آیا گواهی عدم حضور از دفترخانه میتوانم بگیرم؟

با سلام،
بنده یک واحد پیش خرید کردم که تحویل واحد ۹۸/۶/۳۱ و موعد انتقال سند یک سال پس از تحویل واحد بود و خسارت عدم اجرای هر یک از تعهدات طرفین، روزانه صد هزار تومان میباشد. حال سوال من ۱- فروشنده نتوانست تاریخ تحویل در مبایعنامه واحد رو آماده کند (پول نداشت) علرغم نواقص از جمله آب و برق و گاز و آسانسور و ...به اصرار تاریخ ۹۸/۱۱/۲۴ واحد را تحویل داد(با وجود نواقص) آیا بنده دوباره میتوانم نسبت به خسارت تاخیر تحویل واحد، با توجه به نواقص و عدم انشعابات، اقدام کنم. ۲- ملاک تحویل واحد تاریخ اول ۹۸/۶/۳۱ میباشد یا تاریخ ۹۸/۱۱/۲۴ که تحویل گرفته ام. ۳- با توجه به اینکه فروشنده برای پایان کار و انتقال سند هیچگونه اقدامی(میگوید پول بدهید برم دنبال کار سند) انجام نمیدهد و بنده تمام تعهداتم را انجام داده ام،حال چه تاریخی باید برای انتقال سند در دفتر خانه ذکر شده در مبایعنامه، حاضر شوم؟ اگر نامبرده حاضر نشد، آیا گواهی عدم حضور از دفترخانه میتوانم بگیرم؟ ۴- در صورت اخذ گواهی عدم حضور فروشنده، چگونه برای دریافت خسارت انتقال سند و همچنین الزام به انتقال سند از طریق قانونی اقدام کنم.آیا خسارت تاخیر در انتقال سند به بنده تعلق میگیرد؟. با تشکر از حوصله و جواب اساتید محترم.