آیا وکالت بین فرد الف و ب هنوز باقی است؟
با سلام و عرض ادب خدمت اساتید محترم و زحمتکش.
ممنون میشم این سوال بنده رو که از دانشجویان فارغ التحصیل ارشد حقوق خصوصی هستم پاسخ دهید.
• فرد الف مالک رسمی ملکی میباشد که به فرد ب وکالت عام میدهد که به وکیل دادگستری وکالت دهد تا علیه کسی که در ملک فرد الف تصرف دارد دادخواست تخلیه دهد. حال پس از طرع دعوا فرد الف یعنی خواهان دعوا ملک خود را به طور رسمی و ثبتی به شخصی دیگر ( فرزندش ) انتقال میدهد.
• سوال: آیا وکالت بین فرد الف و ب ( وکالت عام) هنوز باقی است یا اینکه فرد ب به واسطه ی اینکه دیگر فرد الف مالک ملک نیست و اختیار ندارد وکالتش منحل میشود؟ به عبارتی طرف دعوای فرد الف یعنی خوانده میتواند این ایراد را مطرح کند که عقد وکالت بین الف و ب به واسطه اینکه الف دیگر مالک نیست از بین رفته و در واقع خواهان دیگر ذینفع و مالک نیست و بنابراین درخواست رد دعوا کند؟
• سوال: آیا فرضا با پذیرش این ایراد و صدور قرار رد دعوا از سوی قاضی، کسی که ملک به او منتقل شده (فرزند خواهان ) یعنی مالک جدید میتواند در این دعوا ورود ثالث کند؟
با انتقال مالکیت، خواهان اولیه سمت و ذینفعی خود را در دعوای تخلیه از دست میدهد و دعوا در معرض رد شدن قرار میگیرد؛ هرچند برخی وکلا خودِ وکالت را منفسخ و برخی دیگر آن را باقی ولی غیرقابلاجرا میدانند. راهکار جلوگیری از رد دعوا، ورود یا معرفی مالک جدید به عنوان قائممقام و اعطای وکالت مجدد به وکیل دادگستری است.
اینکه دعوای تخلیه رد شود یا با حضور مالک جدید ادامه یابد، به اقدام بهموقع منتقلالیه در پرونده بستگی دارد.
