آیا پلاک ثبتی زمین دلیلی بر مالکیت می شود؟

سلام
چگونه پلاک ثبتی بگیریم و اینکه چند وقت پیش پدرم زمینی را که موات بوده اقدام به گرفتن سند کرد ولی چون اعیان نداشت سند ندادن پدرم با بنده شفاها توافق کرد که تو نیمی از ان را بساز تا اعیان داشته باشد برای تو که بنده نیمی از ان را ساخته حالا می گوید که نمیدهم نا گفته نماند که هیچ مدرکی غیر از یک مبایعه نامه صوری دستی ندارد البت مجوز های شهرداری بنام ایشان گرفته شده ولی بنده شهود دو برادر مادر و همسایگان را دارم
ایا می شود من هم مبایعه نامه صوری درست کنم؟