باسلام وقت بخیر. من خانهای در روستا با مجوز بنیاد مسکن و پروانه ساختمان احداث کردهام و مطابق با همان مجوز اقدام به دریافت انشعاب آب نمودهام.
حال در اطراف خانهام حدودا ۴۰ نهال کاشتهام، اما شرکت آب و فاضلاب اقدام به حضور در ملک من نموده و فیلمبرداری کرده که من از آب شرب برای آبیاری باغ استفاده میکنم. طبق مراجعه حضوری من به اداره گفتند با تعرفه آزاد نرخ شما حساب خواهد شد.
ضمنا میزان مصرف کنتور من در حد الگوی مصرف میباشد.
آیا کاشت درخت در اطراف خانه، باغ محسوب میشود؟
آیا صرفا کاشت درخت این حق را به شرکت میدهد که چنین اقدامی کند؟
همچنین این برخورد بهصورت سفارشی و با هر کسی که دلشان بخواهد صورت میگیرد.
از وکلای محترم خواهشمند است اینجانب را راهنمایی بفرمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
بر اساس مقررات و آییننامههای مربوطه، صرفا کاشت تعدادی نهال در اطراف خانه الزاما موجب تلقی شدن ملک شما به عنوان "باغ" از منظر قانونی نمیشود. معیار قانونی باغ بودن و حق آب کشاورزی، به شرایط و مصادیقی که در قوانین آمده است وابسته است، و شرکت آب و فاضلاب تنها زمانی میتواند تعرفه آزاد یا بخشنامهای وضع کند که این معیارها وجود داشته باشد و تشخیص قانونی مربوط صورت گرفته باشد.
۱. معیارهای قانونی برای "باغ" محسوب شدن یک ملک
مطابق قوانین ایران (از جمله آییننامه اجرایی قانون حفظ و گسترش فضای سبز)، معیارهای اصلی باغ بودن یک ملک عبارتاند از:
• تعداد درختان: بهطور کلی، باغ میوه زمینی است که در هر هکتار دستکم ۱۰۰ اصله درخت میوه داشته باشد (در مورد خرما و زیتون ۵۰ اصله).
• مساحت: معمولا برای شمول مقررات باغ، مساحت ملک باید حداقل ۵۰۰ مترمربع باشد و تعداد مشخص درخت براساس مساحت به نسبت وجود داشته باشد. به طور نمونه در هر ۱۶ مترمربع محوطه باز خارج از بنا، یک اصله درخت لازم است. کمتر از این معیارها باغ محسوب نمیشود.
• نوع کاربری و موقعیت: برخی مقررات محدود به محدوده شهری هستند و تشخیص باغ در آن حریم، در صلاحیت شورا یا جهاد کشاورزی خواهد بود.
• وجود سند رسمی به نام باغ، یا رای قطعی از مراجع ذیصلاح (مثل کمیسیون ماده ۱۲) که ملک باغ شناخته شود.
بنابراین، کاشت حدود ۴۰ نهال در اطراف یک خانه روستایی، بدون احراز سایر معیارها (مانند مساحت، نوع کاربری ثبتی، و مصوبه شورای مربوطه)، اصولا عرفا و قانونا برای مشمول "باغ" شدن کافی نیست.
۲. آیا صرفا کاشت نهال اجازه اعمال تعرفه آزاد را میدهد؟
• خیر، شرکت آب و فاضلاب صرفا با مشاهده درختکاری و بدون صدور رای قطعی یا استعلام از مرجع ذیصلاح (مثلا بنیاد مسکن، جهاد کشاورزی یا شورای شهر/روستا)، مجاز به تغییر خودسرانه تعرفه آب به "آزاد" نیست.
• اگر مصرف کل آب شما طبق قبض و کنتور همچنان در "الگوی مصرف مسکونی" باشد، حتی با فرض وجود درخت، قانونا فقط مجاز به محاسبه آب با نرخ عادی مسکونی هستند مگر ثابت شود که به شکل تجاری یا کشاورزی از آب استفاده میکنید.
• اقدامات شرکت آب و فاضلاب باید بر اساس گزارش و تشخیص رسمی مراجع ذیربط باشد، نه صرفا مشاهدات میدانی و فیلمبرداری توسط ماموران آبفا.
۳. اقدام صحیح شما چیست؟
۱. اعتراض کتبی: به شرکت آبفا مراجعه و رسما (کتبا) اعلام کنید ملک شما باغ یا اراضی کشاورزی نیست و مستند به قانون، صرف کاشت چند نهال اطراف منزل، موجب باغ تلقی شدن ملک نمیشود. تقاضای بازدید کارشناس رسمی و استعلام قانونی از بنیاد مسکن/دهیاری را داشته باشید.
۲. درخواست مستند قانونی: از شرکت بخواهید بر اساس کدام مصوبه یا رای شما را مشمول تعرفه آزاد میدانند و اگر رای یا ابلاغیه مراجع بالادستی موجود است، آن را به شما ارائه دهند.
۳. در صورت اصرار شرکت: اگر شرکت بدون استناد قانونی اقدامی کند، میتوانید به "شورای حل اختلاف محل" یا "هیئت رسیدگی به تخلفات شرکتهای آب و فاضلاب" شکایت کنید.
۴. تبعیض در اجرا یا برخورد سلیقهای
هرگونه رفتار تبعیضآمیز یا برخورد مبتنی بر سفارش و سلیقه شخصی در اجرای قوانین، قطعا قابل اعتراض و پیگیری است. جمعآوری شواهد و درخواست بازرسی یا ارجاع به دستگاههای نظارتی (مانند حراست آبفا یا دستگاههای نظارتی شهرستان) توصیه میشود.
جمعبندی:
کاشت درخت اطراف واحد مسکونی روستایی طبق آنچه شرح دادید، ملاک "باغ" محسوب شدن از نظر قانونی نیست و شرکت آبفا برای تغییر تعرفه باید شرایط قانونی و مستندات را ارائه دهد.
در صورت اصرار، اعتراض کتبی، مطالبه مستندات قانونی، و در نهایت شکایت به شورای حل اختلاف راهکار شما خواهد بود.
موضوع مناقشه اداره آب با شما استفاده بی رویه از آب آشامیدنی است نه کاشت درخت وباغ!!!
اگر میزان مصرف کنتور شما در حد الگوی مصرف است ،تقاضای کارشناس یا بازرس از اداره آب و فاضلاب کنید تا موضوع حل شود.
باعرض سلام و احترام، این ملاک نیاز به بررسی میدانی و نوع استفاده شما از منابع آب دارد اما طبق گفته شما به نظر نمیرسید میزان کاشت درخت شما باغ تلقی شود.
اگر مصرف آب شما در حد الگوی مصرف است، این امر میتواند دلیلی بر عدم استفاده غیرمجاز از آب شرب برای آبیاری باشد. با این حال، حتی در صورت استفاده از آب شرب برای آبیاری نهالها، شرکت آب و فاضلاب حق ندارد به صورت خودسرانه و بدون طی مراحل قانونی، تعرفه شما را تغییر دهد. هرگونه تغییر در تعرفه مصرفی باید مستند به مصوبات قانونی و با رعایت رویه و مقررات اداری صورت گیرد.
