آیا کلاهبرداری را میتوان با شهادت شهود و اعتراف محضر خانه محرز کرد؟

با سلام خدمت شما
من و چهار نفر از اقوام، سال گذشته همین موقع, پولی را بر اساس اعتماد به یکی از آشنایان سپردیم تا ایشان قطعه زمینی را در منطقه ای مشخص برای ما خریداری نمایند. در حالیکه ما از جا و مکان زمین اطلاعی نداشته ایم و هیچ تحقیقی نکرده بودیم، ایشان در نوبت اول یک قطعه زمین را با قیمت 4 و نیم میلیون تومان برای ما خریداری کردند. برای نوبت دوم و سوم من به اتفاق ایشان سراغ زمین رفتیم و زمین را به من نشان دادند و در این نوبت ها چهار قعطه زمین دیگر نیز با قیمتی بالاتر خریداری کردیم، در حالیکه هیچ سندی حتی از خرید اول نیز به ما تحویل نداده بودند و قرار شد بعد از مدت دو ماه زمین ها را خودشان با قیمتی بالاتر برای ما بفروشند. پس از مدت دو سه ما و تحویل دادن سند به بنده، با پیگیری ها متوجه شدم که زمین خریداری شده اصلا در آن منطقه نبوده و زمین در منطقه ای است که ارزش بالایی ندارد و قیمت هر کدام از آنها تنها 400 هزار تومان است.
در طی این معامله ما هیچ قول نامه یا سندی با اسم این شخص از ایشان نگرفته ایم و تنها قبض هایی را که برای ایشان پول واریز نمودیم در اختیار ما هست و اسم این شخص در هیچ جا به جز قبض بانکی نیامده است.
البته فردی که این شخص (آشنای ما) با او معامله کرده و در واقع سند را به نام ما وکالت داده را پیدا کردیم (که خودشان مشاور املاک هستند) و گفته که من هر قطعه زمین را به قیمت تنها 400 هزار تومان با ایشان معامله کردم و ایشان با در دست داشتن کپی مدارک شناسایی ما در دفتر خانه سند وکالتی را که به نام ما چهار نفر بود را تحویل گرفتند و این شخص فروشنده و همکار ایشان حاضر به شهادت دادن در دادگاه هستند. از طرفی دفتریار دفترخانه هم راضی به دادن شهادت است که معامله زمین هایی که وکالتشان به نام ما خورده را آشنای ما با فروشنده انجام داده است.
حال پرسش من از شما این است که با شکایت علیه این آقا در دادگاه، و با این شهود و مدارک امیدی به گرفتن نتیجه مطلوب خواهد بود یا خیر؟
و اینکه بر اساس چه موضوع از این آقا شکایت کنیم (کلاهبرداری، خیانت در امانت یا ...)
نکته دیگر اینکه:
در حالیکه همه زمین ها در یک مکان و منطقه هستند، دفترخانه در نوبت های اول برای دو قطعه اول مثلا منطقه 10 مشهد را ثبت کرد و برای نوبت های بعدی منطقه هشت چناران را ثبت کرده است، در حالیکه در سندهای وکالتی پیشین همه قطعات در منطقه هشت چناران ثبت شده است.
لطفا برای این موضوع هم راهنمایی نمایید که آیا دفترخانه هم خلافی مرتکب شده است یا خیر.
پیشاپیش از راهنمایی شما کمال تشکر را دارم.