لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
آیا کارشناس که برای مشخص شدن راه عبور و مرور قدیمی کنار جوی آب نظر کارشناسی میدهد، میتواند فقط به سند زمین متشاکی که از سال ۹۹ سند گرفته اکتفا کند؟ در سند متشاکی نوشته شده راه عبوری ما جزو زمین متشاکی است. آیا نباید طبق نقشه هوایی قدیمی مشخص کند که راه عبور و مرور یا حریم جوی آب از قدیم وجود داشته یا خیر؟
خیر، کارشناس نباید فقط به سند سال ۱۳۹۹ اکتفا کند.
او باید سوابق ثبتی، نقشههای هوایی قدیمی، وضعیت تصرفات و محل جوی آب را نیز بررسی کند.
اگر اختلاف درباره راه عبور قدیمی یا حریم جوی آب باشد، بررسی سابقه تاریخی ضروری است.
صرف درج راه در سند جدید، دلیل قطعی بر مالکیت یا نبود حق عبور نیست.
در صورت نقص نظریه، میتوانید به آن اعتراض و درخواست تکمیل کارشناسی کنید.
باسلام؛
تقاضای بررسی عکس های هوایی قدیم نمائید چنانچه توجه نکرد اعتراض نمائید.
سلام
خیر صرف اکتفا به مدارک و دلایل احدی از طرفین دعوی رعایت اصل بی طرفی و زیر سوال می برد
شما میتوانید مدارک و مستندات و تقاضای خود را برای بررسی نقشه هوایی و ... نمایید و در صورتیکه کارشناس نظریه صرفا براساس سند ایشان بود می توانید اعتراض کنید تا هیئت کارشناسی بررسی نماید
درود باتوجه به مطالب عنوان شده کارشناس در حدود ارجاع مقام قضایی مکلف به اظهارنظر میباشد. اما در جهت کشف حقیقت ملزم به استفاده از ابزارهای دیگری از جمله نقشه هوایی و غیره میباشد. توصیه میشود تکمیل نظریه همان کارشناس را از دادگاه ارجاع دهنده بخواهید
نه، صرفا اکتفا به سند جدید متشاکی کافی نیست. کارشناس باید وضعیت **قدیمی محل** را هم بررسی کند؛ مثل عکسهای هوایی سالهای قبل، نقشههای ثبتی و کاداستر، نقشههای منابع آب یا شهرداری، معاینه محل و شواهد عرفی.
اگر ادعا مربوط به **راه عبور قدیمی یا حریم جوی آب** باشد، بررسی عکسهای هوایی و سوابق قبل از صدور سند (مثلا قبل از سال ۹۹) معمولا لازم است تا مشخص شود آیا آن مسیر از گذشته وجود داشته یا نه. سند مالکیت دلیل مهمی است، اما برای چنین اختلافی **تنها ملاک قطعی نیست** و باید با سوابق و وضعیت سابق ملک تطبیق داده شود.
اگر کارشناس فقط به سند استناد کرده باشد، میتوانید به **نظریه کارشناسی اعتراض** کنید و از دادگاه بخواهید بررسی عکسهای هوایی و سوابق قدیمی هم انجام شود یا **کارشناس دیگری/هیئت کارشناسی** تعیین شود.
سلام عرض ادب
کارشناس صرفا مجاز به اکتفا به **سند رسمی سال ۹۹** نیست و مکلف است با بررسی **سوابق ثبتی، نقشههای هوایی قدیمی، عکسهای سنواتی، کروکیها، عرف محل و معاینه میدانی** وجود یا عدم وجود راه عبور قدیمی و حریم جوی آب را احراز کند.
اگر نظریه صرفا مبتنی بر سند جدید باشد، میتوانید با **اعتراض به نظریه کارشناسی و درخواست ارجاع به هیات کارشناسی یا تکمیل کارشناسی**، بررسی جامعتری مطالبه نمایید.
با سلام
مدارک مورد ادعا را به کارشناس معرفی نموده در صورت عدم توجه از شعبه درخواست نماید در صورت نیاز نیز پس از ابلاغ نظر کارشناسی به نظر کارشناسی اعتراض نمایید.....
خیر، کارشناس نباید فقط به سند متشاکی (سال ۱۳۹۹) اکتفا کند. چنین اقدامی از نظر قانونی ناقص و قابل اعتراض است.
دلایل:
۱. موضوع پرونده «قدیمی» است؛ کارشناس موظف است وضعیت سابق راه و حریم جوی آب را مشخص کند، نه فقط سند جدید را بخواند.
۲. سند ۱۳۹۹ فقط مالکیت فعلی را نشان میدهد، اما وجود راه عبور قبلی (حق ارتفاق) را نفی نمیکند.
مدارکی که کارشناس واقعا باید بررسی کند:
· نقشههای هوایی قدیمی (قبل از ۱۳۹۹)
· اسناد مالکیت قدیمی شما یا همسایگان
· شهادت معمرین محل
· استعلام از ادارات ثبت و آب منطقهای
اگر کارشناس فقط به سند ۱۳۹۹ استناد کرده، شما باید به نظر او اعتراض کنید و مدارک قدیمی (مثل نقشه هوایی) را به دادگاه ارائه دهید. دادگاه نمیتواند نظر ناقص کارشناس را ملاک رای قرار دهد.
باسلام حق ارتفاق و سابقه ی استفاده می بایست اثبات شود
سلام وقت بخیر
میتوان به عکسهای هوایی قدیمی استناد نمود.
سلام
باید به عکس های هوایی قدیم نیز استناد کند اگر غی این است اعتراض کنید
سلام کاربر گرامی در صورت نیاز درخواست بررسی نقشه های هوایی را بکنید.
با سلام
در صورت نیاز درخواست بررسی نقشه های هوایی را بکنید.
سلام
نظریه باید بر اساس سوابق گذشته و نیز سند رسمی باشد و صرف اکتفا به یکی از اینها امکان پذیر نیست
وقت بخیر
سند رسمی معتبر است
اما سند رسمی بهتنهایی دلیل بر نفی حق ارتفاق قدیمی نیست
اگر حق عبور قبل از صدور سند وجود داشته باشد، حتی اگر در سند جدید ذکر نشده باشد، ممکن است همچنان معتبر باشد.
سلام وقتت بخیر
خیر، کارشناس نمیتواند صرفا به سند مالکیت جدید (مثلا صادره در سال ۱۳۹۹) اکتفا کند؛ مخصوصا وقتی موضوع، بررسی وجود یا عدم وجود راه عبور قدیمی یا حریم جوی آب است.
سند رسمی مالکیت، دلیل مالکیت است؛
اما وقتی اختلاف دربارهی حق ارتفاق (حق عبور) یا حریم قانونی جوی آب باشد، موضوع فقط مالکیت نیست، بلکه:
آیا از گذشته راه عبور عرفی یا قانونی وجود داشته؟
آیا ملک دارای حق ارتفاق مکتسبه بوده؟
آیا جوی آب دارای حریم قانونی یا عرفی بوده؟
در این موارد، کارشناس باید وضعیت ثبتی + سابقه تاریخی + عرف محل را بررسی کند.
نتیجه حقوقی مهم:
سند رسمی معتبر است
اما سند رسمی بهتنهایی دلیل بر نفی حق ارتفاق قدیمی نیست
اگر حق عبور قبل از صدور سند وجود داشته باشد، حتی اگر در سند جدید ذکر نشده باشد، ممکن است همچنان معتبر باشد.
