لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام من آپارتمان کوچکی را اجاره دادم با ودیعه ۳۰۰ میلیون. ایشان این مبلغ را از دو نفر دیگر طلب داشتند. آنها برای من شبا کردند. آیا وقتی این مبالغ توسط غیر برای من واریز شده مشکلی برای من نمیشود؟ حتی ننوشتند بابت ودیعه. نوشته شده بابت ماشین. لطفا مرا راهنمایی کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
واریز مبلغ ودیعه رهن به حساب شما توسط افراد غیر از مستاجر قرارداد بهخودیخود ممنوع یا جرم نیست، اما باید چند نکته مهم را رعایت کنید که از بروز مشکل حقوقی، مالی و مالیاتی در آینده جلوگیری شود؛ مخصوصا وقتی عنوان واریز «بابت ماشین» درج شده باشد و نه «ودیعه یا رهن».
نکات حقوقی و مالیاتی مهم
طبق مقررات و رویههای جدید بانکی و مالیاتی، وجوه کلان که به حساب فرد واریز میشود باید با مستنداتی مثل قرارداد یا اجارهنامه تطبیق داشته باشد و در صورت مغایرت عنوان واریز، ممکن است بانک یا اداره مالیات پیگیری کند.
عنوان نامرتبط (مثلا "بابت ماشین") میتواند بعدا مشکلساز شود؛ چرا که اثبات تعلق وجوه به قرارداد ودیعه شما سخت خواهد بود و حتی ممکن است در صورت اختلاف بین شما و مستاجر یا طرفین دیگر (شخص واریزکننده/ای)، برای اثبات مالکیت یا منشا پول مشکل پیش بیاید.
در مواردی اگر شخصی که پول را واریز کرده ادعا کند این پول بابت مورد دیگری است (مثلا بدهی قبلی یا خرید ماشین)، ممکن است شما مجبور شوید در مراجع حقوقی منشا و مصرف مبلغ را اثبات کنید.
درخصوص مالیات، واریزیهای کلان بدون مستندات مربوط (درآمد، اجاره، فروش)، ریسک پیگیری مالیاتی را هم دارند، مخصوصا اگر طرف مقابل صورتحساب و قرارداد نداشته باشد یا به اشتباه عنوان دیگری درج کند.
در شرایط فعلی (۹ شهریور ۱۴۰۴)، مصوبه جدیدی که واریز از حساب شخص ثالث را برای معاملات محدود میکرد، موقتا متوقف شده اما همچنان تطابق عنوان و مدارک معامله با تراکنشها ضروری است و مسئولیت اثبات با شما خواهد بود.
نکات عملی و توصیهها
پیگیری کنید مستاجر یا اشخاص واریزکننده، یک نامه یا رسید رسمی به شما بدهند که این وجه بابت ودیعه رهن فلان ملک پرداخت شده است.
بهتر است در قرارداد اجاره اشاره کنید که مبلغ توسط شخص ثالث واریز شده و دلیل آن همین است.
چنانچه مشکلی در آینده ایجاد شد (ادعای مالکیت یا تعلق وجه)، توافق، رسید بانکی و قرارداد اجاره میتواند برای دفاع از حقوقتان استفاده شود.
برای رفع هرگونه ریسک مالیاتی، حتما مدارک و مکاتبات را نگه دارید و موضوع را به حسابدار یا مشاور مالیاتی اطلاع دهید.
جمعبندی
واریز ودیعه توسط اشخاص ثالث یا با عنوان اشتباه، اگر بدون مستندسازی و توضیح کافی باشد، در صورت بروز اختلاف مالی، حقوقی یا مالیاتی میتواند مشکل ایجاد کند. بهترین کار این است که هم مستاجر و هم پرداختکنندگان، با یک سند رسمی و ساده علت واریز و ارتباط آن با اجاره را تایید کنند تا منشا پول شفاف و قابل دفاع باشد.
علاوه بر نکات مفیدی که دیگر همکاران فرمودند؛ اقتران زمانی پرداخت ها و تناسب آن با مبلغ ودیعه و سایر قرائن و امارات حتی ارسال پیامک یا سایر ادله حقوقی و قانونی و شرعی در صورت بروز مشکل می تواند راهگشا و اثباتی تلقی گردد. البته موکدا در این موارد اخذ رسید یا قید در قرارداد و یا الحاق به آن و اقرار از طرف مقابل رویکردی هوشمندانه خواهد بود.
بهتر است این موضوع را با مدرک نگه دارید که این واریزها بابت ودیعه اجاره بوده است. چون در توضیحات بانکی نوشته شده بابت ماشین، ممکن است بعدا ایجاد اختلاف کند. از مستاجر یک رسید یا اقرار کتبی بگیرید که مبالغ واریزی توسط آن اشخاص بابت ودیعه همان ملک پرداخت شده است.
این موضوع باید در قرارداد ذکر میشد، با این وجود برای پیشگیری از هرگونه ادعای آتی توصیه میشود موضوع و منبع پرداخت در یک الحاقیه به قرارداد اجاره تصریح گردد.
بهتربود برای شفافیت، رسید دریافت وجه را به نام مستاجر درج کنید تا بعدا در بازگشت ودیعه ادعایی از طرف واریز کنندگان ایجاد نشود.
اگر دلیل و منبع تحصیل مبلغ ودیعه در قرارداد ذکر نشده باشد امکان بروز مشکل و طرح دعوی دور از ذهن نخواهد بود .
میتوانید این مورد را در قالب متمم قراردادی اضافه نمایید
موضوع می بایست در قرارداد فی مابین ذکر می گردید
نحوه پرداخت قیمت معامله می بایست در قرار داد قید می شد.در حال حاضر میتوانید متمم به قرارداد اضافه کند
بهتر بود این موضوع را در قرارداد ذکر میکردید و به امضای واریز کنندگان میرسید
برای ممکن است مشکل ساز باشد لطفا از آنها ذیل اجاره نامه امضا بگیرید
واریزی توسط ثالث را با کد پیگیری بانکی درقرارداد اجاره قید وبه تایید مستاجر برسانید
بهتر آن بود که از اشخاص مذکور رسید اخذ می نمودید.
با عرض سلام و احترام،
میبایست این مورد به شکل متمم در قرارداد ذکر شود.
بهتر است حساب مبدا و علت پرداخت به طور صریح ذکر شود
باید این مورد در مبایعهنامه قید می شد.
کاربر محترم وقت بخیر
اگر در قرارداد ذکر نشده ممکن است مشکل ساز شود
بهتر است بصورت صریح حساب مبدا و علت پرداخت قید گردد.
این موضوع باید در قرارداد فیمابین ذکر می گردید
باید در توافقات خود با ایشان قید می کردید
میتوانید در قرارداد اجاره این موضوع را درج کنید و به امضا برسانید
این موضوع باید در قرارداد فیمابین ذکر می گردید
باید این مورد به شکل متمم در قرارداد ذکر گردد.
دوست گرامی علت پرداخت رو باید صریحا درج کنید در قرارداد
این مورد باید در مبایعه نامه قید میشد
کاربر گرامی
از لحاظ قانونی باید از حساب خود مستاجر پرداخت شود
بهتر است علت پرداخت صراحتا معین شود
موضوع را در پشت قرارداد اجاره قید کنید و امضا و تایید مستاجر را اخذ کنید.
