لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در دعاوی مرتبط با قراردادهای رسمی پیشفروش آپارتمان، آیا میتوان از گزارش مهندس ناظر ساختمان بهجای نظریهٔ کارشناس رسمی دادگستری بهعنوان دلیل یا تأمین دلیل استفاده کرد؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
گزارش مهندس ناظر بهعنوان تأمین دلیل پذیرفته نمیشود؛ تأمین دلیل در دادگاه صرفاً از طریق قرار رسمی دادگاه و با انتخاب کارشناس رسمی دادگستری انجام میگیرد.
طبق قانون آیین دادرسی مدنی، تأمین دلیل یک اقدام قضایی رسمی است که دادگاه آن را صادر میکند و کارشناس منتخب باید از میان کارشناسان رسمی دادگستری باشد. گزارش مهندس ناظر، سند رسمی قضایی محسوب نمیشود.
این گزارش را میتوان بهعنوان یک سند عادی یا قرینه در کنار سایر ادله به دادگاه ارائه داد، اما ارزش اثباتی آن با نظریهٔ کارشناس رسمی برابر نیست. برای تأمین دلیل، باید از همان ابتدا درخواست رسمی تأمین دلیل را به دادگاه یا شورای حل اختلاف تقدیم کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پیرو سوال شما، بله، گزارش مهندس ناظر میتواند بهعنوان دلیل و مستند پرونده ارائه شود، اما اصولا جایگزین نظریه کارشناس رسمی دادگستری نمیشود؛ زیرا گزارش مهندس ناظر، حتی اگر در چارچوب قانون پیشفروش ساختمان صادر شده باشد، ماهیتا با کارشناسی رسمی قضایی متفاوت است. قانون پیشفروش ساختمان در مواردی صراحتا برای مهندس ناظر نقش اثباتی و نظارتی قائل شده، از جمله ماده ۱۲ که او را مکلف به ارائه گزارش پیشرفت کار میکند؛ اما در اختلافات قضایی، دادگاه میتواند برای مسائل فنی موضوع را به کارشناس رسمی ارجاع دهد. اگر منظورتان تامین دلیل باشد، طبق مواد ۱۴۹ و ۱۵۵ قانون آیین دادرسی مدنی، هدف تامین دلیل صرفا حفظ و ثبت وضعیت موجود است و دادگاه بعدا ارزش آن را ارزیابی میکند؛ بنابراین میتوانید گزارش مهندس ناظر را ضمیمه درخواست تامین دلیل کنید، ولی اگر قرار باشد در تامین دلیل وضعیت فنی ساختمان احراز شود، مرجع رسیدگی میتواند موضوع را به کارشناس ارجاع دهد. در نتیجه، گزارش ناظر دلیل قابل استناد است، اما تضمینی ندارد که دادگاه آن را همارز نظریه کارشناس رسمی تلقی کند؛ بهخصوص اگر طرف مقابل به گزارش اعتراض کند.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قوانین آپارتمان ها صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۲۴ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
خیر؛ گزارش مهندس ناظر، اصولا جایگزین نظریه کارشناس رسمی دادگستری نیست. گزارش ناظر در حدود ماده ۱۲ قانون پیشفروش ساختمان و ماده ۱۱ آییننامه اجرایی، دلیل تخصصی و معتبر درباره میزان پیشرفت عملیات ساختمانی است، اما در اختلافات فنی مورد رسیدگی قضایی، دادگاه میتواند وفق مواد ۲۵۷ و ۲۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی موضوع را به کارشناس رسمی ارجاع کند.
در تامین دلیل نیز گزارش مهندس ناظر قابل ارائه و استناد است، لیکن ارزش اثباتی آن با نظریه کارشناسی رسمی یکسان نیست و تشخیص میزان اعتبار آن با دادگاه است. راهکار دقیق، بررسی همزمان قرارداد پیشفروش، گزارش ناظر، تامین دلیل، وضعیت فنی بنا و موضوع اختلاف است؛ آیا در پرونده شما هدف، اثبات تخلف سازنده، کسری متراژ، عیوب ساختمانی یا میزان پیشرفت پروژه است؟ نوع خواسته تعیین میکند تامین دلیل چگونه و با چه تخصصی درخواست شود.
بله، گزارش مهندس ناظر قابل ارائه و استناد است و میتواند برای اثبات وضعیت فنی ساختمان یا بهعنوان قرینه مورد استفاده قرار گیرد؛ اما معمولا جایگزین نظریه کارشناس رسمی دادگستری نیست.
اگر موضوع نیاز به نظر تخصصی داشته باشد، دادگاه میتواند موضوع را به کارشناس رسمی ارجاع دهد. همچنین میتوانید پیش از دعوا یا در جریان آن، تامین دلیل و ارجاع به کارشناس رسمی درخواست کنید.
پس گزارش ناظر مفید است، ولی برای اثبات فنی قویتر، نظریه کارشناس رسمی اهمیت بیشتری دارد.
هر چند که در قانون پیش فروش مواردی را با عنوان گزارش مهندس ناظر مورد استفاده قرارداده ، اما ارزش و اعتبار ادله اثبات در قانون تصریح شده و صرفا باید به عنوان اماره و قرینه در نظر داشت که در کنار ادله دیگر به علم قاضی کمک کند .
با فرض سوال خیر جایگزین نمیگردد و دلیل محسوب نمیشود .
به هیچ وجه گزارش مهندس ناظر در دعوای پیش فروش ساختمان نمیتواند جایگزین تامین دلیلی باشد که توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت میگیرد باشد و فقط بعنوان اماره میتوان استناد کرد و همچنین قاضی تنها با قرار تامین دلیلی که کارشناس صادر میکند ، رای صادر میکند .
خیر نظریه کارشناس رسمی از طریق تامین دلیل قابل پذیرش محاکم قضایی است نهگزارص مهندس ناظر
کاربر گرامی خیر چنین امکانی وجود ندارد در تامین دلیل باید کارشناس به قید استقراء انتخاب شود
گزارش مهندس ناظر میتواند بهعنوان سند، قرینه و اماره برای اثبات وضعیت فنی ساختمان، میزان پیشرفت، مغایرت اجرا با نقشه یا پروانه و مانند آن مورد استناد قرار گیرد. در قانون پیشفروش ساختمان نیز در مواردی صراحتا برای گزارش مهندس ناظر اثر قانونی در نظر گرفته شده است
در تامین دلیل یا نظریه ی کارشناس آنچه مناط اعتبار و ملاک در نظر قاضی رسیدگیکننده است، نظر کارشناس رسمی دادگستری است ممکن است کارشناس گزارش مهندس ناظر را در نظریه ی خود متمه نظر قرار دهد در نتیجه میتوان در اجرای قرار کارشناسی به گزارش مهندس ناظر هم استناد کرد
گزارش مهندس ناظر میتواند بهعنوان دلیل و مستند پرونده یا ضمیمه تامین دلیل ارائه شود، اما معمولا جایگزین نظریه کارشناس رسمی دادگستری نیست.
در صورت اعتراض طرف مقابل یا وجود اختلاف فنی، دادگاه میتواند موضوع را برای بررسی و اظهارنظر به کارشناس رسمی ارجاع دهد.
گزارش مهندس ناظر می تواند جزو ادله و امارات مورد استفاده قرار گیرد اما جایگزین نظریه کارشناس رسمی دادگستری نخواهد شد
باسلام
شما به منظور تکمیل دلایل خود میتوانید نظریه مهندس ناظر را ضمیمه دادخواست کرده و به آن استناد کنید لیکن گزارش مهندس ناظر را نمی توان به جای نظریه کارشناس رسمی دادگستری به عنوان دلیل یا تامین دلیل مورد استناد قرار داد
میتوانید به عنوان دلیل استناد کنید ولی جایگزین نظریه کارشناس رسمی دادگستری خیر
در صورت لزوم می توان به عنوان دلیل استفاده کرد اما در صورت درخواست کارشناسی توسط یکی از طرفین یا صلاحدید قاضی، اخذ نظر کارشناس مورد تایید دادگستری لازم و متفاوت از نظریه مهندس ناظر است
بادرود
خیر فقط نظریه کارشناسی رسمی دادگستری باید باشد
خیر امکان پذیر نیست
گزارش مهندس ناظر یک سند عادی یا به عنوان دلیل و نشانه به دادگاه در کنار سایر ادله جهت علم قاضی قرار می گیرد و جنبه اثباتی ندارد
خیر تنها کارشناسان موثق و رسمی دادگستری صلاحیت صدور نظر کارشناسی را دارند
خیر ، چراکه مهندس ناظر نماینده کارفرما می باشد
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
