موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا کارشناس میتواند تنها به سند جدید اکتفا کند؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۲۱ پاسخ ثبت شده
آیا کارشناس که برای مشخص شدن راه عبور و مرور قدیمی کنار جوی آب نظر کارشناسی میدهد، میتواند فقط به سند زمین متشاکی که از سال ۹۹ سند گرفته اکتفا کند؟ در سند متشاکی نوشته شده راه عبوری ما جزو زمین متشاکی است. آیا نباید طبق نقشه هوایی قدیمی مشخص کند که راه عبور و مرور یا حریم جوی آب از قدیم وجود داشته یا خیر؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
کارشناس نمیتواند صرفاً به سند جدید اکتفا کند و موظف است سوابق ثبتی، نقشههای هوایی قدیمی و حریم جوی آب را نیز بررسی کند. در صورت بیتوجهی به این سوابق، نظریه کارشناسی ناقص بوده و میتوانید به آن اعتراض کنید.
اینکه کارشناس در پرونده شما ملزم به اصلاح نظر شود، بستگی به مستندات تاریخی و نوع اعتراضی دارد که در دادگاه ثبت میکنید.
بهنام رفیعی سارانوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم بررسی نقشههای هوایی و رد اکتفا به سند جدید
کارشناس دادگستری نمیتواند فقط با تکیه بر سند مالکیت جدید، وجود راه عبور قدیمی یا حریم جوی آب را رد کند. وجود سند رسمی جدید به تنهایی نافی سابقه حق ارتفاق یا عبور قبلی نیست و بررسی نقشههای هوایی، سوابق ثبتی و عرف محل ضرورت دارد. شما باید مدارک و تقاضای بررسی سوابق تاریخی را رسماً ارائه دهید. چنانچه کارشناس باز هم تنها به سند طرف مقابل استناد کرد، حق دارید در مهلت قانونی به نظریه او اعتراض کنید تا موضوع به هیئت کارشناسی ارجاع شود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
خیر، کارشناس نباید فقط به سند متشاکی (سال ۱۳۹۹) اکتفا کند. چنین اقدامی از نظر قانونی ناقص و قابل اعتراض است.
دلایل:
۱. موضوع پرونده «قدیمی» است؛ کارشناس موظف است وضعیت سابق راه و حریم جوی آب را مشخص کند، نه فقط سند جدید را بخواند.
۲. سند ۱۳۹۹ فقط مالکیت فعلی را نشان میدهد، اما وجود راه عبور قبلی (حق ارتفاق) را نفی نمیکند.
مدارکی که کارشناس واقعا باید بررسی کند:
· نقشههای هوایی قدیمی (قبل از ۱۳۹۹)
· اسناد مالکیت قدیمی شما یا همسایگان
· شهادت معمرین محل
· استعلام از ادارات ثبت و آب منطقهای
اگر کارشناس فقط به سند ۱۳۹۹ استناد کرده، شما باید به نظر او اعتراض کنید و مدارک قدیمی (مثل نقشه هوایی) را به دادگاه ارائه دهید. دادگاه نمیتواند نظر ناقص کارشناس را ملاک رای قرار دهد.
سلام، خیر، کارشناس اصولا نباید فقط به سند تکبرگ سال ۹۹ اکتفا کند و باید برای احراز مسیر عبور قدیمی و حریم جوی آب مجموعه قرائن فنی و ثبتی را بررسی کند.
مبنای درست معمولا شامل عکسهای هوایی سنواتی و تفسیر آن، نقشههای کاداستر و UTM، سوابق ثبتی و تحدید حدود، کروکیها و نقشههای اصلاحات ارضی یا منابع طبیعی، معاینه و تطبیق میدانی آثار راه و جوی و اظهارات مطلعین محل است.
اگر این موارد را لحاظ نکرده، به نظریه اعتراض کنید و تقاضای هیات سه نفره یا پنج نفره و ارجاع به کارشناس نقشهبردار و کارشناس تفسیر عکس هوایی بدهید و صراحتا بررسی مسیر راه و حریم جوی در تصاویر قدیمی را مطالبه کنید.
نه، صرفا اکتفا به سند جدید متشاکی کافی نیست. کارشناس باید وضعیت **قدیمی محل** را هم بررسی کند؛ مثل عکسهای هوایی سالهای قبل، نقشههای ثبتی و کاداستر، نقشههای منابع آب یا شهرداری، معاینه محل و شواهد عرفی.
اگر ادعا مربوط به **راه عبور قدیمی یا حریم جوی آب** باشد، بررسی عکسهای هوایی و سوابق قبل از صدور سند (مثلا قبل از سال ۹۹) معمولا لازم است تا مشخص شود آیا آن مسیر از گذشته وجود داشته یا نه. سند مالکیت دلیل مهمی است، اما برای چنین اختلافی **تنها ملاک قطعی نیست** و باید با سوابق و وضعیت سابق ملک تطبیق داده شود.
اگر کارشناس فقط به سند استناد کرده باشد، میتوانید به **نظریه کارشناسی اعتراض** کنید و از دادگاه بخواهید بررسی عکسهای هوایی و سوابق قدیمی هم انجام شود یا **کارشناس دیگری/هیئت کارشناسی** تعیین شود.
محمدمهدی قنبری
۴ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
خیر، کارشناس نمیتواند صرفا به سند مالکیت جدید (مثلا صادره در سال ۱۳۹۹) اکتفا کند؛ مخصوصا وقتی موضوع، بررسی وجود یا عدم وجود راه عبور قدیمی یا حریم جوی آب است.
سند رسمی مالکیت، دلیل مالکیت است؛
اما وقتی اختلاف دربارهی حق ارتفاق (حق عبور) یا حریم قانونی جوی آب باشد، موضوع فقط مالکیت نیست، بلکه:
آیا از گذشته راه عبور عرفی یا قانونی وجود داشته؟
آیا ملک دارای حق ارتفاق مکتسبه بوده؟
آیا جوی آب دارای حریم قانونی یا عرفی بوده؟
در این موارد، کارشناس باید وضعیت ثبتی + سابقه تاریخی + عرف محل را بررسی کند.
نتیجه حقوقی مهم:
سند رسمی معتبر است
اما سند رسمی بهتنهایی دلیل بر نفی حق ارتفاق قدیمی نیست
اگر حق عبور قبل از صدور سند وجود داشته باشد، حتی اگر در سند جدید ذکر نشده باشد، ممکن است همچنان معتبر باشد.
بله، کارشناس میتواند بخشهایی از نظر خود را بر پایه اسناد استوار کند، اما «اکتفا کردن صرف به سند جدید» در موضوعاتی مثل راه عبور و مرور یا حریم جوی آب معمولا کافی نیست و اگر با نقشههای قدیمی/مشاهده میدانی/قرائن و مدارک سابق امکان تعیین قدمت و وضعیت “از قدیم” وجود داشته باشد، کارشناس باید دستکم همان موارد را هم بررسی و در گزارش منعکس کند. دادگاه هم میتواند به گزارش کارشناسی ایراد وارد کند اگر گزارش از نظر روش رسیدگی ناقص یا یکسویه باشد
کارشناس صرفا مجاز به اکتفا به **سند رسمی سال ۹۹** نیست و مکلف است با بررسی **سوابق ثبتی، نقشههای هوایی قدیمی، عکسهای سنواتی، کروکیها، عرف محل و معاینه میدانی** وجود یا عدم وجود راه عبور قدیمی و حریم جوی آب را احراز کند.
اگر نظریه صرفا مبتنی بر سند جدید باشد، میتوانید با **اعتراض به نظریه کارشناسی و درخواست ارجاع به هیات کارشناسی یا تکمیل کارشناسی**، بررسی جامعتری مطالبه نمایید.
خیر، کارشناس نباید فقط به سند سال ۱۳۹۹ اکتفا کند.
او باید سوابق ثبتی، نقشههای هوایی قدیمی، وضعیت تصرفات و محل جوی آب را نیز بررسی کند.
اگر اختلاف درباره راه عبور قدیمی یا حریم جوی آب باشد، بررسی سابقه تاریخی ضروری است.
صرف درج راه در سند جدید، دلیل قطعی بر مالکیت یا نبود حق عبور نیست.
در صورت نقص نظریه، میتوانید به آن اعتراض و درخواست تکمیل کارشناسی کنید.
باسلام، کارشناس نباید صرفا به سند تکبرگ سال ۱۳۹۹ اکتفا کند و برای احراز مسیر عبور قدیمی و حریم جوی آب باید قرائن فنی و ثبتی مانند عکسهای هوایی سنواتی، نقشههای کاداستر و UTM، سوابق ثبتی، کروکیها و آثار میدانی را بررسی کند؛ در صورت نقص نظریه، میتوانید اعتراض کرده و درخواست هیات کارشناسی سه یا پنجنفره و بررسی تخصصی مسیر راه و حریم جوی در تصاویر قدیمی را مطرح کنید.
درود باتوجه به مطالب عنوان شده کارشناس در حدود ارجاع مقام قضایی مکلف به اظهارنظر میباشد. اما در جهت کشف حقیقت ملزم به استفاده از ابزارهای دیگری از جمله نقشه هوایی و غیره میباشد. توصیه میشود تکمیل نظریه همان کارشناس را از دادگاه ارجاع دهنده بخواهید
وقت بخیر
سند رسمی معتبر است
اما سند رسمی بهتنهایی دلیل بر نفی حق ارتفاق قدیمی نیست
اگر حق عبور قبل از صدور سند وجود داشته باشد، حتی اگر در سند جدید ذکر نشده باشد، ممکن است همچنان معتبر باشد.
سلام
خیر صرف اکتفا به مدارک و دلایل احدی از طرفین دعوی رعایت اصل بی طرفی و زیر سوال می برد
شما میتوانید مدارک و مستندات و تقاضای خود را برای بررسی نقشه هوایی و ... نمایید و در صورتیکه کارشناس نظریه صرفا براساس سند ایشان بود می توانید اعتراض کنید تا هیئت کارشناسی بررسی نماید
با سلام خیر صرف اینکه متشاکی سند جدیدی ارایه نموده کفایت نمیکند کارشناس بایدوضعیت سابق ملک مثل عکسهای هوای تحقیق محل انجام دهد و نظر خودرا بر اساس واقعیت نیدانی ارایه نمایید
مدارک مورد ادعا را به کارشناس معرفی نموده در صورت عدم توجه از شعبه درخواست نماید در صورت نیاز نیز پس از ابلاغ نظر کارشناسی به نظر کارشناسی اعتراض نمایید.....
