موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، مستاجری داریم که حدود ۳ ماه اجاره پرداخت نکرده و مغازه را خالی کرده و مغازه را تحویل نمیدهد و میگوید اجاره ۱ یا دو ماه را میدهم. شکایت کردیم و ۳ خواسته: دستور تخلیه، پرداخت اجور معوقه و خسارت دادرسی دادیم. ۱۰ روز از شکایت به دادگاه صلح گذشته و دادنامه صادر شده که در آن نوشته با خواسته تخلیه موافقت نمیشود و در ثنا نوشته پرونده مختومه شده، در حالی که اصلا در دادنامه حرفی از اجور و خسارت دادرسی نزده است. به شعبه رفتیم و از قاضی پرسیدم، گفت فقط دستور تخلیه رد شده و برای بقیه درخواستها برای حضور پیام میآید. آیا همچین چیزی امکانپذیر است در حالی که دادنامه صادر و در دادنامه به یک خواسته رسیدگی و ختم پرونده اعلام شده و در ثنا در ردیف ۴ نوشته پرونده مختومه شده؟ تکلیف درخواستهای دیگر چه میشود؟ آیا رسیدگی میشود؟
با سلام و احترام- شما دادخواست خود را مبنی بر دستور تخلیه و اجاره معوقه ثبت نمودید. با توجه به این که تخلیه شما به نتیجه ای منتج نشده است باید بررسی کرد که علت این مخالفت دادگاه چه است شاید مدارک شما در زمان بستن قرارداد اعم از دو شاهد و کتبی و در دو نسخه کامل نبوده باشد و اما در خصوص اجور معوقه نیز باید عرض شود که وقت رسیدگی اعلام و بعد از رسیدگی مقام رسیدگی کننده تصمیم مقتضی را خواهد گرفت- موید باشید.
با سلام. با توجه به توضیحات شما، وضعیتی که با آن مواجه شدهاید اگرچه ممکن است گیجکننده به نظر برسد، اما در رویه قضایی ایران امری غیرمعمول نیست. در ادامه به تحلیل وضعیت پرونده و پاسخ به سوالات شما میپردازیم.
آیا جدا کردن رسیدگی به خواستهها امکانپذیر است؟
بله، این امر کاملا امکانپذیر است. زمانی که یک دادخواست شامل چند خواسته مختلف (مانند دستور تخلیه، اجور معوقه و خسارت دادرسی) باشد، قاضی میتواند به دلایل مختلف تصمیم بگیرد که به آنها به صورت جداگانه یا در مراحل مختلف رسیدگی کند.
دلایل این تفکیک میتواند شامل موارد زیر باشد:
فوریت یکی از خواستهها: دعوای «دستور تخلیه» معمولا جنبه فوریتی دارد و طبق قوانین خاص (بهویژه قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶)، باید به سرعت و خارج از نوبت به آن رسیدگی شود. در مقابل، رسیدگی به «اجور معوقه» و «خسارت دادرسی» نیازمند طی شدن روال عادی دعاوی مالی، تعیین وقت رسیدگی و بررسی دلایل است.
ارتباط طولی دعاوی: گاهی رسیدگی به یک خواسته، مقدمه رسیدگی به خواسته دیگر است. در چنین مواردی دادگاه ممکن است ابتدا به یک خواسته رسیدگی کرده و سپس وارد بررسی خواسته بعدی شود.
بنابراین، توضیحات قاضی مبنی بر اینکه فقط خواسته تخلیه رد شده و برای سایر خواستهها جلسه رسیدگی تشکیل خواهد شد، صحیح و مطابق با رویه قضایی است.
مفهوم «مختومه شدن پرونده» در سامانه ثنا چیست؟
عبارت «مختومه شده» در سامانه ثنا لزوما به معنای بسته شدن کامل و نهایی کل پرونده نیست. در پروندههایی با خواستههای متعدد، وقتی دادگاه در مورد یکی از خواستهها رای صادر میکند، آن بخش از پرونده از نظر رسیدگی قضایی به اتمام رسیده و در سیستم به عنوان «مختومه» ثبت میشود.
در مورد شما، پرونده از جهت خواسته «دستور تخلیه» مختومه شده است، زیرا دادگاه در این خصوص تصمیم نهایی خود را (عدم موافقت) اعلام کرده است. اما این به معنای نادیده گرفته شدن سایر خواستهها نیست. پرونده برای رسیدگی به مطالبات مالی شما همچنان مفتوح است و روال خود را طی خواهد کرد.
تکلیف خواستههای دیگر (اجور معوقه و خسارت دادرسی) چه میشود؟
این خواستهها به قوت خود باقی هستند و دادگاه موظف به رسیدگی به آنهاست. همانطور که قاضی توضیح داده است، برای رسیدگی به این بخش از پرونده، وقت جلسه تعیین و از طریق سامانه ثنا به شما ابلاغ خواهد شد تا در جلسه حضور پیدا کرده و دلایل و مستندات خود را برای اثبات طلب خود ارائه دهید.
نکته مهم: دلیل رد شدن خواسته «دستور تخلیه» شما احتمالا این بوده که مستاجر پیش از آن مغازه را خالی کرده است. دستور تخلیه برای زمانی است که مستاجر ملک را تصرف کرده و حاضر به خروج نیست. از آنجایی که ملک خالی است، دادگاه نمیتواند حکمی برای تخلیه آن صادر کند. مشکل اصلی شما در حال حاضر عدم تحویل کلید و رسمی نکردن پایان رابطه استیجاری است.
چه اقداماتی باید انجام دهید؟
منتظر ابلاغیه بمانید: همانطور که قاضی گفته است، باید منتظر پیامک و ابلاغیه جدید در سامانه ثنا برای تعیین وقت رسیدگی به مطالبه اجارههای عقبافتاده و خسارت دادرسی باشید.
مدارک را آماده کنید: برای جلسه رسیدگی، تمام مدارک مربوط به اجارهنامه، گواهی عدم پرداخت اجارهبها (در صورت وجود) و هر سند دیگری که طلب شما را اثبات میکند، آماده داشته باشید.
بررسی خواسته جدید: از آنجایی که مستاجر ملک را تحویل نمیدهد، بهتر است با یک وکیل مشورت کنید تا در صورت نیاز، دادخواست جدیدی تحت عنوان «الزام به تحویل عین مستاجره» (تحویل کلید) نیز مطرح نمایید تا بتوانید به صورت قانونی ملک را مجددا در اختیار بگیرید.
به طور خلاصه، جای نگرانی نیست و سایر خواستههای شما مورد رسیدگی قرار خواهند گرفت. مختومه شدن بخشی از پرونده به معنای پایان کار نیست و صرفا یک مرحله از فرایند قضایی در دعاوی با خواستههای متعدد است.
احتمالا موضوع دستور تخلیه به دلیل عدم اتمام مدت اجاره مورد پذیرش قرار نگرفته ولی در خصوص خواسته مطالبه اجور معوقه پرونده مجددا ثبت و جریان خواهد یافت .
