آیا وصیت‌نامه با تغییر کاربری و متراژ باطل می‌شود؟

به نظر به علت تغییرات مهم و تبدیل مورد وصیت ، وصیتنامه فاقد اثر میباشد

سلام کاربر گرامی وصیت نامه در خصوص ملک فاقد اعتبار می باشد .

باسلام
صرف تغییر کاربری، اصلاح سند یا کاهش/افزایش متراژ، وصیت‌نامه را باطل نمی‌کند.
اما اگر موضوع وصیت به‌گونه‌ای از بین رفته یا به مال دیگری تبدیل شده باشد، باید دید وصیت نسبت به «عین مشخص» بوده یا «به‌طور کلی نسبت به آن ملک و منافعش». نتیجه در هر حالت متفاوت است
نسبت به بخشی که در طرح شهری واگذار شده:
اگر از قرائن برآید قصد پدر این بوده که «این ملک به‌طور مطلق» به موصی‌له برسد، می‌توان استدلال کرد ملک جایگزین/وجه نقد/حقوق مکتسبه (پروانه و…) قائم‌مقام همان قسمت وصیت‌شده است.
در غیر این صورت، آن عوض ممکن است جزو ترکه عمومی محسوب شود.

سلام کاربر گرامی با توجه به توضیحات وصیت مذکور باطل می باشد

با سلام و عرض ادب ،وصیت مذکور راجع به ملک باطل است

با سلام. با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، وضعیت وصیت‌نامه پدرتان از منظر حقوقی به شرح زیر قابل تحلیل است.

به‌طور خلاصه، به نظر می‌رسد وصیت‌نامه پدر شما به دلیل اقدامات بعدی ایشان، یعنی مصالحه با شهرداری و انتقال بخشی از ملک، به صورت ضمنی باطل شده و قابل اجرا نیست. در ادامه، دلایل حقوقی این موضوع توضیح داده می‌شود.

رجوع ضمنی از وصیت
بر اساس ماده ۸۳۸ قانون مدنی ایران، وصیت‌کننده (موصی) می‌تواند هر زمان که بخواهد از وصیت خود برگردد (رجوع کند). این رجوع می‌تواند به دو صورت انجام شود:​

رجوع صریح: وصیت‌کننده به طور واضح و با گفتار یا نوشتار اعلام کند که از وصیت خود برگشته است.​

رجوع ضمنی (یا فعلی): وصیت‌کننده عملی انجام دهد که با مفاد وصیت‌نامه مغایرت داشته باشد. این عمل نشان می‌دهد که او از قصد قبلی خود منصرف شده است.​

اقدام پدر شما در سال ۹۴، یعنی مصالحه با شهرداری و واگذاری بخشی از ملک وصیت‌شده، یک نمونه بارز از رجوع ضمنی است. ایشان با این کار، عملا مالکیت خود بر تمام شش دانگ ملک را از بین برده و نشان داده‌اند که دیگر قصد ندارند کل آن ملک را به همان صورتی که در وصیت‌نامه آمده، به موصی‌له (شخصی که وصیت به نفع او شده) منتقل کنند.​

اثر تغییر ماهیت و انتقال ملک وصیت‌شده
وقتی ماهیت یا بخش مهمی از مال مورد وصیت (موصی‌به) تغییر کند یا به دیگری منتقل شود، وصیت‌نامه اعتبار خود را از دست می‌دهد. در مورد شما، چندین اتفاق این موضوع را تایید می‌کند:

انتقال بخشی از ملک: پدر شما بخشی از ملک را در قبال وجه نقد، ملک دیگر و امتیازاتی به شهرداری واگذار کرده است. این عمل به معنای تصرف مالکانه و مغایر با وصیت است.​

تغییر ماهیت باقیمانده ملک: تغییر کاربری از کارگاهی به تجاری و اصلاح سند، ماهیت حقوقی و فیزیکی ملک باقیمانده را نیز دگرگون کرده است. در واقع، آن "ملک کارگاهی" که در سال ۸۹ موضوع وصیت بوده، دیگر به آن شکل وجود خارجی ندارد.

رویه قضایی
در یک پرونده حقوقی مشابه، دادگاه رای داده است که اگر وصیت‌کننده پس از تنظیم وصیت‌نامه، بخشی از ملک مورد وصیت را به شخص دیگری منتقل کند، این عمل به منزله رجوع از وصیت تلقی شده و دعوای تنفیذ آن وصیت‌نامه رد می‌شود. این رای قضایی موضع حقوقی را در شرایطی مانند وضعیت شما روشن می‌سازد و نشان می‌دهد که اقدام پدرتان به احتمال بسیار زیاد منجر به ابطال وصیت‌نامه شده است.​

نتیجه‌گیری
با توجه به موارد زیر:

مصالحه با شهرداری و واگذاری بخشی از ملک که مصداق رجوع ضمنی از وصیت است.​

تغییر کاربری و اصلاح سند که ماهیت ملک باقیمانده را تغییر داده است.

رویه قضایی که انتقال بخشی از ملک وصیت‌شده را موجب ابطال وصیت می‌داند.​

می‌توان با اطمینان بالایی گفت که وصیت‌نامه سال ۸۹ پدر شما اعتبار خود را از دست داده و قابل اجرا نیست. اموال ایشان، از جمله بخش باقیمانده آن ملک و اموال به‌دست‌آمده از مصالحه، طبق قوانین ارث بین تمام ورثه تقسیم خواهد شد، مگر اینکه وصیت‌نامه جدید و معتبری وجود داشته باشد.

نکته مهم: این پاسخ بر اساس اطلاعات ارائه‌شده و اصول کلی حقوقی است. برای اقدام قطعی و بررسی دقیق اسناد و مدارک، مشورت با یک وکیل متخصص در امور ارث و وصیت الزامی است.

با سلام
وصیت مذکور راجع به ملک باطل است.

سلام
وصیت نامه در خصوص ملک فاقد اعتبار می باشد

آن بخش از وصیت نامه که در خصوص ملک مذکور می باشد مردود بوده و قابل ترتیب اثر دادن نخواهد بود ولی این موضوع ارتباطی با سایر موارد مطروحه در وصیت نداشته و اصالت وصیت نامه از این حیث قابل خدشه نمی باشد .