ابطال سند انتقالی ملک قولنامه‌ای در صورت عدم اهلیت فروشنده چگونه است؟
با سلام. در سال ۱۳۹۱ آپارتمانی مسکونی را از یکی از اقوام نزدیک با قولنامهٔ عادی خریداری کردم و حدود هشتاد و پنج درصد ثمن معامله را پرداخت و کلید واحد را تحویل گرفتم. به دلیل نسبت فامیلی، قرار شد بعد از سفر خارجی فروشنده، سند رسمی و باقی ثمن نهایی شود. پس از بازگشت، فروشنده دچار بیماری شدیدی شد که منجر به از دست دادن کامل توانایی‌های ذهنی و تکلمی او گردید. در این دوران، برادر فروشنده بدون اطلاع دیگران و با مراجعه به دفترخانه، وکالت‌نامه‌ای از فروشنده اخذ کرد و سند آپارتمان را به نام خود منتقل نمود؛ فروشنده چند ماه بعد فوت کرد. از آن زمان تاکنون نزدیک به پانزده سال است در ملک ساکن هستم و بارها از برادر فروشنده خواسته‌ام سند را به نام من منتقل کند، اما او امروز تقاضای تخلیه کرده و تهدید به شکایت نموده است. لطفاً راهنمایی بفرمایید چگونه می‌توانم به حق خود برسم.
اگر فروشنده هنگام دادن وکالت به برادرش دچار زوال عقل بوده، آن وکالت‌نامه و سند انتقال باطل است. شما باید ابتدا عدم اهلیت و حجر فروشنده در زمان تنظیم وکالت‌نامه را اثبات کنید و سپس دادخواست ابطال سند و الزام ورثه به تنظیم سند رسمی بدهید.
این مسیر کلی منوط به این است که تاریخ دقیق بیماری و مدارک پزشکی فروشنده چه وضعیتی داشته باشد.
