید بطلان معامله به جهت فضولی بودن» می باشد.

منصوره دلیلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹ مشاوره موفق

درود ویت بخیر نیازمند بررسی مدارک است.

نرگس کریمی دستجردی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

باسلام ،مدارک و مستندات باید بررسی شود.

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،مدارک نیاز به بررسی دارد

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، باید مستندات بررسی گردد.

۲۱۷ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید