بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا پس از انصراف از حکم تخلیه، پول پیش برمی‌گردد؟

پرسیده شده ۲ سال پیش ۱۶ پاسخ ثبت شده

چنانچه از ادامه اجرای حکم تخلیه آپارتمان مورد اجاره صرف‌نظر کنم و کاملا منصرف شوم و پول پیش مستاجر را هم به دلیل ندادن اجاره‌بها توقیف کرده بودم، آیا بعد از انصراف و مسترد کردن دادخواست می‌توانم پول پیش که توسط خودم در اجرای احکام کارت کشیدم و خودم زودتر همین پول را توقیف کردم به بنده پس داده شود و تکلیف چیست؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

بازپس‌گیری پول پیش ودیعه‌گذارده‌شده پس از انصراف از تخلیه، به توافق با مستاجر بستگی دارد. با این حال، اگر مبلغ بابت اجاره‌های معوقه قانونی توقیف شده باشد، انصراف از تخلیه لزوماً به معنای لغو توقیف بدهی‌ها نیست.

این شرایط به وضعیت بدهی‌ها و نوع اقدامات اجرایی شما بستگی دارد و ممکن است در مورد پرونده شما با جزئیات دیگری همراه باشد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

استرداد ودیعه پس از انصراف از اجرای تخلیه

به گفته اکثر وکلا، بازگرداندن ودیعه تودیع‌شده پس از انصراف از حکم تخلیه مستلزم موافقت و توافق مستاجر است. در عین حال، صرف انصراف از تخلیه به معنی لغو حقوق شما نسبت به اجاره‌بهای معوقه نیست و توقیف بابت طلب همچنان قابل پیگیری است. چنانچه مبلغی بیش از بدهی واقعی مستاجر توقیف شده باشد، مابقی آن باید مسترد شود و وضعیت دقیق بستگی به نحوه توقیف و واریز وجه دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام وقتت بخیر
بله، شما می‌توانید از ادامه اجرای حکم تخلیه صرف‌نظر کرده و دادخواست خود را مسترد کنید. در این صورت، تکلیف پول پیش که برای اجاره‌بهای پرداخت‌نشده توقیف کرده‌اید به شرح زیر است:

وضعیت پول پیش توقیف‌شده
اگر شما قبلا به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر، پول پیش ایشان را از طریق اجرای احکام توقیف کرده و وجه آن را دریافت نموده‌اید، انصراف شما از ادامه اجرای حکم تخلیه، به خودی خود موجب استرداد این وجه به مستاجر نمی‌شود، مشروط بر اینکه بدهی اجاره‌بها همچنان پابرجا باشد.

حقوق موجر در قبال اجاره‌بهای معوقه: قانونا موجر حق دارد اجاره‌بهای پرداخت‌نشده را از محل ودیعه (پول پیش) مستاجر کسر نماید . توقیف و برداشت شما از پول پیش از طریق اجرای احکام نیز بر همین مبنا صورت گرفته است.

انصراف از تخلیه و بدهی مستاجر: انصراف از دعوی تخلیه به معنای انصراف از مطالبه بدهی‌های مستاجر (مانند اجاره‌بهای معوقه) نیست، مگر اینکه توافق دیگری بین شما و مستاجر صورت گرفته باشد. بنابراین، اگر مستاجر همچنان بابت اجاره‌بها به شما بدهکار است، شما می‌توانید مبلغ توقیف‌شده را بابت آن بدهی نگه دارید.

لزوم بازگرداندن مابقی ودیعه: اگر مبلغ ودیعه توقیف‌شده بیشتر از میزان اجاره‌بهای معوقه و خسارات احتمالی واردشده به ملک (در صورت اثبات) باشد، شما موظف به بازگرداندن مابقی آن به مستاجر هستید .

تکلیف پس از انصراف از اجرای حکم تخلیه

اعلام انصراف: شما باید انصراف خود از ادامه اجرای حکم تخلیه را به مرجع قضایی یا اجرای احکام اعلام نمایید.

پول پیش: پولی که شما از محل ودیعه مستاجر بابت طلب خود (اجاره‌بهای پرداخت‌نشده) از طریق اجرای احکام دریافت کرده‌اید، متعلق به شما باقی می‌ماند تا میزان طلب شما را پوشش دهد. انصراف از تخلیه، این حق را از شما سلب نمی‌کند، زیرا این مبلغ بابت بدهی مستاجر بوده است.

ادامه قرارداد یا توافق جدید: پس از انصراف از تخلیه، وضعیت ادامه سکونت مستاجر بستگی به توافق شما با ایشان خواهد داشت. ممکن است قرارداد اجاره با شرایط قبلی ادامه یابد یا توافق جدیدی صورت گیرد.

به طور خلاصه، اگر پول پیش را قانونا بابت طلب خود از مستاجر (اجاره‌بهای معوقه) از طریق اجرای احکام دریافت کرده‌اید، با انصراف از اجرای حکم تخلیه، این پول همچنان در مالکیت شما باقی می‌ماند تا آن طلب را پوشش دهد. اگر مبلغی از ودیعه پس از کسر بدهی‌ها باقی بماند، باید به مستاجر بازگردانده شود . بهتر است هرگونه توافق جدید با مستاجر را به صورت مکتوب ثبت نمایید تا از بروز اختلافات بعدی جلوگیری شود.

نفیسه اصولی صفار ۲ هفته پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۳۹ مشاوره موفق

به اجرای احکام لایحه انصراف از ادامه اجرا و درخواست تعیین تکلیف وجه تودیعی بدهید اگر دادخواست مطالبه اجاره‌بها ندارید وجه قابل نگهداری بابت آن طلب نیست و باید به مستاجر برگردد

مصطفی مستاجران
مصطفی مستاجران تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۵۴۰ مشاوره موفق

با سلام باید مستاجر هم با این موضوع موافقت نمایند

الهام دامغانی ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۹۱۷ مشاوره موفق

با سلام
در صورت توافق با مستاجر بله ممکن است‌

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۷۴ مشاوره موفق

با سلام لطفا مشخص بفرمایید واریز به دادگستری از طریق موجر بوده است یا مستاجر.

محمدباقر سلیمانگلی ۲ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۵ مشاوره موفق

با سلام بله میتوانید از اجرای حکم تخلیه منصرف شوید و دادخواست خود را استرداد نمایید

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
چنانچه با مستاجر توافق نمایید این امکان وجود دارد.

آسیه فتاحی امیردهی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۳٬۳۵۷ مشاوره موفق

با سلام در صورت توافق ممکن خواهد بود

مرتضی حاتمی فر ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۵۶ مشاوره موفق

درود در صورت توافق با مستاجر این موضوع ممکن است

زهرا فرج ۳ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۸۴ مشاوره موفق

در صورت توافق منع قانونی متصور نیست.

سعید قیطانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
در صورت توافق طرفین بلامانع است

مهسا خاکپور
مهسا خاکپور
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۳۱ مشاوره موفق

سلام
امکانپذیر نیست مگر با موافقت مستاجر

ویدا سماوات ۸ ماه پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹۶ مشاوره موفق

صورت توافق ممکن خواهد بود٫ووو

محمدمهدی کفشوندی ۹ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۲ مشاوره موفق

در صورت توافق ممکن خواهد بود

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۴۰۹ مشاوره موفق

سلام

بسته به توافق طرفین است

مینا امیری ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

با درود
در صورت توافق ممکن است

۵۱ وکیل متخصص دستور تخلیه آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال