آیا پذیرش مدیریت ساختمان اجباری است؟

Question

عرض ادب خدمت اساتید عزیز
مجتمع ما ۴ واحد هست که یک واحد متعلق به ما هست و ما همان یک واحد را اجاره دادیم.
الان اختلاف در پذیرش مدیریت ساختمان به وجود آمده و بقیه ساکنین مسن هستند و اصرار دارند که مدیریت را به ما بدهند. ما هم مستاجرمون آنجاست و اصلا نمی‌خواهیم مدیریت را بپذیریم.
آیا اگر همه رای بدهند اجباری در پذیرش این مسئولیت هست؟ آیا اصلا قانونی وجود دارد که چون ما ساکن آنجا نیستیم نباید مدیریت به ما بدهند؟
ممنون می‌شوم راهنمایی بفرمایید.

مریم حاج منوچهری · Accepted Answer

باسلام
خیر ،پذیرش مدیریت اجباری نیست 
انتخاب مدیر غیراز ساکنین منعی ندارد.

مهدی حمیدی · Answer

*   خیر، پذیرش سمت مدیریت ساختمان اجباری نیست و کسی نمی‌تواند شما را وادار به قبول مسئولیت کند.
*   شما می‌توانید صراحتا عدم تمایل خود را اعلام کنید و قانونا منعی برای انتخاب یک مالک غیرساکن وجود ندارد.

محمدمهدی کفشوندی · Answer

درود بر شما،
در صورت تعدد مالکین، مجمع عمومی مالکان تشکیل می‌شود و تصمیمات آن با اکثریت آراء معتبر است و مجمع عمومی می‌تواند از بین خود یا از خارج از مجموعه، یک نفر را به عنوان مدیر یا هیات مدیره انتخاب نماید.


قانون، اختیار انتخاب مدیر را به مجمع داده، اما الزامی برای قبول مدیریت توسط شخص منتخب پیش‌بینی نکرده است. هیچ ماده‌ای در قانون یا آیین‌نامه وجود ندارد که شخص منتخب را مجبور به قبول سمت مدیریت کند. در  نتیجه، حتی اگر همه واحدها به شما رای بدهند، پذیرش مدیریت ساختمان اجباری نیست.
 مجمع عمومی می‌تواند از خارج از مجموعه نیز مدیر انتخاب کند.

مرتضی حاتمی فر · Answer

درود هیچ اجباری در پذیرش مدیریت ساختمان را ندارید

حسن آرین پور · Answer

با سلام و عرض ادب ،الزامی وجود ندارد

محمد محمدی · Answer

هیچ قانونی شما را اجبار به پذیرش مدیریت ساختمان نمی‌کند. حتی اگر همه واحدها رای بدهند، شما به عنوان مالک می‌توانید مدیریت را نپذیرید. علاوه بر این، چون خودتان در آن واحد سکونت ندارید و مستاجر حضور دارد، از نظر عرف و رویه قضایی نیز مدیریت معمولا به ساکنین واگذار می‌شود نه مالکان غایب.

سمیه محمدی · Answer

با سلام ودرود شما هیچ اجباری در پذیرش مدیریت ساختمان را ندارید

سیده الهام حسینی · Answer

خیر نمیتوانند شما را ملزم کنند

مریم بشارت · Answer

با سلام
هیچ اجباری در پذیرش مدیریت ساختمان نیست.

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام خیر الزامی به پذیرش مدیریت ساختمان ندارید

محمدعلی احمدنژاد · Answer

تراضی طرفین ملاک صحت است و اگر رضایتی از جانب شما نباشد هیچ تکلیفی بر شما نیست. از طرفی شما می توانید این مسئولیت را با شروط بپذیرید.

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

اصولا چنین امری الزامی نیست

حسین حاجی زاده · Answer

با سلام و احترام الزامی وجود ندارد جزئیات حائز اهمیت و قابل بررسی است

حمید شاه نظرزاده · Answer

درود
امکان الزام شما به پذیرش مدیریت ساختمان وجود ندارد.

سارا تک روستا · Answer

سلام کاربر گرامی شما الزامی به پذیرش ندارید

نسرین عصیانی · Answer

خیر اجباری در پذیرش نیست

مرصاد پوراعتضاد · Answer

اجباری به پذیرش مدیریت نیست.

دانیال تمیزالنیا · Answer

اجباری به پذیرش ندارید از نظر قانون تملک آپارتمان ها

اعلا قدیمی · Answer

سلام
شما مجبور به پذیرش نیستید

ندا السادات روناسی · Answer

با سلام
خیر، پذیرش مدیریت ساختمان اجباری نیست.

حسین امینیان · Answer

با سلام ، اجبار و الزام نیست.

امید اژدا · Answer

سلام و احترام اجباری در رای گیری وجود ندارد ولی در صورت انتخابات نظر اکثریت لازم الاتباع است

الهام ناظری · Answer

سلام اجباری در پذیرش مدیریت ساختمان ندارید.حتی افرادی که ساکن در ساختمان نیستند میتوانند قانونا مدیر ساختمان باشند.
بهتر است به صورت دوره ای مدیریت ساختمان را برعهده بگیرید

رضا زیرک باش · Answer

سلام و درود این موضوع در اختیار شماست که بپذیرید یا

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
خیر
اجباری نیست.

مجتبی فرزانه · Answer

با سلام.
مدیریت ساختمان یک امر توافقی است و نمی توان شخصی را مجبور به پذیرش آن نمود اما باید دید که ساختمان شما دارای اساسنامه می باشد یا خیر و در آن در خصوص این موضوع تعیین تکلیف شده است یا نه.

محمدمهدی قنبری · Answer

با سلام و عرض ادب.

پاسخ کوتاه به پرسش شما این است که خیر، هیچ اجبار قانونی برای پذیرش مدیریت ساختمان وجود ندارد. حتی اگر تمامی ساکنین و مالکین به شما رای بدهند، مدیریت ساختمان یک مسئولیت داوطلبانه است و شما می‌توانید آن را نپذیرید.

در ادامه توضیحات کامل قانونی و راهکارهای جایگزین برای حل این اختلاف را خدمتتان عرض می‌کنم:

۱. آیا مدیریت ساختمان اجباری است؟
خیر. طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، مدیر ساختمان به عنوان «امین» (شخص مورد اعتماد) ساکنین شناخته می‌شود و در حقوق ایران، پذیرش سمت امانت نیازمند رضایت و قبول خود فرد است.​
بنابراین، حتی اگر مجمع عمومی (جلسه مالکین) با اکثریت آرا شما را انتخاب کند، تا زمانی که شما شخصا این مسئولیت را قبول نکنید و صورت‌جلسه را امضا نکنید، هیچ‌کس نمی‌تواند شما را مجبور به انجام آن کند.​

۲. آیا مالک غیرساکن می‌تواند مدیر شود؟
از نظر قانونی، بله. در قانون هیچ منعی وجود ندارد که مالک غیرساکن مدیر شود. مدیر می‌تواند از بین مالکین (ساکن یا غیرساکن)، مستاجرین و یا حتی شخصی خارج از ساختمان انتخاب شود.​
بنابراین، دلیل اینکه «ما ساکن نیستیم پس نباید مدیر شویم» یک دلیل عرفی و منطقی است (چون حضور فیزیکی برای مدیریت لازم است)، اما یک منع قانونی نیست. یعنی اگر خودتان بخواهید، قانونا می‌توانید مدیر شوید، اما اگر نخواهید، قانون شما را معاف می‌داند (به دلیل عدم پذیرش خودتان، نه صرفا به دلیل عدم سکونت).​

۳. راهکارهای پیشنهادی برای حل مشکل
با توجه به اینکه سایر ساکنین مسن هستند و شما هم تمایلی به مدیریت ندارید، سه راهکار قانونی پیش رو دارید:

انتخاب مستاجر خودتان به عنوان مدیر:
طبق قانون، مستاجر هم می‌تواند مدیر ساختمان شود. اگر مستاجر شما فردی موجه است و تمایل دارد (شاید با دریافت تخفیفی در شارژ یا اجاره)، می‌توانید با حمایت شما و رای سایرین، ایشان را به عنوان مدیر انتخاب کنید.​

استخدام مدیر خارج از ساختمان (مدیر حرفه‌ای):
قانون اجازه می‌دهد که مدیر ساختمان شخصی کاملا غریبه و خارج از ساختمان باشد. اگر هیچ‌یک از ۴ واحد توانایی یا وقت مدیریت را ندارند، می‌توانید شخصی را از بیرون (مثلا یکی از شرکت‌های خدمات مدیریت ساختمان یا یک فرد معتمد محلی) با پرداخت حقوق استخدام کنید و هزینه آن را بین ۴ واحد تقسیم نمایید.​

مدیریت چرخشی:
اگرچه اجباری نیست، اما می‌توانید پیشنهاد دهید که مدیریت به صورت دوره‌ای (مثلا ۶ ماهه) باشد تا بار مسئولیت فقط روی دوش یک نفر نیفتد. اما باز هم تاکید می‌شود که این توافق نیاز به رضایت همه دارد.​

نتیجه‌گیری:
شما می‌توانید با استناد به اینکه «پذیرش مدیریت نیازمند قبول سمت است و من این مسئولیت را قبول نمی‌کنم»، از پذیرش آن خودداری کنید. سایر مالکین نمی‌توانند به زور قانون این وظیفه را به شما تحمیل کنند و باید به دنبال یکی از راهکارهای جایگزین (مثل انتخاب مستاجر یا استخدام مدیر) باشند.

سعید قیطانی · Answer

سلام
اجباری در این خصوص وجود ندارد

مشاوره حقوقی فوری (۲۴ ساعته)

آیا پذیرش مدیریت ساختمان اجباری است؟

۲۸ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

آیا می‌توانم حیاط خلوت مشاع آپارتمانم را بدون اجازه دیگران مسقف کنم؟

نحوه ثبت تشکیلات مجتمع مسکونی و افتتاح حساب بانکی به نام مجتمع چگونه است؟

امکان واگذاری پارکینگ به افراد غیر ساکن، چگونه ممکن است؟

آیا می توان از رفت و آمد مالکان به پشت بام آپارتمان جلوگیری نمود؟

فروشنده‌ای که خریدار پس از معامله انباری غیرمجاز ساخته، آیا مسئول است؟

نصب آسانسور در آپارتمان با رضایت بعضی از مالکین امکان پذیر است؟

همسایه کولر گازی خود را روی نمای ساختمان نصب کرده هم ... مدیر ساختمان چه طور شکایت کنم؟

آیا مستأجر می‌تواند به‌عنوان مدیر ساختمان انتخاب شود؟

آیا تعویض درب واحد آپارتمان توسط مالک آن نیاز به رضایت سایر مالکین آپارتمان دارد؟