موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا گزارش مهندس ناظر در دعوای پیش‌فروش آپارتمان جایگزین نظر کارشناس رسمی میشود؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۸ پاسخ ثبت شده
در دعاوی مرتبط با قراردادهای رسمی پیش‌فروش آپارتمان، آیا میتوان از گزارش مهندس ناظر ساختمان به‌جای نظریهٔ کارشناس رسمی دادگستری به‌عنوان دلیل یا تأمین دلیل استفاده کرد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
گزارش مهندس ناظر هرگز جایگزین نظریه کارشناس رسمی دادگستری یا تأمین دلیل نمیشود. با این حال، میتوانید از آن به عنوان یک اماره یا مستندی برای درخواست ارجاع امر به کارشناس رسمی استفاده کنید.
این قاعده کلی دادگاه‌هاست، اما شیوه استناد به گزارش ناظر در دادخواست شما میتواند بر تصمیم قاضی برای ارجاع به کارشناسی اثر بگذارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم جایگزینی گزارش مهندس ناظر با کارشناسی
گزارش مهندس ناظر ساختمان از نظر قانونی فاقد اعتبار نظریه کارشناس رسمی دادگستری است و نمی‌تواند جایگزین آن در مقام دلیل اصلی یا تأمین دلیل شود. با این حال، شما میتوانید این گزارش را به عنوان یک قرینه، نشانه یا سند عادی ضمیمه دادخواست خود کنید تا زمینه ارجاع پرونده به کارشناس رسمی فراهم شود. در فرآیند تأمین دلیل یا تصمیم‌گیری قضایی، انتخاب کارشناس رسمی دادگستری به قید قرعه الزامی است و برای دادگاه ارزش اثباتی دارد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام پیرو سوال شما، بله، گزارش مهندس ناظر میتواند به‌عنوان دلیل و مستند پرونده ارائه شود، اما اصولا جایگزین نظریه کارشناس رسمی دادگستری نمیشود؛ زیرا گزارش مهندس ناظر، حتی اگر در چارچوب قانون پیش‌فروش ساختمان صادر شده باشد، ماهیتا با کارشناسی رسمی قضایی متفاوت است. قانون پیش‌فروش ساختمان در مواردی صراحتا برای مهندس ناظر نقش اثباتی و نظارتی قائل شده، از جمله ماده ۱۲ که او را مکلف به ارائه گزارش پیشرفت کار میکند؛ اما در اختلافات قضایی، دادگاه میتواند برای مسائل فنی موضوع را به کارشناس رسمی ارجاع دهد. اگر منظورتان تامین دلیل باشد، طبق مواد ۱۴۹ و ۱۵۵ قانون آیین دادرسی مدنی، هدف تامین دلیل صرفا حفظ و ثبت وضعیت موجود است و دادگاه بعدا ارزش آن را ارزیابی میکند؛ بنابراین میتوانید گزارش مهندس ناظر را ضمیمه درخواست تامین دلیل کنید، ولی اگر قرار باشد در تامین دلیل وضعیت فنی ساختمان احراز شود، مرجع رسیدگی میتواند موضوع را به کارشناس ارجاع دهد. در نتیجه، گزارش ناظر دلیل قابل استناد است، اما تضمینی ندارد که دادگاه آن را هم‌ارز نظریه کارشناس رسمی تلقی کند؛ به‌خصوص اگر طرف مقابل به گزارش اعتراض کند.
درود بر شما؛
خیر؛ گزارش مهندس ناظر، اصولا جایگزین نظریه کارشناس رسمی دادگستری نیست. گزارش ناظر در حدود ماده ۱۲ قانون پیش‌فروش ساختمان و ماده ۱۱ آیین‌نامه اجرایی، دلیل تخصصی و معتبر درباره میزان پیشرفت عملیات ساختمانی است، اما در اختلافات فنی مورد رسیدگی قضایی، دادگاه میتواند وفق مواد ۲۵۷ و ۲۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی موضوع را به کارشناس رسمی ارجاع کند.
در تامین دلیل نیز گزارش مهندس ناظر قابل ارائه و استناد است، لیکن ارزش اثباتی آن با نظریه کارشناسی رسمی یکسان نیست و تشخیص میزان اعتبار آن با دادگاه است. راهکار دقیق، بررسی همزمان قرارداد پیش‌فروش، گزارش ناظر، تامین دلیل، وضعیت فنی بنا و موضوع اختلاف است؛ آیا در پرونده شما هدف، اثبات تخلف سازنده، کسری متراژ، عیوب ساختمانی یا میزان پیشرفت پروژه است؟ نوع خواسته تعیین میکند تامین دلیل چگونه و با چه تخصصی درخواست شود.
خیر، گزارش مهندس ناظر ساختمان نمی‌تواند جایگزین نظریه کارشناس رسمی دادگستری در دعاوی پیش‌فروش شود.
گزارش ناظر یک گزارش فنی است و برای دادگاه ارزش اثباتی مستقلی ندارد، اما میتواند به‌عنوان سند و قرینه در کنار سایر ادله ارائه شود.
برای اثبات خسارت یا نواقص در دادگاه، باید از کارشناس رسمی دادگستری نظریه اخذ کنید و گزارش ناظر را به‌عنوان مدرک ضمیمه آن کنید.
با این حال، گزارش ناظر میتواند به‌عنوان تامین دلیل (ثبت وضع موجود) مورد استفاده قرار گیرد.
حسب سوال مورد نظر شما ،بله، گزارش مهندس ناظر میتواند به‌عنوان دلیل و قرینه در دعوای پیش‌فروش مورد استناد قرار گیرد، اما اصولا جایگزین نظریه کارشناس رسمی دادگستری نیست. قانون پیش‌فروش برای مهندس ناظر وظایف و گزارش‌هایی را به رسمیت شناخته، از جمله گزارش پیشرفت کار.
اگر موضوع نیازمند ارزیابی فنی، میزان خسارت یا انطباق بنا با قرارداد باشد، دادگاه میتواند کارشناسی رسمی را لازم بداند. در تامین دلیل نیز گزارش کارشناس صرفا برای حفظ دلیل است و تشخیص ارزش آن با دادگاه است.
امکان استنادبه این موارد را دارید و برررسی و اعتبار سنجی |ان با مقام رسیدگی و نهایتا در صورت ضرورت در جلسه رسیدگی میتوانید تقاضا جلب نظر کارشناس هم نمایید
با سلام
بله، گزارش مهندس ناظر قابل ارائه و استناد است و میتواند برای اثبات وضعیت فنی ساختمان یا به‌عنوان قرینه مورد استفاده قرار گیرد؛ اما معمولا جایگزین نظریه کارشناس رسمی دادگستری نیست.
اگر موضوع نیاز به نظر تخصصی داشته باشد، دادگاه میتواند موضوع را به کارشناس رسمی ارجاع دهد. همچنین میتوانید پیش از دعوا یا در جریان آن، تامین دلیل و ارجاع به کارشناس رسمی درخواست کنید.
پس گزارش ناظر مفید است، ولی برای اثبات فنی قوی‌تر، نظریه کارشناس رسمی اهمیت بیشتری دارد.
استفاده از هر گونه قرینه یا اماره که دعوی شما را بتواند اثبات کند بلا اشکال است. لیکن نظر کارشناس و یا نظرات تحصصی صادره از اهل فن صرفا میتواند به عنوان اماره قضایی و در راستای ایجاد علم و اقناع قاضی به کار گرفته شوند. نظر کارشناس رسمی دادگستری نیز دلیل قاطع و یا اماره قانونی نیست. قاضی میتواند خلاف نظر کارشناس رسمی و یا نظر مهندس ناظر رای دهد.
باسلام
خیر، گزارش مهندس ناظر اصولا جایگزین نظریه کارشناس رسمی دادگستری نمیشود؛ اما میتواند به‌عنوان دلیل و مستند قضایی مورد توجه دادگاه قرار گیرد. قانون پیش‌فروش ساختمان برای مهندس ناظر نقش مشخصی در گزارش پیشرفت عملیات ساختمانی و تایید برخی مراحل پیش‌بینی کرده است.
هر چند که در قانون پیش فروش مواردی را با عنوان گزارش مهندس ناظر مورد استفاده قرارداده ، اما ارزش و اعتبار ادله اثبات در قانون تصریح شده و صرفا باید به عنوان اماره و قرینه در نظر داشت که در کنار ادله دیگر به علم قاضی کمک کند .
با فرض سوال خیر جایگزین نمیگردد و دلیل محسوب نمیشود .
درود
به هیچ وجه گزارش مهندس ناظر در دعوای پیش فروش ساختمان نمی‌تواند جایگزین تامین دلیلی باشد که توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت می‌گیرد باشد و فقط بعنوان اماره میتوان استناد کرد و همچنین قاضی تنها با قرار تامین دلیلی که کارشناس صادر میکند ، رای صادر میکند .
سلام. گزارش مهندس ناظر به عنوان سند عادی قابل ارائه است اما جایگزین نظریه کارشناس رسمی دادگستری نمیشود زیرا در اختلافات فنی دادگاه مکلف است نظر کارشناس رسمی را اخذ کند و گزارش ناظر تنها میتواند به عنوان اماره‌ای برای اقناع وجدان قاضی در کنار سایر ادله مورد توجه قرار گیرد.
سلام ،گزارش مهندس ناظر بعنوان دلیل پذیرفته است ، در تامین دلیل نیز گزارش مهندس ناظر پذیرفته میشود ولی اگر دادگاه لازم دانست یا هریک از طرفین دعوی درخواست کردند قاضی میتواند موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع دهد در اینجا‌نظر کارشناس رسمی دادگستری ضم بر نظر مهندس ناظر خواهدشد . ودر صورت مخالفت این دو نظر با هم نظر کارشناس رسمی ارجحیت دارد .
گزارش مهندس ناظر میتواند به‌عنوان سند، قرینه و اماره برای اثبات وضعیت فنی ساختمان، میزان پیشرفت، مغایرت اجرا با نقشه یا پروانه و مانند آن مورد استناد قرار گیرد. در قانون پیش‌فروش ساختمان نیز در مواردی صراحتا برای گزارش مهندس ناظر اثر قانونی در نظر گرفته شده است
در تامین دلیل یا نظریه ی کارشناس آنچه مناط اعتبار و ملاک در نظر قاضی رسیدگیکننده است، نظر کارشناس رسمی دادگستری است ممکن است کارشناس گزارش مهندس ناظر را در نظریه ی خود متمه نظر قرار دهد در نتیجه میتوان در اجرای قرار کارشناسی به گزارش مهندس ناظر هم استناد کرد
درود
گزارش مهندس ناظر میتواند به‌عنوان یک دلیل یا قرینه ارائه شود، ولی جایگزین نظریه کارشناس رسمی دادگستری نیست. در تامین دلیل نیز موضوع میتواند با نظر کارشناس بررسی شود و ارزش آن را دادگاه تعیین میکند.
درود
بله، گزارش مهندس ناظر میتواند دلیل و مستند قضایی باشد، اما جایگزین نظریه کارشناس رسمی دادگستری نیست. برای تامین دلیل نیز میتوان گزارش وضع موجود را ثبت کرد و ارزش اثباتی آن با دادگاه است. در دعاوی پیش‌فروش، گزارش ناظر درباره پیشرفت عملیات نیز جایگاه قانونی دارد.
با احترام
خیر گزارش مهندس ناظر جایگزین نظریه کارشناس رسمی دادگستری نیست زیرا اعتبار قانونی ندارد اما میتواند به عنوان اماره و مستند کمکی در کنار درخواست تامین دلیل یا کارشناسی رسمی ارائه شود تا دادگاه دستور کارشناسی صادر کند
با سلام و عرض ادب
گزارش مهندس ناظر در قرارداد پیش‌فروش، دلیل قابل استناد و دارای اهمیت است و قانون پیش‌فروش ساختمان نیز در مواردی مانند احراز میزان پیشرفت فیزیکی پروژه، صراحتا برای گزارش و تایید مهندس ناظر اعتبار قائل شده است.
اما این گزارش را نمی‌توان در همه موارد جایگزین نظریه کارشناس رسمی دادگستری دانست. اگر موضوع اختلاف نیازمند بررسی فنی، تعیین میزان خسارت، عیوب ساختمان یا میزان انجام تعهدات باشد، بهتر است از طریق تامین دلیل و جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری اقدام شود. گزارش مهندس ناظر نیز میتواند در کنار آن به‌عنوان یکی از مستندات ارائه گردد. اصولا ارزش و میزان تاثیر هر یک از این دلایل نهایتا با دادگاه رسیدگیکننده است.
تامین دلیل که با دادخواست به دادگاه صلح انجام می شود
ودر جلسه دادرسی هم گزارش مهندس ناظر می توان به عنوان اماره تلقی شود
واینکه به جای نظریه کارشناس رسمی بتوان استفاده نمود کاملا با دادگاه هست
در رویه قضایی نظریه کارشناسی باید مورد قبول طرفین دعوا قرارگیرد
یعنی اعتراضی به آن نداشته باشند
وفرصت یک هفته ای اعتراض به آنها داده شده باشد
باسلام
شما به منظور تکمیل دلایل خود میتوانید نظریه مهندس ناظر را ضمیمه دادخواست کرده و به آن استناد کنید لیکن گزارش مهندس ناظر را نمی توان به جای نظریه کارشناس رسمی دادگستری به عنوان دلیل یا تامین دلیل مورد استناد قرار داد
با سلام
در صورت لزوم می توان به عنوان دلیل استفاده کرد اما در صورت درخواست کارشناسی توسط یکی از طرفین یا صلاحدید قاضی، اخذ نظر کارشناس مورد تایید دادگستری لازم و متفاوت از نظریه مهندس ناظر است
با سلام
خیر امکان پذیر نیست
گزارش مهندس ناظر یک سند عادی یا به عنوان دلیل و نشانه به دادگاه در کنار سایر ادله جهت علم قاضی قرار می گیرد و جنبه اثباتی ندارد
