لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام وقت بخیر، سند اصلاحات ارضی به صورت مشاعی داریم بین دو نفر. مشکلی که به وجود اومده اینه که از وجود صادر شدن سند مطلع نبودیم و الان فردی که اومده ادعا کرده، زمان صدور سند اصلاحات ارضی ۹ ساله بوده و به عنوان یکی از زارعین سند به نامش خورده. با عنایت به اینکه سن قانونی نداشته، ما میتونیم درخواست ابطال سند بدهیم؟
سلام وقت بخیر،
با توجه به شرحی که ارائه دادید، در مورد امکان ابطال سند اصلاحات ارضی به دلیل عدم اهلیت (سن قانونی) فردی که در زمان صدور سند ۹ سال داشته، نکات زیر قابل توجه است:
### ۱. **اهلیت قانونی در معاملات**
بر اساس **ماده ۲۱۰ قانون مدنی ایران**، معامله با شخصی که بالغ، عاقل و رشید نیست (یعنی اهلیت قانونی ندارد)، **باطل** است. سن قانونی برای انجام معاملات معمولا ۱۸ سال تمام است (ماده ۱۲۱۰ قانون مدنی). بنابراین، اگر سند به نام فردی صادر شده که در زمان صدور کمتر از ۱۸ سال داشته، این اقدام ممکن است فاقد اعتبار حقوقی باشد.
### ۲. **ابطال سند اصلاحات ارضی**
شما میتوانید با استناد به **عدم اهلیت** فرد در زمان ثبت سند، **درخواست ابطال سند** را از طریق مراجع قضایی (شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی حقوقی) مطرح کنید.
- **مدارک مورد نیاز:**
- کپی سند اصلاحات ارضی
- شناسنامه فرد ادعاشده (برای اثبات سن در زمان صدور سند)
- مدارک مالکیت پیشین (اگر دارید)
- شهادت محلی یا اسناد دیگر مبنی بر عدم اطلاع شما از صدور سند
### ۳. **مرجع رسیدگی**
- **اداره ثبت اسناد و املاک:** در برخی موارد میتوانید ابتدا به این اداره شکایت کنید.
- **دادگاه حقوقی:** در صورت عدم نتیجه، میتوانید با تنظیم **دادخواست ابطال سند** به دلیل عدم اهلیت یکی از طرفین، به دادگاه مراجعه کنید.
### ۴. **نکته مهم**
اگر ثابت شود که سند با تخلف (مثل سوءاستفاده از عدم اهلیت یا تقلب) صادر شده، امکان ابطال آن وجود دارد. اما اگر بعد از رسیدن فرد به سن قانونی، اقداماتی مانند تنفیذ یا تایید سند انجام شده باشد، ممکن است چالشهایی ایجاد شود.
### توصیه:
با یک **وکیل متخصص در املاک و اسناد رسمی** مشورت کنید تا با بررسی دقیق مدارک، بهترین راهکار حقوقی را به شما ارائه دهد.
موفق باشید!
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،مدارک نیاز به بررسی دارد
باسلام مدارک و مستندات شما بایستی بررسی گردد.
درود وقت بخیر نیاز به بررسی مدارک و مستندات دارد.
با سلام
میبایست مدارک بررسی شود که سند مستقیما به فرد ۹ ساله منتقل شده یا از طریق از طریق ولایت یا قیمومت
مستندات باید بررسی شود ولی زارع ۹ ساله احتمالا ناشی از اشتباه بوده است.
با سلام
بدون بررسی مدارک و مستندات امکان اظهارنظر وجود ندارد.
سلام، در این خصوص نیاز به بررسی مدارک میباشد.
سلام.اگر فرد مذکور اهلیت تمتع نداشته و ولی او یا قیم قانونی در جریان انتقال سند نبوده، میتوانید اقدام کنید.
سلام علیکم
اینکه برای شما دو نفر سند اصلاحات ارضی مشاعی صادر شده بدین مفهومست که یا زارع بودید ( یا بعبارتی صاحب نسق و...) و چنانچه سندی دیگر بنام آن شخص صادر شده بایستی دید با کدامیک از مواد ومقررات قانون اصلاحات ارضی منطبق کرده اند. سوال پر از ابهام است اما به صرف آنکه آن شخص آن زمان ۹ ساله بوده نمیتوان گفت سند وی خلاف مقررات صادر شده است. مواردی بوده که شورای عالی اصلاحات ارضی سند زارع را با خان اقاله و باطل نموده اما زارع تا سالها از این موضوع بی اطلاع بوده است. از ظاهر سوال بر میآید که آن شخص اکنون حدودا ۵۴ ساله است و از احتمالات آنستکه پدرش زارع بوده و پس از اخذ سند، به وی منتقل کرده باشد.
در هر حال با توجه به ابهامات زیاد در سوال شما ، ارائه ی پاسخ دقیق و فنی مقدور نیست.
سلام
پاسخگویی به سوال شما نیاز به بررسی مدارک دارد.
سلام وقت بخیر
با این تفاسیر بله ولی نیاز به اطلاعات بیشتر است.
