موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با عرض سلام و احترام خدمت متخصصین محترم و وکلای عزیز.
حدود چهار سال پیش، مالک یک ملک به عنوان مصالح، شش دانگ عرصه و اعیان ملکشان را با بنده به عنوان متصالح صلح عمری کردند. (شش دانگ عرصه و اعیان متن شرط به شرح ظهر سند)
متاسفانه سال گذشته ایشان فوت کرده و به دیار باقی شتافتند.
چهار سال پیش، در دفترخانه، یک سند مالکیت تک برگ به بنده دادند. در این سند تک برگ، در بخش مستندات مالکیت، قید شده " صلح شماره فلان تاریخ فلان توسط دفترخانه اسناد رسمی فلان"
همچنین در بخش توضیحات در صفحه دوم این سند مالکیت تک برگ، در سطر آخر نوشته شده است: " متن شرط: با حفظ منافع مادام العمر مصالح و حق فسخ و سایر شروط مندرج در سند صلح"
سؤال بنده از شما بزرگواران این است که با توجه به فوت مصالح در سال گذشته، آیا من با در دست داشتن گواهی فوت مصالح محترم صادره از سازمان ثبت احوال و این سند مالکیت تک برگ با مشخصات و توضیحات مذکور، میتوانم به دفترخانهای که در آن، این سند مالکیت به من داده شده مراجعه کنم و درخواست انتقال قطعی مالکیت کنم؟ یا این که همین سند مالکیت که این توضیحات در آن قید شده، برای مالکیت بنده کافی است و قرار نیست کار دیگری برای انتقال قطعی و تکمیل فرآیند صلح عمری انجام دهم؟
پیشاپیش از توجه و راهنمایی شما بزرگواران سپاسگزارم.
باسلام
با فوت مصالح و پایان شرط منافع مادامالعمر، شما مالک قطعی ملک هستید و سند مالکیت تکبرگ فعلی احتمالا کافی است، اما برای رفع هرگونه قید و شرط و اطمینان از وضعیت ثبتی، با ارائه گواهی فوت و سند به دفترخانه یا اداره ثبت اسناد مراجعه کنید.
سلام
با توجه به آنچه شرح دادهاید و مستند به اسناد و رویه حقوقی موجود، پاسخ دقیق سوال شما به شرح زیر است:
شما در عقد صلح عمری، مالک سند تکبرگ به نام خود شدهاید اما در متن سند و خصوصا توضیحات درج شده تصریح شده "متن شرط: با حفظ منافع مادام العمر مصالح و حق فسخ و سایر شروط مندرج در سند صلح". معنای حقوقیاش این است که مالکیت عین (عرصه و اعیان) از ابتدا به شما منتقل شده، اما حق استفاده و منافع ملک (حق انتفاع) تا زمان فوت مصالح نزد ایشان باقی بوده است؛ با فوت مصالح، همین منافع نیز به طور قهری به شما منتقل شده و دیگر هیچ حقی برای وراث باقی نمیماند و صلح قطعی میشود.
آیا نیاز به اقدام اداری یا مراجعه به دفترخانه دارید؟
۱. مالکیت قطعی شما با همین سند تثبیت است و اصولا نیاز به اقدام اضافی نیست.
مطابق قانون و نظر دفاتر اسناد رسمی و رویه معمول:
* از زمان فوت مصالح، متصالح (یعنی شما) مالک تمامعیار عرصه و اعیان و منافع ملک میشوید و دیگر نیازی به تنظیم سند قطعی جدید یا صلح مجدد یا هیچگونه اقدامی جهت "تبدیل مالکیت" نیست.
* همین سند تک برگ با اشاره به صلح عمری و درج شروط، سند قطعی مالکیت شماست، و با گواهی فوت مصالح اثبات میکنید که شرط حق انتفاع خاتمه یافته و ملک کاملا در اختیار شماست.
۲. اگر بخواهید اطلاعات سند بهروزرسانی شود یا ملک را واگذار کنید:
* برای زدودن قید «حفظ منافع مصالح» از توضیحات سند، یا جهت انتقال رسمی ملک به شخص ثالث، میتوانید با همراه داشتن گواهی فوت مصالح، به دفترخانه تنظیمکننده سند و سپس اداره ثبت مراجعه کنید تا مراتب فوت مصالح ثبت و از ذیل توضیحات سند حذف شود.
* این «اصلاح سند» الزامی نیست، اما موجب رفع هرگونه شبهه یا مشکل بعدی در معاملات رسمی میشود. دفاتر اسناد رسمی معمولا با ارائه گواهی فوت مصالح و درخواست شما، مکاتبه با ثبت و تکمیل مراحل قانونی را انجام داده و پس از بررسی، حق انتفاع و حق فسخ را سالبه (منقضیشده) مینمایند و سند جدید بدون قید تصرف مصالح صادر میشود.
جمعبندی و توصیه عملی
* مالکیت قطعی شما کاملا محرز است و نیازی به انتقال جدید یا کار اداری خاصی ندارید.
* ملک جزو ماترک متوفی محسوب نمیشود و وراث هیچگونه حقی نسبت به آن ندارند.
* اگر خواستید سند بدون قید«حق انتفاع» و سایر شروط داشته باشید یا نقل و انتقال جدید انجام دهید، با در دست داشتن سند تکبرگ و گواهی فوت مصالح و اصل صلحنامه به دفترخانه مراجعه کنید تا مراحل اداری رفع قید انجام شود.
در حال حاضر، همین سند تکبرگ موجود شما، سند قطعی مالکیت است و هیچ اقدامی برای "انتقال قطعی" لازم نیست. در صورت نیاز به واگذاری یا بهروزرسانی سند، مراجعه به دفترخانه و ثبت مدارک کفایت میکند.
سلام باتوجه به اینکه شما دارای سند تک برگی هستید از نظر قانون و اداره ثبت شما مالک هستید ولی برای استقرار مالکیت مجددا به دفترخانه ای که سند زده شده مراجعه کنید
سلام
نیاز به اقدام دیگری از طریق دفاتر اسناد رسمی نمی باشد چرا که در دفتر املاک اداره ثبت مربوطه به نام شما می باشد و از حیث مقررات قانون ثبت نیز شما مالک قانونی آن ملک محسوب خواهید شد
