آیا گواهی عدم حضور بوسیله رای صادره موسسه، مورد قبول واقع میشه؟

سلام بنده در سال ۹۶ از یک بساز فروش که به صورت مشارکتی اپارتمانی رو ساخته بودن طبقه دوم رو طی مبایعه نامه خریدم در مبایعه نامه فروشنده متعهد شد که در تاریخ ۹۷/۰۶/۳۰ سند رو به نام بنده بزنه و اگه نتونه سند بزنه برای هر روز صد هزار تومان جریمه گذاشتیم در ضمن بنده یه چک هشتاد میلیونی به تاریخ تنظیم سند برای بقیه ثمن معامله دادم و تو مبایعه نامه نوشتیم که شرط پرداخت چک منوط به تنظیم سند میباشه و تو متن چک هم از بابت تنظیم سند نوشتم متاسفانه فروشنده در تاریخ مقرر بهم ضمن اینکه سند نداد چک رو هم به شخص ثالث داد و اون هم چک رو در همان تاریخ برگشت زد، همچنین با توجه به اینکه تو مبایعه نامه جهت تنظیم سند شماره دفتر خانه ای مشخص نشده بود بنده نتونستم گواهی عدم حضور بگیرم در نتیجه بعد از دو ماه بنده طی اظهار نامه ای از ایشان خواستم که که با توجه به اینکه به تعهداتش در موعد مقرر عمل نکرده ظرف مدت ۱۵ روز نسبت به انتقال سند و عودت چک اقدام کنه وگرنه موضوع از طریق مراجع قضایی پیگیری خواهد شد سپس بعد از ۴۵ روز بنده از طریق موسسه داوری که مورد قبول هردومون بود شکایت کردم موسسه داوری نیز با توجه به مبایعه نامه فقط فروشنده رو مورد دعوی قرار داد و مالک اصلی زمین رو که با فروشنده مشارکت داشت مورد دعوی قرار ندادش و سپس در رای صادره به فروشنده سه ماه فرصت داد که سند را در دفتر خانه ۱۳۹ به نام بنده بزند واین رای توسط ثنا به فروشنده ابلاغ گردید ولی دوباره فروشنده در موعد مقرر در دفترخانه ۱۳۹ حاضر نشده و بنده عدم گواهی حضور گرفتم و به موسسه دادم سپس داور موسسه رای رو به نفع بنده داده و رای صادره رو به دادگاه ارجاع داد دادگاه نیز رای رو به فروشنده ابلاغ کرد بعد ان فروشنده به رای موسسه اعتراض نمودن و دادگاه
نیز بدون مطالعه رای موسسه، به داور موسسه از نظر صلاحیت ایراد گرفته و نوشتن که داور انتخابی بنا به دلایلی صلاحیت رای دادن ندارن و رای رو باطل اعلام کردن بنده نیز به رای اعتراض کردم و بنده مدارکی که نشانگر صلاحیت داور انتخابی بود به دادگاه تجدید نظر ارایه دادم متاسفانه دادگاه تجدید نظر به موضوع دادگاه بدوی توجه نکرده و در رای صادره نوشته با توجه به اظهارات فروشنده،ایشان فقط یک سازنده هستن و دعوی متوجه ایشان نمیباشد و تنظیم سند متوجه مالک اصلی میباشد سوال بنده اینه، با توجه به رای دادگاه تجدید نظر بنده چطور میتونم به حقم برسم با فرض اینکه بنده بعد از دوسال بخوام دوباره شکایت کرده و هردوی مالک و فروشنده رو مورد دعوی قرار بدم، اونوقت وجه التزام بنده از چه تاریخی محاسبه میشه ایا گواهی عدم حضوری که بوسیله رای صادره موسسه از دفتر خانه ۱۳۹ گرفتم ویا تاریخ ثبت شکایتم از طریق موسسه داوری، با توجه به رای دادگاه تجدید نظر مورد قبول واقع میشه یا نه لطفا راهنماییم بفرمایین