آیا وراث می‌توانند بیع در زمان حیاط را باطل کنند؟

سلام اصل بر صحت معاملات است...

بیع صحیح وقابلیت فسخ ندارد

سلام و درود
بیع و معامله مکتوب کاملا معتبر است..

ظاهرا مشکلی ندارد زیرا با قصد و اراده و اختیار خودتان انجام شده است.
درست است که در حال حاضر زحمت امورات شما با پسر است ولی آیا سابقا دختران هیچ زحمتی نکشیده اند؟!
بهتر نیست به جهت عدم جلوگیری از دلخوری ، حداقل یک زمین را برای دختران باقی بگذارید؟

سلام انتقال با رضایت صورت گرفته و معتبر می باشد

.معامله صحیح و معتبر است

با سلام؛
بیع و معامله نوشته شده کاملا معتبر است..

با سلام
معامله صحیح است.

باسلام
معامله صحیح و معتبر است.

باسلام
بهتر است بصورت رسمی در دفتراسناد ثبت گردد و اقرارنامه ای مبنی بر دریافت ثمن معامله مثلا بصورت سکه
در هرصورت امکان اعتراض و درخواست ابطال از سوی ورثه دیگر وجود دارد و در صورت اثبات صوری بودن از جانب مابقی وراث احتمال ابطال مبایعه نامه نیز وجود خواهد داشت.

درود بر شما،
بیع صحیح منعقد شده، نافذ و لازم است مگر دلیل قانونی بر بطلان یا فسخ وجود داشته باشد.

اصل بر واقعی بودن معاملات است،بار اثبات صوری بودن بر عهده وراث معترض است.

وجود مدارک زیر:
ثمن معین، اقرار به دریافت، رسیدهای عادی، تقسیم‌نامه مؤید، تصرفات خریدار (جمع‌آوری محصول)
لذا ادعای صوری بودن بسیار ضعیف است.

عدم امضای دختران پای مبایعه‌نامه، اثری بر صحت بیع ندارد.

درود اگر بتوانند اثبات کنند معامله صوری بوده ابطال معامله ممکن است

سلام و احترام نیازی به امضا مبایعه نامه به وسیله دخترانتان نیست
در صورت اثبات صوری بودن معامله امکان ابطال آن وجود دارد

درصورت بروز اختلاف اثبات بیع بر عهده فرزند شماست

با سلام و احترام از طریق دفترخانه بهتر است

سلام کاربر گرامی در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید

سلام
بهتر است آنرا در دفترخانه ثبت کنید تا رسمی باشد

پرسش بارها تکرار شده است.

با سلام.
شما باید راهکار دیگری برای به وجود نیامدن مشکل در آینده بیاندیشید و با عدم درج امضای دخترانتان ذیل برگه مورد نظر، نشان می دهد که ایشان در آینده برای فرزندتان مشکل ساز خواهند شد.

با سلام و احترام.

اقدام شما برای تنظیم مبایعه‌نامه در زمان حیات، اقدامی صحیح و قانونی بوده است و نگرانی شما بابت ابطال آن توسط سایر وراث تا حد زیادی قابل رفع است. بر اساس قوانین مدنی ایران و رویه قضایی، پاسخ به سوالات شما در ادامه آمده است:

۱. اعتبار مبایعه‌نامه پس از فوت
مبایعه‌نامه تنظیمی شما یک عقد لازم است. طبق قانون، فوت فروشنده هیچ تاثیری در اعتبار عقد بیع (خرید و فروش) ندارد. بنابراین، پس از مرگ شما، این مبایعه‌نامه همچنان معتبر است و سایر وراث (دختران) نمی‌توانند صرفا به دلیل فوت شما آن را باطل کنند یا ملک را جزو ماترک (ارثیه) حساب کنند.​

۲. مسئله عدم دریافت واقعی ثمن (پول معامله)
اینکه شما در متن مبایعه‌نامه اقرار کرده‌اید که پول را دریافت کرده‌اید (دویست میلیون تهاتر و سیصد میلیون دریافت نقدی)، از نظر حقوقی بسیار محکم است:

قاعده اقرار: در حقوق ایران، "اقرار عقلا علیه خودشان نافذ است". وقتی شما کتبا نوشته‌اید پول را گرفته‌اید، وراث شما بعدا نمی‌توانند به سادگی ادعا کنند که پولی رد و بدل نشده است، مگر اینکه بتوانند ثابت کنند اقرار شما فاسد یا مبنی بر اشتباه بوده که کار بسیار دشواری است.​

بدهی، نه بطلان: حتی اگر ثابت شود پولی فیزیکی رد و بدل نشده، معامله باطل نمی‌شود. در بدترین حالت، خریدار (پسرتان) مدیون شما محسوب می‌شود، اما چون شما در زمان حیات مطالبه نکرده‌اید و عملا آن را به او بخشیده‌اید (ابراء عملی)، مشکلی برای صحت اصل معامله ایجاد نمی‌کند.​

۳. عدم تحویل زمین و ادامه کشاورزی شما
اینکه زمین در دست شماست و شما روی آن کار می‌کنید، به صحت معامله لطمه نمی‌زند:

تصرف با اذن مالک: از نظر حقوقی، پس از فروش، پسر شما مالک زمین است و شما با اجازه او (به صورت امانت یا عاریه) در حال استفاده از زمین هستید. آمدن پسرتان برای جمع‌آوری محصول و تحویل آن به شما، خود نشان‌دهنده نوعی تحویل و تحول (قبض و اقباض) و اعمال مالکیت توسط اوست که منافع را دوباره به شما بازگردانده است.​

عدم شرطیت قبض در بیع: برخلاف هبه (بخشیدن) که "تحویل دادن" شرط صحت آن است، در بیع (فروش)، همین که صیغه عقد جاری و سند امضا شود، مالکیت منتقل می‌شود حتی اگر زمین سال‌ها بعد تحویل داده شود.​

۴. ادعای صوری بودن معامله
ممکن است وراث ادعا کنند معامله صوری (الکی) بوده تا آنها را از ارث محروم کنید. اما برای اینکه معامله‌ای باطل و صوری باشد، باید ثابت شود که شما قصد واقعی خرید و فروش نداشته‌اید. وجود مبایعه‌نامه کتبی، امضای شهود، مهر شورا و تعیین قیمت مشخص، همگی نشان‌دهنده قصد واقعی شما برای انتقال مالکیت است و ادعای صوری بودن را رد می‌کند.​

جمع‌بندی و توصیه
مبایعه‌نامه شما معتبر است و عدم امضای دختران در تقسیم‌نامه یا مبایعه‌نامه تاثیری در فروش اموال شخصی شما در زمان حیاتتان ندارد (شما اختیار کامل اموال خود را دارید). با این حال، برای محکم‌کاری بیشتر پیشنهاد می‌شود:

اگر امکان دارد، کد رهگیری برای مبایعه‌نامه بگیرید (هرچند با سند نسق دشوار است اما مهر شورا اعتبار خوبی دارد).

می‌توانید یک دست‌نوشته جداگانه (اقرارنامه) تنظیم کنید و در آن ذکر کنید که: «اینجانب تایید می‌کنم که زمین‌ها را به پسرم فروخته‌ام و اگرچه هنوز خودم روی زمین کار می‌کنم، این کار با اجازه و رضایت پسرم به عنوان مالک است و منافع آن را او به من بخشیده است». این برگه راه هرگونه ادعای تصرف عدوانی یا صوری بودن را در آینده می‌بندد.

سلام
خیر قابل ابطال به نظر نمی رسد