آیا وکالتنامه بعد از واگذاری زمین اعتبار دارد؟

با سلام.
بنده سال ۹۸ یک زمین رو که قولنامه عادی داره از طریق بنگاه املاک و از فردی خریدم. سه ماه بعد، خانم فروشنده به صورت تلفنی مدعی زمین شد و دو ماه بعد از اینکه به ما اطلاع داد از شوهر سابقش که فروشنده هست به جرم فروش مال غیر شکایت کرده. این خانم به بهانه پس گرفتن خونه ای که قبلا با این زمین معامله شده بوده اذر ماه ۹۵ یک وکالت از همسرش به اسم صاحب قبلی زمین میگیره که توی وکالت هم دقیقا ذکر شده جهت نقل و انتقال سند ملکی شش دانگ خانه مسکونی. با همون وکالت و با اشتباه، صاحب قبلی زمین اواخر اذر نود و پنج مجدد زمین رو به این خانم از طریق بنگاه منتقل میکنه. این خانم ظاهرا برا محکم کاری یک ماه بعد از اینکه زمین بهش توسط مالک قبلی منتقل شد، با دروغ وکالت واگذاری این زمین رو از همسرش که توی زندان بوده میگیره. یعنی در واقع وکالت زمین رو زمانی از شوهرش میگیره که زمین توسط مالک قبلی به این خانم منتقل شده بوده و خانم ادعای مالک بودن رو داشته. از نظر قانونی ایا وکالت دوم اعتبار داره؟ و این موضوع که قاضی میگه چون در متن وکالت اماده که این زمین را به وکیل خویش واگذار میکنم و وکیل در مورد امور اداری قضایی و ... اختیار تام دارد این متن اصلا وکالتنامه نیست ایا صحت دارد یا خیر؟ ما به عنوان خریدار چگونه می توانبم زمین را که در تصاحب ماست و روی ان اتاق ساخته ایم پس بگیریم؟