لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا ممکن، قانونی و منطقی است که پلاکهای تفکیکی از یک پلاک مادر حدود ۱۵۰۰۰ مترمربعی — که در منطقه مسکونی و بالاشهر قرار دارد و مطابق ماده ۱۴۷ قانون ثبت سند گرفتهاند — در ماده ۱۲ وضعیت متفاوتی داشته باشند؟ مثلاً برخی پلاکها مزروعی دایر، برخی مسکونی و برخی دیگر باغ یا سایر کاربریها ثبت شده باشند؟ ضمن اینکه در طرح تفصیلی نیز کاربری یکسانی ندارند.
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
بله، این وضعیت هم ممکن است و هم از نظر حقوقی توجیه دارد. پلاکهای تفکیکی هرچند از یک پلاک مادر منشأ گرفته باشند، پس از تفکیک هویت ثبتی مستقل پیدا میکنند و وضعیت هر پلاک بهصورت جداگانه ارزیابی میشود.
ماده ۱۲ قانون زمین شهری کاربری هر قطعه را بر اساس وضع فعلی و موقعیت واقعی آن در زمان تصویب طرح یا صدور سند تعیین میکند، نه بر اساس وضعیت پلاک مادر. بنابراین اگر قطعهای در زمان ثبت واقعاً مزروعی بوده و قطعه دیگری مسکونی، درج کاربری متفاوت قانونی است.
اگر معتقدید وضعیت مندرج در سند با واقعیت زمین مطابقت ندارد، باید با استناد به اسناد و مدارک مثبِت وضع واقعی — مانند عکس هوایی، گواهی شهرداری یا کارشناسی — از طریق اداره ثبت یا دیوان عدالت اداری اعتراض رسمی ثبت کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بله، از نظر حقوقی و ثبتی ممکن است قطعات یک پلاک مادر، وضعیت یکسانی نداشته باشند؛ حتی ممکن است در سوابق، برخی «مزروعی»، برخی «مسکونی» و برخی «باغ» درج شده باشند.
همچنین تفاوت کاربری در طرح تفصیلی بهتنهایی ایرادی ایجاد نمیکند.
اما اگر اختلاف مربوط به تشخیص ماده ۱۲ قانون زمین شهری باشد، باید سوابق ثبتی و نقشهها بررسی شود؛ صرف عنوان درجشده در سند یا طرح تفصیلی، برای اثبات وضعیت ملک کافی نیست.
این وضعیت ممکن است، به خصوص که اشاره کردید در طرح تفکیکی هم شرایط یکسانی ندارند. هر پلاک جدید دارای شخصیت حقوقی مستقلی از پلاکهای دیگر است و صرف جدا شدن از یکپلاک مادر دلیلی بر یکسانی همه شرایط برای آنها نیست.
