موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا پس از اتمام قرارداد حق فسخ باقیمیماند؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
سلام. در واحدهایی که قرارداد شرکت غیر دولتی است، باوجود حق فسخ و خیار شرط در مدت معین مثلا ۱۰ سال از زمان ایجاد که در قرارداد آمده و اینکه مدت قرارداد ذکر شده در قرارداد تمام شده و قرارداد خاتمه پیدا کرده و تحویل واحد بهمنزله خاتمه قرارداد است، واحد هم تحویل شده و از مدت اتمام قرارداد هم چند سال گذشته، آیا حق فسخ هنوز پابرجا است؟ شرکت میتواند قرارداد را به بهانه بدهی و تسویه نکردن فسخ کند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برخی وکلا معتقدند با پایان مدت قرارداد و تحویل واحد حق فسخ از بین میرود، اما برخی دیگر تاکید دارند اگر برای حق فسخ مهلت مستقلی مثل ده سال تعیین شده باشد و هنوز تمام نشده باشد، حق فسخ همچنان باقی است.
اینکه قرارداد منقضی شده یا حق فسخ پابرجاست، مستقیما به نحوه نگارش مهلت خیار شرط در متن قرارداد شما بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار حق فسخ پس از تحویل و اتمام قرارداد
مدت اجرای قرارداد با مهلت حق فسخ یا خیار شرط متفاوت است. اگر در قرارداد مهلت مستقلی مانند ده سال برای فسخ تعیین شده باشد و این مدت نگذشته باشد، حتی با وجود تحویل واحد نیز این حق میتواند پابرجا بماند. با این حال، اگر مهلت مشخصشده برای فسخ منقضی شده باشد یا حق فسخ مشروط به زمان قبل از تحویل بوده باشد، دیگر موضوعیتی ندارد. همچنین فسخ به بهانه بدهی تنها در صورتی ممکن است که صراحتا در قرارداد بابت عدم تسویه حق فسخ شرط شده باشد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۲۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۴ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
باید توجه داشت که مدت قرارداد (مثلا زمان ساخت یا تحویل) با مدت خیار شرط (حق فسخ) متفاوت است. اگر در قرارداد قید شده باشد که فروشنده تا ۱۰ سال حق فسخ دارد، اتمام مدت اجرای قرارداد یا تحویل واحد، به خودی خود باعث ابطال این حق نمیشود. مگر اینکه در قرارداد ذکر شده باشد که حق فسخ صرفا تا زمان تحویل یا تا پایان مدت اجرای پروژه معتبر است.
طبق قانون، در عقد بیع میتوان شرط کرد که در مدت معینی برای یکی از طرفین اختیار فسخ باشد. اگر این مدت ۱۰ سال تعیین شده و هنوز این ۱۰ سال تمام نشده است، حق فسخ از نظر زمانی پابرجاست، حتی اگر واحد تحویل داده شده باشد.
اگر حق فسخ شرکت، مشروط به «عدم پرداخت اقساط» یا «عدم تسویه حساب» باشد (خیار تخلف از شرط)، شرکت میتواند در صورت اثبات بدهی شما، برای فسخ اقدام کند.
باسلام
پاسخ اصولا خیر است؛ اگر حق فسخ یا خیار شرط در قرارداد برای مدت معین ۱۰ ساله پیشبینی شده باشد، پس از پایان آن مدت، اصل بر این است که آن حق فسخ دیگر قابل اعمال نیست. ماده ۳۹۹ قانون مدنی نیز خیار شرط را صراحتا برای مدت معین پیشبینی کرده است.
بنابراین اگر:
مدت قرارداد تمام شده؛
واحد تحویل شده؛
مدت ۱۰ سال تعیینشده برای خیار نیز گذشته؛
و چند سال هم از پایان قرارداد گذشته است؛
شرکت نمیتواند صرفا با استناد به همان خیار شرط منقضیشده قرارداد را فسخ کند. اصل بر لازمالاتباع بودن قرارداد است و فسخ نیاز به مبنای قانونی یا قراردادی معتبر دارد.
با پایان یافتن مدت قرارداد و تحویل واحد، موضوع قرارداد منتفی شده و اعمال حق فسخ، حتی با وجود خیار شرط، معمولا ممکن نیست زیرا این حق محدود به مدت اعتبار قرارداد است . مگر اینکه در قرارداد به صراحت برای پس از اتمام مدت، حق فسخ پیشبینی شده باشد که در این صورت شرکت میتواند برای بدهیهای ناشی از قرارداد اقامه دعوی کند. بدهی ناشی از اجرای قرارداد، مبنای مستقلی برای فسخ پس از خاتمه آن محسوب نمیشود و دادگاه به دلیل فقدان موضوع، قرار عدم استماع صادر میکند .
درود در فرضی که مدت خیار شرط یا حق فسخ مندرج در قرارداد منقضی شده، قرارداد خاتمه یافته و واحد نیز تحویل شده باشد، اصل بر سقوط حق فسخ است. همچنین صرف وجود بدهی یا عدم تسویه، لزوما مجوز فسخ قرارداد نیست؛ مگر آنکه در قرارداد، حق فسخ مستقلی برای این مورد پیشبینی شده و شرایط اعمال آن همچنان برقرار باشد. در این وضعیت، شرکت اصولا میتواند مطالبات خود را مطالبه کند، اما امکان فسخ پس از انقضای مدت خیار و خاتمه قرارداد نیازمند مبنای قراردادی یا قانونی مشخص است. برای اظهارنظر قطعی، بررسی متن دقیق شروط فسخ و تسویه ضروری است؛
سلام
اگر مدت قرارداد و همچنین مهلت اعمال خیار شرط یا حق فسخ مشخص شده باشد، اصولا پس از پایان آن مدت، امکان استفاده از آن حق وجود ندارد؛ مگر اینکه قرارداد یا قانون، اثر دیگری برای آن پیشبینی کرده باشد.
صرف ادعای بدهی یا انجام نشدن تسویه نیز بهتنهایی موجب ایجاد حق فسخ نیست و باید مبنای قراردادی یا قانونی داشته باشد.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک پرونده توسط وکیل است.
در مورد سوال شما با وجود اینکه حق فسخ متصور نیست ولی اگر در شرایط قرارداد حق فسخ به دلیل بدهی و عدم تسویه بعدار تحویل و خاتمه قرارداد پیش بینی شده باشد با اعلام مراتب فسخ دادخواست تایید فسخ در دادگاه بایستی مطرح شود دادگاه با بررسی قرارداد و سایر دلایل رای صادر میکند
، اگر در قرارداد به طور مستقل پیشبینی شده باشد که عدم پرداخت بدهی، اقساط، شارژ یا مبالغ تسویهحساب، حتی پس از تحویل واحد و پس از پایان مدت قرارداد، برای شرکت حق فسخ ایجاد میکند، شرکت ممکن است به استناد همان شرط خاص ادعای فسخ کند؛ هرچند اعتبار و قابلیت اجرای چنین شرطی به متن دقیق قرارداد و تفسیر دادگاه بستگی دارد.
سلام
در صورتیکه شرط فسخ در صورت عدم پرداخت اقساط قرارداده باشند امکان فسخ دارند ولی در صورتیکه شرط فسخی نداشته باشند یا عنوان شده باشد تمامی حق فسخ مندرجه با تحویل ملک ساقط می گردو آن زمان امکان فسخ وجود ندارد . بررسی قرارداد جهت اظهار نظر قطعی لازم است.
با توجه به تحویل وموارد مذکور در توضیحات حق فسخ طبق قرارداد و انجام مورد قراداد حق فسخ منتفی میباشد. ولیکن جهت اظهارنظر دقیق نیازمند بررسی تخصصی و فنی مفاد قرارداد میباشد.
