آیا ورثه می‌تواند پس از دریافت سهم تخلیه کند؟

محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام
ورثه‌ای که پس از مزایده هنوز در ملک ساکن است، حق ندارد شرط کند که فقط پس از دریافت پول سهم‌الارث خود ملک را تخلیه می‌کند. با صدور صورت‌جلسه مزایده و دستور تملیک دادگاه، ملک به شما منتقل شده و طبق قانون، موظف به تخلیه فوری است، حتی اگر هنوز سهم مالی خود را از دادگاه یا اجرای احکام دریافت نکرده باشد.

توضیحات حقوقی
* پس از خرید ملک مشاع ورثه‌ای از طریق مزایده و طی شدن مراحل قانونی (تایید صورت‌جلسه و صدور دستور تملیک)، مالکیت ملک به صورت رسمی به خریدار منتقل شده است.
* بقای تصرف هیچ یک از ورثه در ملک بدون اجازه مالک جدید، تصرف غیرقانونی و عدوانی محسوب می‌شود. این شخص حق مشروط کردن خروج به دریافت سهمش از مزایده را ندارد و مطابق مواد قانون مدنی، چنین تصرفی برخلاف حق است و برای آن مجازات‌هایی پیش‌بینی شده است.
* مطابق قانون مدنی، تصرف ملک مشاع یا موروثی بدون رضایت سایر شرکا یا مالک قانونی، تخلف و حتی در مواردی موجب مسئولیت کیفری (تصرف عدوانی) است.

راهکار عملی شما
۱. اخطار کتبی: ابتدا به وی اطلاع کتبی دهید و درخواست کنید به‌فوریت ملک را تخلیه کند.
۲. دادخواست تخلیه و رفع تصرف عدوانی: اگر ملک را تخلیه نکرد، به "واحد اجرای احکام دادگاه" یا شورای حل اختلاف محل مراجعه و دادخواست «رفع تصرف عدوانی» یا «تخلیه ید از ملک خریداری‌شده در مزایده» را با استناد به صورت‌جلسه مزایده و دستور تملیک تقدیم کنید.
۳. اجرای حکم: پس از ارجاع به اجرای احکام و اخطار به متصرف، اگر همچنان از تخلیه امتناع شود، اجرای احکام با حضور مامور انتظامی اقدام به تخلیه ملک خواهد کرد.

جمع‌بندی
ماندن یکی از ورثه در ملک پس از انتقال قطعی به خریدار قانونی نیست و شما می‌توانید با استناد به مدارک مزایده و دستور تملیک فورا اقدام حقوقی کنید. تاخیر در پرداخت سهم‌القدر به هیچ وجه مجوز تصرف ملک توسط وراث نیست و دادگاه به نفع شما حکم خواهد داد.