موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا وراث میتوانند از ثبت ادعای مالکیت وارث دیگر در سامانه ساغر مطلع شوند؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۱ پاسخ ثبت شده
ملکی فاقد سند رسمی به نام مورث وجود دارد که ۱۰ وارث دارد. نگران این هستیم که یکی از وراث با تهیه قولنامه عادی صوری، ادعای مالکیت خود را در سامانه ساغر ثبت کند و برای اخذ سند اقدام کند، بدون اطلاع ۹ وارث دیگر.
سؤال این است که سایر وراث از کجا میتوانند بفهمند که چنین ادعایی در ساغر ثبت شده است؟ آیا سامانه یا اداره ثبت در این موارد اطلاع‌رسانی یا آگهی منتشر میکند؟ چه تضمینی وجود دارد که صرف ثبت یک قولنامه صوری منجر به صدور سند نشود؟ و اگر وراث دیگر پس از صدور سند متوجه شوند، چه راه قانونی برای اعتراض دارند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
صرف ثبت ادعا یا قولنامه در سامانه ساغر موجب صدور سند رسمی نمیشود و ابلاغ خودکار هم به سایر وراث صورت نمی‌گیرد. وراث باید وضعیت ثبتی ملک را از اداره ثبت محل پیگیری کنند و در صورت صدور سند با مدارک صوری، امکان دادخواست ابطال سند و اثبات مالکیت در مراجع قضایی وجود دارد.
این مسیر کلی بررسی تقاضای ثبت است، اما وضعیت اقدام شما به این بستگی دارد که گواهی انحصار وراثت گرفته‌اید یا خیر.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ثبت قولنامه عادی در سامانه ساغر به خودی خود مالکیت ایجاد نمی‌کند و سند به صورت خودکار صادر نخواهد شد. سامانه به سایر وراث اطلاع‌رسانی خودکار نمی‌کند، بنابراین باید پیگیری دورهای از اداره ثبت محل وقوع ملک انجام شود تا مشخص گردد پرونده‌ای تشکیل شده است یا خیر. بهترین اقدام برای پیشگیری، اخذ گواهی انحصار وراثت، معرفی ملک جزو ترکه یا ثبت ادعای مالکیت مشاعی سایر وراث است. اگر سندی بر پایه قولنامه صوری صادر شود، سایر وراث میتوانند از طریق دادگاه صالح دعوای اثبات مالکیت، ابطال معامله صوری و ابطال سند رسمی را مطرح کنند.
منابع: ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام صرف ثبت یک قولنامه عادی در سامانه ساغر باعث صدور سند به نام یکی از وراث نمیشود و اداره ثبت باید مالکیت او را بررسی کند برای پیشگیری ابتدا از اداره ثبت محل وقوع ملک استعلام بگیرید که آیا برای ملک درخواست صدور سند یا پرونده‌ای تشکیل شده است یا نه و سپس همه وراث با ارائه انحصار وراثت و مدارک مالکیت مورث ادعای مالکیت مشاعی خود را ثبت کنند روی اطلاع‌رسانی سامانه حساب نکنید چون صرف ثبت ادعا به معنای ابلاغ به سایر وراث نیست
اگر یکی از وراث قولنامه صوری ارائه کرده باشد باید قبل از صدور سند نسبت به آن اعتراض کنید و اگر با وجود اعتراض سند به نام او صادر شد حسب مورد دعوای اثبات مالکیت و ابطال سند و در صورت وجود جعل شکایت کیفری قابل طرح است
سلام
. صرف ثبت ادعا در سامانه ساغر، موجب مالکیت یا صدور سند قطعی به نام یکی از وراث نمیشود و اداره ثبت باید مستندات و سابقه مالکیت را بررسی کند. در فرآیند قانونی صدور سند نیز حسب مورد آگهی منتشر و برای اشخاص ذی‌نفع امکان اعتراض پیش‌بینی شده است.
با توجه به اینکه ملک متعلق به مورث و دارای ۱۰ وارث است، یک وارث نمی‌تواند صرفا با یک قولنامه عادی صوری، حقوق سایر وراث را از بین ببرد. با این حال، برای جلوگیری از هرگونه اقدام متعارض، بهتر است سایر وراث از اداره ثبت محل درباره وضعیت ثبتی و وجود پرونده برای ملک استعلام و در صورت ثبت ادعا، در مهلت قانونی اعتراض کنند.
اگر با وجود اعتراض، سندی برخلاف حقوق وراث صادر شود،
حسب شرایط پرونده امکان طرح دعوای ابطال سند مالکیت و سایر دعاوی ثبتی وجود دارد.
برای تعیین دقیق اقدام قانونی و مرجع صالح، رزرو مشاوره حقوقی و بررسی سوابق ثبتی ملک ضروری است.
سامانه ساغر به وراث اطلاع نمیدهد، بنابراین باید با جستجوی دورهای کد پلاک در این سامانه، از ثبت ادعا مطلع شوید. صرف ثبت قولنامه صوری منجر به صدور سند نمیشود، زیرا اداره ثبت در صورت اعتراض سایر وراث، روند را متوقف میکند. در صورت صدور سند، با طرح دعوای ابطال سند در دادگاه حقوقی و ارائه مدارک، میتوانید اعتراض کنید. ثبت اعتراض پیشگیرانه در اداره ثبت، بهترین راهکار برای جلوگیری از اقدام یک‌طرفه است.
با سلام
صرف ثبت یک قولنامه در سامانه ساغر به‌معنای پذیرش مالکیت یا صدور قطعی سند نیست و پرونده باید مراحل قانونی، بررسی مدارک و احراز شرایط را طی کند.
با این حال، بهتر است سایر وراث به‌صورت دورهای وضعیت ثبتی ملک را از اداره ثبت محل پیگیری کنند و در صورت اطلاع از تشکیل پرونده یا ادعای انحصاری یکی از وراث، فورا اعتراض خود را ثبت کنند. در برخی مراحل نیز حسب نوع درخواست، آگهی و اطلاع‌رسانی قانونی پیش‌بینی شده است.
اگر سند بر اساس مدارک صوری یا خلاف واقع صادر شود، سایر وراث میتوانند حسب مورد اعتراض به عملیات ثبتی، ابطال سند و اثبات مالکیت یا سهم‌الارث خود را از طریق مراجع صالح پیگیری کنند.
چنانچه احدی از وراث با قولنامه صوری اقدام به ثبت در سامانه کند نیاز به نقشه UTM که دارای کد رهگیری از نقشه برداران مورد تایید سازمان ثبت باشد باید ارائه وبارگذاری کند که شما قطعا متوجه چنین امری خواهید شد کافیست همسایه در جریان باشند تا اطلاع رسانی کنند.اکر گسی ادعای خلاف واقع داشته باشد جریمه ۲۰ درصدی قیمت روز ملک برای ثبت ادعاهای خلاف واقع منجر خواهد شد ،برای پیشگیری بهتر است سریع انحصار وراثت صورت گیرد وملک موصوف جز ترکه معرفی شود ومهر موم شود
سلام
جای نگرانی برای شما و سایر وراث نباید وجود داشته باشد به صرف اینکه احدی از وراث در سامانه ساغر ثبت نام کند سندی به نام ایشان صادر نمیشود و این اقدام فقط بعنوان مقدمه و شروع یک ادعا محسوب میشود ...ضمن اینکه در قانون الزام برای کسانی که با حیله و تقلب و مدارک غیر واقعی اقدام به ثبت درخواست نمایند مجازات در نظر گرفته شده است.
درود
صرف ثبت قولنامه یا ادعا در سامانه ساغر، به‌تنهایی مالکیت ایجاد نمی‌کند و سند خودکار صادر نمیشود ادعا باید طبق تشریفات ماده ۱۰ قانون الزام و آیین‌نامه اجرایی آن بررسی شود.
اگر سندی برخلاف حقوق سایر وراث صادر شود، حسب مورد اثبات مالکیت و ابطال سند قابل پیگیری است
صرف ثبت یک قولنامه صوری در سامانه «ساغر» به‌معنای مالک‌شدن وارث یا صدور خودکار سند به نام او نیست؛ ادعا باید همراه مستندات و نقشه UTM ثبت و سپس در مرجع قانونی مربوط بررسی شود. 
در خصوص اطلاع سایر وراث، صرف ثبت ادعا لزوما به معنی ارسال اطلاعیه شخصی برای همه وراث نیست؛ بنابراین برای جلوگیری از غافلگیری، بهتر است سایر وراث نیز ادعای حقوق خود نسبت به ملک مورث را در سامانه ثبت کنند.
اگر سند به نام وارث متقلب صادر شود، بسته به نحوه صدور، امکان اعتراض، طرح دعوای ابطال سند مالکیت و اثبات حقوق سایر وراث وجود دارد و در صورت جعل یا استفاده از سند مجعول، شکایت کیفری نیز قابل بررسی است.
مهم‌تر اینکه اگر ملک هنوز فاقد سند رسمی است، همین حالا مستندات مالکیت مورث، گواهی انحصار وراثت و مدارک تصرف و سوابق ثبتی را جمع‌آوری و برای ثبت ادعای وراث اقدام کنید؛ این کار از نظر عملی بسیار مطمئن‌تر از منتظر ماندن برای اطلاع از اقدام وارث دیگر است.
درخواست در سامانه ساغر ثبت می شود و پس از تایید هیات در روزنامه آگهی نوبتی برای اعتراض منتشر می گردد همچنین کارشناس از ملک بازدید و اصالت مدارک را بررسی می کند در صورت صدور سند سایر وراث می توانند با طرح دعوای ابطال سند رسمی در دادگاه حقوقی اعتراض کنند
صرف اینکه یکی از وراث یک قولنامه را در سامانه ساغر ثبت کند، به معنی اثبات مالکیت او یا صدور سند به نامش نیست. خود مقررات سامانه هم صراحت دارد که ثبت ادعا به‌تنهایی هیچ حقی برای مدعی ایجاد نمی‌کند و او باید بعد از ثبت ادعا، از طریق مرجع قانونی مربوط برای اثبات ادعایش اقدام کند.
بنابراین یک وارث نمی‌تواند صرفا با بارگذاری یک قولنامه صوری، مالک تمام ملک شود. در جریان رسیدگی برای صدور سند، سوابق ثبتی، مدارک، وضعیت تصرف و ادعاهای معارض بررسی میشود.
بهتر است سایر وراث نیز ادعای وراثتی خود نسبت به همین ملک را در سامانه ثبت کنند تا حقشان محفوظ بماند و ادعای معارض در سیستم وجود داشته باشد. اگر هم بعدا با مدارک صوری سندی صادر شود، حسب نحوه صدور سند امکان اعتراض و طرح دعوا برای ابطال آن وجود دارد. بنابراین منتظر صدور سند به نام آن وارث نمانید و از همین مرحله موضوع را پیگیری کنید.
بله، این نگرانی از نظر عملی قابل توجه است؛ اما صرف ثبت یک قولنامه عادی در سامانه ماده ۱۰ (ساماندهی اسناد غیررسمی/ساغر) به معنی صدور سند مالکیت نیست. ثبت ادعا فقط آغاز فرایند است و مدعی باید مراحل بعدی قانونی را هم طی کند
همراه گرامی، ثبت قولنامه عادی در سامانه ساغر به‌تنهایی باعث صدور سند رسمی نمیشود. فقط ادعاست و شخص باید ظرف دو سال اقدام قانونی جداگانه (مثل طرح دعوا یا درخواست از هیات تعیین‌تکلیف) انجام دهد.
سایر وراث اطلاع خودکار از ثبت ادعا نمی‌گیرند. بهترین کار این است که همه وراث سهم خود را در همان سامانه ثبت کنند و وضعیت پلاک را از اداره ثبت محل پیگیری نمایند. در برخی مسیرها (مثل شناسایی متصرفان) آگهی و مهلت اعتراض وجود دارد.
حتی اگر سند به نام یک وارث صادر شود، سایر وراث میتوانند دعوای ابطال سند و اعلام بطلان معامله صوری مطرح کنند و اینکه در مورد ملک موروثی، اثبات اینکه ملک در ترکه متوفی است یک اشکال جدی برای درخواست صدور سند به نام یک وارث به‌تنهایی خواهد بود.
می‌تواند از اداره ثبت در اینخصوص استعلام بگیرید. ضمنا در فرض صدور سند از این طریق میتوانید نسبت به ابطال آن اقدام نمایید ضمنا ثبت سند برخلاف حق و قوانین برای ایشان مسئولیت دارد.
سلام و احترام
به اداره ثبت مربوطه مراجعه نمایید و حضورا پیگیری کنید . چنانچه نهایتا بر اساس قولنامه صوری ، سند مالکیت صادر شد میتوانید نسبت به ابطال سند در دادگاه اقدام قضایی انجام دهید
درود صرف ثبت در سامانه دلیلی بر مالکیت نیست مراحلی برای اخذ سند دارد .
یکی از وراث باید دادخواست ثبت و مهرموم ترکه را مطرح کند تا از اقدامات خلاف جلوگیری کند و برای اخذ سند اقدامات قانونی انجام دهد
با سلام.
بهترین راه برای جلوگیری از این امر؛ ۱. اخذ گواهی انحصار ورثه ۲.اقدام برای تحریر و تقسیم ترکه می باشد. (کلیه اموال متوفی را معرفی نمایید حتی اموال غیر منقول فاقد سند رسمی)
اینگونه اگر آن یک ورثه به هر حیله و تقلبی هم اقدام به ساخت قولنامه جعلی و حتی ثبت ملک کند قابل توقیف و ابطال است.
البته یکی از مراحل صدور سند مالکیت اعلان و آگهی در روزنامه های کثیر الانتشار است که می توانید پیگیر این مورد باشید. ولی فارغ از این موارد هر چیزی امکان دارد و بهترین راه همان تحریر و تقسیم فوری ترکه است.
جهت اخذ سند در اداره ثبت به وراث و قائم مقام افرادی که ذی نفع در موضوع تقاضا هستند ابلاغ می گردد که اگر اعتراضی نسبت به درخواست دارند اقدامات لازم را ظرف ده روز انجام دهند کما اینکه اگر به هر دلیل سندی صادر گردد اگر شرایط ابطال را دارا باشد هر یک از ذی نغعان و ورثه میتوانند ابطال قرارداد و در ادامه سند را از دادگاه بخواهند
با توجه به تخصصی بودن دادخواست ابطال سند حتما با وکیل متخصص مشورت کنید
مطمئنا قولنامه ملک به نام مورث است وکسی که فوت کرده نمی تواند مال را بفروشد در ضمن اگر طی قولنامه صوری سند صادر شود از طریق دادگاه می توان موضوع را پیگیری کرد .
