ابطال سند رسمی در صورت پیش فروش ملک امکان پذیر است؟

با عرض سلام
با توجه به اینکه سند رسمی ملکی به نام شخصی است که شخص مذکور همان ملک را طی مبایعه نامه ای پیش فروش نموده و پس از تاریخ پیش فروش آپارتمان مبادرت به اخذ تسهیلات از بانک در قبال رهن سند به نام خود نموده است تا پس از تحویل آپارتمان تسهیلات را تسویه و سند را به نام شخص خریدار آپارتمان انتقال دهد و پس از تحویل آپارتمان نتوانسته وام بانکی را تسویه نماید و با توجه به اینکه خریدار آپارتمان از این شخص به علت عدم انتقال سند شکایت نموده است آیا امکان ابطال سندی که در رهن بانک به نام شخص مذکور است وجود دارد تا سند در رهن بانک ابطال و سند به نام خریدار صادر گردد؟
با تشکر